Wir kehren den Spiess für einmal um und beantworten hiermit die Frage, welche die Branche wiederholt an SSREI stellt, nämlich: Was ist der Nutzen von Nachhaltigkeit, von Standards und von Zertifizierungen? Hier die Antworten dazu.
Was ist der Nutzen eines nachhaltigen Portfolios?
Nachhaltig gemanagte Portfolios verhindern, dass die Assets «stranden» und sichern den langfristigen Werterhalt. Nachhaltigkeit verbindet sich daher mit einem direkten wirtschaftlichen Nutzen. Nachhaltigkeit ist aber auch moralische Pflicht. Die Gesellschaft sieht sich fundamentalen Problemen gegenüber, die mitunter von der Immobilienbranche verursacht werden und für die sie Mitverantwortung zu tragen hat: Klimawandel und dessen Folgen, Rückgang der Biodiversität, Ressourcenknappheit, soziale Isolation, drohende Wohnungsnot – um die wesentlichsten zu nennen. Eine Unternehmung ist nicht nur sich selbst und den Geldgebern gegenüber verpflichtet, sondern allen Anspruchsgruppen. Man nennt dies Corporate Social Responsibility.
Was ist der Nutzen von Standards?
Standards operationalisieren diese Risiken und dienen gleichzeitig als Anleitung für deren Bewältigung. Sie helfen der Branche, einheitlich und geordnet vorzugehen und schaffen Transparenz sowie Vergleichbarkeit im Markt.
Zu Beginn der 2010er-Jahre hat die Immobilienbranche aus eigenem Antrieb den Standard REIDA initiiert. Dies ist aus der Erkenntnis heraus entstanden, dass die Klimaberichterstattung einer einheitlichen Methodik – eben eines Standards – bedarf. So kann die Erfassung der Energiedaten sowie deren Umrechnung in CO2 auf unterschiedlichste Art erfolgen und zu unterschiedlichsten Resultaten führen. Der Investor kann sich unmöglich mit den individuellen Methoden beschäftigen und verlässt sich daher auf die ausgewiesene Zahl im Nachhaltigkeitsbericht. Mit REIDA hat die Branche für Klimadaten das vollzogen, was in der Finanzberichterstattung mit den Rechnungslegungsvorschriften längst Usus ist. Mit Standards wie SSREI wird diese Praxis im Bereich Nachhaltigkeit weitergeführt.
Was ist der Nutzen von Zertifizierungen?
Zertifizierungen sind externe, unabhängige Überprüfungen der korrekten Anwendung des jeweiligen Standards. Die Zertifizierung dient einerseits der eigenen Sicherheit. Andererseits findet im Rahmen der Audits dank des Austauschs mit ausgewiesenen ExpertInnen auch ein Lern- und Sensibilisierungsprozess statt. Dieser ist essenziell für die Weiterentwicklung des Portfolios. Letztlich verleiht eine Zertifizierung Verbindlichkeit sowie Ansehen und Vertrauen im Markt.
Elvira Bieri, Geschäftsführerin der SSREI. Nach dem Ökonomiestudium an der Universität Bern und Weiterbildungen an der Harvard Business School hat sie über 20 Jahre in der Standard- und Zertifizierungsbranche verbracht, und zwar als Managing Director der SGS Société Générale de Surveillance AG Schweiz.