Zur Beurteilung der Nachhaltigkeit von Schweizer Bestandsliegenschaften
BENCHMARK
EINHEITLICHER BEWERTUNGSANSATZ
Schafft Transparenz und Vergleichbarkeit
TRACK RECORD
Ermöglicht einen aussagekräftigen Leistungsausweis
EXTERNAL ASSURANCE
SQS als unabhängige Zertifizierungsstelle des Prüfprozesses
Der Swiss Sustainable Real Estate Index (SSREI) wurde zur Beurteilung der Nachhaltigkeit des Schweizer Immobilienbestands entwickelt. SSREI unterstützt die Eigentümerschaft (Immobilienfonds, Immobilien-Aktiengesellschaften, Anlagestiftungen, Versicherungen, Pensionskassen, Öffentliche Hand) dabei, ihre Immobilien entsprechend den zunehmend verschärften Nachhaltigkeitsanforderungen auszurichten und deren langfristige Werthaltigkeit sicherzustellen.
ZIEL DES INDEX
Der SSREI wurde mit dem Ziel lanciert, das Nachhaltigkeitsprofil von Schweizer Bestandsimmobilien abzubilden, eine entsprechende Bewertung zu vereinheitlichen, die diesbezügliche Transparenz und Vergleichbarkeit zu ermöglichen und dem Markt einen wichtigen Benchmark zur Verfügung zu stellen.
Die Bewertungsresultate liefern dabei wichtige Erkenntnisse und Anhaltspunkte für mögliche Verbesserungen, anhand welcher entsprechende Massnahmen zur Sicherung der Werthaltigkeit der Liegenschaften abgeleitet werden können.
STRUKTUR UND INHALT
Der Index orientiert sich strukturell am Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz (SNBS Hochbau), einem Instrument zur Umsetzung der Energiestrategie 2050. Für die Anwendung auf Bestandsliegenschaften adjustiert, erlauben die definierten Indikatoren und Anforderungen eine umfassende Beurteilung des Zustands einer Immobilie (Bottom-Up Ansatz) in den Bereichen; Gesellschaft, Wirtschaft und Umwelt.
ZERTIFIZIERUNG DURCH SQS
Zwingende Voraussetzung für die Aufnahme in den SSREI ist die jährliche, stichprobenbasierte Verifizierung durch das SSREI-Prüfgremium und die anschliessende Zertifizierung (External Assurance) des Prüfprozesses durch die Schweizerische Vereinigung für Qualitäts- und Management-Systeme (SQS).
ANERKENNUNG DURCH GRESB
Werden Bestandsliegenschaften nach SSREI bewertet, kann dadurch auch das GRESB-Rating verbessert werden.
Im Vordergrund steht dabei die Anerkennung als Portfoliobewertungs-Methodik (RA1) und die Gleichstellung der SSREI-Verifikation mit einer Bestandsgebäude-Zertifizierung (BC1.2). Wer das SSREI-Portfoliobewertungstool im Weiteren für die Technische Due Diligence (RM4) verwendet, erfüllt damit ebenfalls die Anforderungen von GRESB.
Detaillierte Angaben hierzu sowie zu weiteren Bereichen, in welchen Punkte beim Real Estate Assessment von GRESB erzielt werden können, finden Sie hier.
GRESB gilt als global führender ESG-Benchmark für Immobilien- und Infrastrukturinvestitionen.
Weitere Informationen finden Sie unter GRESB.com.
AKTUELLER STAND
Index Wert: 1.89
Hauptnutzfläche HNF: 897’847 m² (Norm SIA 416)
Anzahl Liegenschaften: 330
IM KONTEXT DER NACHHALTIGKEITSSTRATEGIE
Eine ganzheitliche Nachhaltigkeitsstrategie ist bekanntermassen vielschichtig und beeinflusst sowohl das strategische als auch das operative Management. In diesem Kontext unterstützt SSREI die nachhaltige Ausrichtung auf Portfolio- und Objektebene.
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BEWERTUNG UND GEWICHTUNG
Gemäss dem SSREI-Bewertungsraster resultiert bei der Selbstbeurteilung einer Liegenschaft oder eines Gesamtportfolios ein Richtwert zwischen 0.00 und 3.00. Die Index-Gewichtung wird anhand des Richtwerts der einzelnen Komponenten, in Abhängigkeit der bewerteten Quadratmeter Hauptnutzfläche (HNF, Norm SIA 416), vorgenommen.
POTENTIAL UND MEHRWERT
Der Bewertungsprozess unterstützt den Anwender dabei, den nachhaltigkeitsspezifischen Zustand seiner Liegenschaften zu eruieren, strategische Ansätze strukturiert zu hinterfragen und Opportunitäten frühzeitig zu erkennen. Hierbei liefert das SSREI-Portfoliobewertungstool Anhaltspunkte zum Verbesserungspotential einer Immobilie, bspw. zur Ausarbeitung einer ausbalancierten Sanierungsstrategie und darüber, mit welchem Investitionsbedarf der nächsthöhere Nachhaltigkeits-Wert (Richtwert) erreicht werden kann. Der resultierende Track Record dient zudem einer transparenten Kommunikation gegenüber internen (Unternehmensleitung, Anlageausschüsse, etc.) und externen (Anleger, Gesetzgeber, etc.) Anspruchsgruppen und schafft einen aussagekräftigen Leistungsausweis. Für die Eigentümer werden somit Anreize geschaffen, ihre Immobilien entsprechend den zunehmend verschärften Nachhaltigkeits-Anforderungen auszurichten und den Schweizer Liegenschaftenbestand in eine nachhaltige Zukunft zu führen. So wird dem Markt ein wichtiger Benchmark zur Verfügung gestellt und es verbinden sich betriebswirtschaftliche Interessen mit gesellschaftlicher Notwendigkeit.
Das Konzept in Kürze
Der SSREI im ESG Framework des Edmond de Rothschild Real Estate SICAV (ERRES)
Das Bewertungstool erlaubt eine effiziente Eingabe der erforderlichen Daten im Rahmen des Selbstevaluationsprozesses.