BENCHMARK

Valeur de référence utilisée pour évaluer la durabilité des biens immobiliers suisses existants

APPROCHE D’ÉVALUATION UNIFORME

Crée la transparence et la comparabilité

TRACK RECORD

Permet d’obtenir des résultats significatifs

EXTERNAL ASSURANCE

SGS en tant qu’organisme de certification indépendant du processus de contrôle

SSREI

Le Swiss Sustainable Real Estate Index (SSREI) a été mis au point dans le but d’évaluer la durabilité du portefeuille immobilier suisse. En effet, le SSREI permet aux propriétaires (fonds immobiliers, actions immobilières, fondations d’investissement, compagnies d’assurance, caisses de pension, pouvoirs publics) d’aligner leurs biens immobiliers sur les exigences de plus en plus strictes en matière de développement durable et de garantir la valeur de leurs biens à long terme.

STRUCTURE ET CONTENU

La structure de l’indice est basée sur la norme pour la construction durable en Suisse (SNBS Bâtiment), un instrument mis au point dans le cadre de la stratégie énergétique 2050. Adaptés de manière à pouvoir être appliqués aux biens existants, les indicateurs et les exigences définis permettent une évaluation complète de l’état d’un bien immobilier (approche Bottom-Up) dans les domaines que sont la société, l’économie et l’environnement.

OBJECTIF DE L’INDICE

Le SSREI a été créé afin de cartographier le profil de durabilité des biens immobiliers suisses existants, de normaliser l’évaluation correspondante, de garantir la transparence et la comparabilité à cet égard, et, enfin, de fournir au marché un point de référence important.

CERTIFICATION PAR LA SGS

La condition impérative pour l’inclusion dans le SSREI est la vérification annuelle, basée sur des échantillons, par l’organ de contrôle du SSREI, suivie de la certification (External Assurance) du processus de contrôle par la SGS Société Générale de Surveillance SA.

Swiss Sustainable Real Estate Index a été mis au point dans le but d‘évaluer la durabilité du portefeuille immobilier suisse.

SITUATION

Cours de l’indice: 1.93
Surface utile principale SUP: 811’565 m² (norme SIA 416)
Nombre d’immeubles: 291

DANS LE CADRE DE LA STRATÉGIE DE DURABILITÉ

On sait qu’une stratégie globale de durabilité comporte plusieurs niveaux et influence la gestion stratégique et opérationnelle. Dans ce contexte, SSREI soutient l’orientation durable au niveau du portefeuille et des immeubles.

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ÉVALUATION ET PONDÉRATION

Selon la grille d’évaluation du SSREI, l’auto-évaluation d’une propriété ou d’un portefeuille entier permet d’obtenir une valeur de référence comprise entre 0,00 et 3,00. La pondération de l’indice est basée sur la valeur de référence des différents composants, en fonction du nombre de mètres carrés évalués de la surface utile principale (SUP, norme SIA 416). I Valeur de l’indice VR Valeur de référence MSUP Mètres carrés de la surface utile principale.

L’approche d‘évaluation uniforme crée la transparence et la comparabilité.

POTENTIEL ET VALEUR AJOUTÉE

Le processus d’évaluation aide les utilisateurs à déterminer l’état de durabilité spécifique de leurs biens, à analyser les approches stratégiques de manière structurée et, enfin, à identifier au plus tôt les opportunités. Dans ce contexte, l’outil d’évaluation du portefeuille SSREI fournit des indications quant au potentiel d’amélioration d’un bien immobilier, par exemple dans le cadre de l’élaboration d’une stratégie de rénovation équilibrée et pour les besoins d’investissement avec lesquels la valeur de durabilité plus élevée suivante (valeur de référence) peut être atteinte. Le Track Record qui en résulte sert également de moyen de communication transparent avec les parties prenantes internes (direction de l’entreprise, comités d’investissement, etc.) et externes (investisseurs, législateurs, etc.) et permet ainsi d’obtenir un bilan explicite. Ce dispositif incite les propriétaires à faire en sorte que leurs biens immobiliers respectent les exigences de plus en plus strictes en matière de durabilité. Cela mène en outre le portefeuille immobilier suisse vers un avenir durable. De cette manière, une valeur de référence importante est mise à la disposition du marché et les intérêts commerciaux sont combinés à la nécessité sociale.

FAMILLE D’INDICES

Dans un second temps, la famille d’indices sera élargie pour inclure les indices de performance du SSREI (fonds, actions). Les indices de performance regrouperont les composantes de l’indice dans les catégories de produits respectives (fonds, actions) et en fonction de leur performance. En particulier, la pondération dépendra de l’orientation durable ou de valeur de référence du SSREI en question. Cela ouvre de nouvelles opportunités de comparaison et d’investissement pour les investisseurs.

Le concept en quelques mots

Le SSREI dans le cadre ESG de la SICAV Edmond de Rothschild Real Estate (ERRES)

L’outil d’évaluation permet une saisie efficace des données requises dans le cadre du processus d’auto-évaluation.

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