Der Swiss Sustainable Real Estate Index (SSREI) macht Nachhaltigkeit im Schweizer Immobilienmarkt messbar. Er wurde entwickelt, um Eigentümer von Liegenschaften dabei zu unterstützen, ihre Immobilien auf die steigenden Nachhaltigkeitsanforderungen auszurichten und deren langfristige Werthaltigkeit zu sichern.
Ob Immobilienfonds, Pensionskasse oder öffentliche Hand: Der SSREI schafft eine gemeinsame Grundlage, um Nachhaltigkeit transparent und vergleichbar zu beurteilen.
STANDARD
SSREI ist ein Standard für die Bewertung der Nachhaltigkeit von Immobilienportfolios. Er bildet die Nachhaltigkeitsqualität von Schweizer Immobilien systematisch ab.
SSREI basiert auf der SIA-Norm 112/1 «Nachhaltiges Bauen – Hochbau» und ist somit mit dem SNBS, dem Gebäudelabel des Bundes, verwandt. Mit dem SIA 112/1 wurde in der Schweiz ein einheitliches Verständnis von nachhaltigen Immobilien geschaffen.
UNABHÄNGIGE PRÜFUNG
Die Bewertung der Liegenschaften nach SSREI erfolgt durch den Kunden auf der Basis eines weitgehend automatisierten Tools. Die Angaben werden von der SSREI AG stichprobenartig materiell überprüft (Verifikation), gefolgt von einer formellen Prüfung (Zertifizierung) durch die SQS (Schweizerische Vereinigung für Qualitäts- und Managementsysteme).
ANERKENNUNG DURCH DIE KLIMA-ALLIANZ SCHWEIZ
Die Klima-Allianz Schweiz anerkennt den SSREI für ihr Rating.
GEWICHTUNG
Die 36 Indikatoren sind gleichgewichtet. Die Aggregation auf Portfoliostufe erfolgt gewichtet nach Hauptnutzfläche HNF.
ANERKENNUNG DURCH GRESB
GRESB anerkennt den SSREI als Certification Scheme. Voraussetzung dafür ist die stichprobenbasierte SSREI-Verifikation sowie die zusätzliche Verifikation der restlichen Liegenschaften nach den zehn von GRESB ausgewählten Indikatoren.
AKTUELLER STAND DES INDEX JUNI 2026
Index Wert
1.68
Anzahl Liegenschaften
1’660
Nutzfläche (HNF)
4.96 Mio. m²
Die 36 Bewertungsindikatoren nach Bereichen:
Gesellschaft ⌀ 1.79
| G1 | Städtebau und Architektur | 1.82 |
| G2 | Nutzungsdichte | 2.12 |
| G3 | Grundversorgung und öffentliche Begegnungsorte | 2.72 |
| G4 | Barrierefreiheit | 1.91 |
| G5 | Soziale Kontakte | 1.16 |
| G6 | Bezahlbarer Raum und soziale Durchmischung | 1.45 |
| G7 | Schaffung/Zweckentfremdung von Raum | 1.93 |
| G8 | Nutzungsflexibilität und -variabilität | 2.20 |
| G9 | Gebrauchsqualität | 2.38 |
| G10 | Tageslicht | 2.14 |
| G11 | Lärmbelastung | 1.63 |
| G12 | Lüftungskonzept | 0.42 |
| G13 | Bauschadstoffe und Radon | 1.44 |
| G14 | Sommerlicher Wärmeschutz | 2.04 |
| G15 | Gebäudehülle | 1.54 |
Wirtschaft ⌀ 1.96
| W1 | Bewirtschaftungskosten und Instandsetzung | 0.86 |
| W2 | Werterhalt/Instandhaltung | 1.70 |
| W3 | Wartungsvoraussetzungen | 1.55 |
| W4 | Eigentumsverhältnisse und -rechte | 2.97 |
| W5 | Altlastenbelastung | 2.88 |
| W6 | Naturgefahren | 1.76 |
| W7 | Potenzial an erneuerbaren Energien | 1.63 |
| W8 | Anbindung an ÖV | 2.09 |
| W9 | Sicherheit | 2.15 |
| W10 | Mietpreise | 1.63 |
| W11 | Leer-/Belegungsstand | 2.32 |
Umwelt ⌀ 1.18
| U1 | Materialaufwand Rohbau | 2.50 |
| U2 | Wärmeerzeugung Betrieb | 0.84 |
| U3 | Materialqualität Rohbau | 0.06 |
| U4 | Wiederverwendung von Bauteilen und Materialien | 0.75 |
| U5 | Energiebedarf Wärme | 0.80 |
| U6 | Abfalltrennung | 1.53 |
| U7 | Angebot an Auto- und Velo-Parkplätzen | 0.57 |
| U8 | Biodiversität | 1.07 |
| U9 | Bodenversiegelung | 1.09 |
| U10 | Ausnützung | 2.63 |
Das Bewertungstool erlaubt eine effiziente Eingabe der erforderlichen Daten im Rahmen des Selbstevaluationsprozesses.