Le Swiss Sustainable Real Estate Index (SSREI) rend la durabilité mesurable sur le marché immobilier suisse. Il a été développé afin d’aider les propriétaires immobiliers à adapter leurs biens aux exigences croissantes en matière de durabilité et à en assurer la pérennité de la valeur.
Qu’il s’agisse de fonds immobiliers, de caisses de pension ou de collectivités publiques, le SSREI établit une base commune permettant d’évaluer la durabilité de manière transparente et comparable.
STANDARD
Le SSREI est une norme pour l’évaluation de la durabilité des portefeuilles immobiliers. Il reflète de manière systématique la qualité de durabilité des biens immobiliers suisses.
Le SSREI repose sur la norme SIA 112/1 « Construction durable – Bâtiment » et est ainsi apparenté au SNBS, le label bâtiment de la Confédération. Avec la norme SIA 112/1, une compréhension uniforme des biens immobiliers durables a été créée en Suisse.
CONTRÔLE INDÉPENDANT
L’évaluation des immeubles selon le SSREI est effectuée par le client au moyen d’un outil largement automatisé. Les informations sont matériellement vérifiées par sondage par SSREI AG (vérification), puis font l’objet d’un contrôle formel (certification) par la SQS (Association Suisse pour Systèmes de Qualité et de Management).
RECONNAISSANCE PAR L’ALLIANCE CLIMATIQUE SUISSE
L’Alliance Climatique Suisse reconnaît le SSREI pour son système de notation.
PONDÉRATION
Les 36 indicateurs sont pondérés de manière égale. L’agrégation au niveau du portefeuille est effectuée en fonction de la surface utile principale (SUP), pondérée selon celle-ci.
RECONNAISSANCE PAR GRESB
GRESB reconnaît le SSREI en tant que Certification Scheme. Cette reconnaissance est soumise à la vérification par sondage du SSREI ainsi qu’à la vérification supplémentaire des autres immeubles sur la base des dix indicateurs sélectionnés par GRESB.
NIVEAU ACTUEL DE L’INDICE JUIN 2026
Valeur de l’indice
1.68
Nombre d’immeubles
1’660
Surface utile (SUP)
4.96 mio. m²
Les 36 indicateurs d’évaluation par domaine :
Société ⌀ 1.79
| G1 | Urbanisme et architecture | 1.82 |
| G2 | Densité d’utilisation | 2.12 |
| G3 | Services de base et lieux de rencontre publics | 2.72 |
| G4 | Accessibilité | 1.91 |
| G5 | Contacts sociaux | 1.16 |
| G6 | Espaces abordables et mixité sociale | 1.45 |
| G7 | Création / détournement d’espace | 1.93 |
| G8 | Flexibilité et variabilité d’affectation | 2.20 |
| G9 | Qualité d’usage | 2.38 |
| G10 | Lumière naturelle | 2.14 |
| G11 | Protection contre le bruit | 1.63 |
| G12 | Concept de ventilation | 0.42 |
| G13 | Polluants de construction et radon | 1.44 |
| G14 | Protection thermique en été | 2.04 |
| G15 | Enveloppe du bâtiment | 1.54 |
Économie ⌀ 1.96
| W1 | Coûts d’exploitation et réparation | 0.86 |
| W2 | Maintien de la valeur/entretien | 1.70 |
| W3 | Exigences d’entretien | 1.55 |
| W4 | Propriété et droits | 2.97 |
| W5 | Sites contaminés | 2.88 |
| W6 | Dangers naturels | 1.76 |
| W7 | Potentiel d’énergies renouvelables | 1.63 |
| W8 | Connexion aux transports publics | 2.09 |
| W9 | Sécurité | 2.15 |
| W10 | Niveau des loyers | 1.63 |
| W11 | Taux de vacance/Niveau d’occupation | 2.32 |
Environnement ⌀ 1.18
| U1 | Quantité des matériaux du gros œuvre | 2.50 |
| U2 | Production de chaleur | 0.84 |
| U3 | Qualité des matériaux du gros œuvre | 0.06 |
| U4 | Réutilisation des éléments de construction et des matériaux | 0.75 |
| U5 | Besoin en chaleur | 0.80 |
| U6 | Gestion des déchets | 1.53 |
| U7 | Offre de places de stationnement pour voitures et vélos | 0.57 |
| U8 | Biodiversité | 1.07 |
| U9 | Imperméabilisation des sols | 1.09 |
| U10 | Utilisation | 2.63 |
L’outil d’évaluation permet une saisie efficace des données requises dans le cadre du processus d’auto-évaluation.