BENCHMARK

Zur Beurteilung der Nachhaltigkeit von Schweizer Bestandsliegenschaften

EINHEITLICHER BEWERTUNGSANSATZ

Schafft Transparenz und Vergleichbarkeit

TRACK RECORD

Ermöglicht einen aussagekräftigen Leistungsausweis

EXTERNAL ASSURANCE

SGS als unabhängige Zertifizierungsstelle des Prüfprozesses

SSREI

Der Swiss Sustainable Real Estate Index (SSREI) wurde zur Beurteilung der Nachhaltigkeit des Schweizer Immobilienbestands entwickelt. SSREI unterstützt die Eigentümerschaft (Immobilienfonds, Immobilien-Aktiengesellschaften, Anlagestiftungen, Versicherungen, Pensionskassen, Öffentliche Hand) dabei, ihre Immobilien entsprechend den zunehmend verschärften Nachhaltigkeitsanforderungen auszurichten und deren langfristige Werthaltigkeit sicherzustellen.

STRUKTUR UND INHALT

Der Index orientiert sich strukturell am Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz (SNBS Hochbau), einem Instrument zur Umsetzung der Energiestrategie 2050. Für die Anwendung auf Bestandsliegenschaften adjustiert, erlauben die definierten Indikatoren und Anforderungen eine umfassende Beurteilung des Zustands einer Immobilie (Bottom-Up Ansatz) in den Bereichen; Gesellschaft, Wirtschaft und Umwelt.

ZIEL DES INDEX

Der SSREI wurde mit dem Ziel lanciert, das Nachhaltigkeitsprofil von Schweizer Bestandsimmobilien abzubilden, eine entsprechende Bewertung zu vereinheitlichen, die diesbezügliche Transparenz und Vergleichbarkeit zu ermöglichen und dem Markt einen wichtigen Benchmark zur Verfügung zu stellen.

ZERTIFIZIERUNG DURCH SGS

Zwingende Voraussetzung für die Aufnahme in den SSREI ist die jährliche, stichprobenbasierte Verifizierung durch das SSREI-Prüfgremium und die anschliessende Zertifizierung (External Assurance) des Prüfprozesses durch die SGS Société Générale de Surveillance SA.

Der Swiss Sustainable Real Estate Index wurde zur Beur­teilung der Nachhaltigkeit des Schweizer Immobilienbestands entwickelt.

AKTUELLER STAND

Index Wert: 1.93
Hauptnutzfläche HNF: 811’565 m² (Norm SIA 416)
Anzahl Liegenschaften: 291

IM KONTEXT DER NACHHALTIGKEITSSTRATEGIE

Eine ganzheitliche Nachhaltigkeitsstrategie ist bekanntermassen vielschichtig und beeinflusst sowohl das strategische als auch das operative Management. In diesem Kontext unterstützt SSREI die nachhaltige Ausrichtung auf Portfolio- und Objektebene.

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BEWERTUNG UND GEWICHTUNG

Gemäss dem SSREI-Bewertungsraster resultiert bei der Selbstbeurteilung einer Liegenschaft oder eines Gesamtportfolios ein Richtwert zwischen 0.00 und 3.00. Die Index-Gewichtung wird anhand des Richtwerts der einzelnen Komponenten, in Abhängigkeit der bewerteten Quadratmeter Hauptnutzfläche (HNF, Norm SIA 416), vorgenommen.

Der einheitliche Bewertungsansatz schafft Transparenz und Vergleichbarkeit

POTENTIAL UND MEHRWERT

Der Bewertungsprozess unterstützt den Anwender dabei, den nachhaltigkeitsspezifischen Zustand seiner Liegenschaften zu eruieren, strategische Ansätze strukturiert zu hinterfragen und Opportunitäten frühzeitig zu erkennen. Hierbei liefert das SSREI-Portfoliobewertungstool Anhaltspunkte zum Verbesserungspotential einer Immobilie, bspw. zur Ausarbeitung einer ausbalancierten Sanierungsstrategie und darüber, mit welchem Investitionsbedarf der nächsthöhere Nachhaltigkeits-Wert (Richtwert) erreicht werden kann. Der resultierende Track Record dient zudem einer transparenten Kommunikation gegenüber internen (Unternehmensleitung,  Anlageausschüsse, etc.) und externen (Anleger, Gesetzgeber, etc.) Anspruchsgruppen und schafft einen aussagekräftigen Leistungsausweis. Für die Eigentümer werden somit Anreize geschaffen, ihre Immobilien entsprechend den zunehmend verschärften Nachhaltigkeits-Anforderungen auszurichten und den Schweizer Liegenschaftenbestand in eine nachhaltige Zukunft zu führen. So wird dem Markt ein wichtiger Benchmark zur Verfügung gestellt und es verbinden sich betriebswirtschaftliche Interessen mit gesellschaftlicher Notwendigkeit.

INDEXFAMILIE

In einer zweiten Phase soll die Indexfamilie durch SSREI Performance Indices (Fonds, Aktien) erweitert werden. Mit den Performance Indices werden die Index Komponenten in den jeweiligen Produkt-Kategorien (Fonds, Aktien) gebündelt und deren Wertentwicklung abgebildet. Die Gewichtung wird wiederum insbesondere in Abhängigkeit der nachhaltigen Ausrichtung bzw. des jeweiligen SSREI-Richtwerts vorgenommen. Den Anlegern werden dadurch neue Vergleichs- und Investitionsmöglichkeiten eröffnet.

Das Konzept in Kürze

Der SSREI im ESG Framework des Edmond de Rothschild Real Estate SICAV (ERRES)

Das Bewertungstool erlaubt eine effiziente Eingabe der erforderlichen Daten im Rahmen des Selbst­evaluationsprozesses.

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