In dieser Beitrags-Reihe stellen wir Ihnen monatlich die Inhalte einer Auswahl der 36 Bewertungsindikatoren des Swiss Sustainable Real Estate Index vor.
Der Swiss Sustainable Real Estate Index (SSREI) dient der umfassenden nachhaltigkeitsspezifischen Bewertung des Schweizer Immobilienbestands. Wie auch der SNBS (Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz) orientiert sich SSREI an der Norm SIA 112/1 «Nachhaltiges Bauen – Hochbau». SSREI findet mit der Anerkennung durch GRESB zudem auch internationale Beachtung.
In dieser Themen-Serie wird monatlich eine Auswahl der 36 Bewertungsindikatoren des SSREI aus der Bereichen Gesellschaft, Wirtschaft und Umwelt (EES) erläutert. Wenn immer möglich wird dabei ein Bezug zu den Inhalten des aktuellen Newsletters hergestellt.
Bewertungsindikatoren
Tabelle: Die 36 Bewertungs-Indikatoren des Swiss Sustainable Real Estate Index in den Bereichen Gesellschaft, Wirtschaft und Umwelt (EES)
Im vorliegenden Newsletter wird das Thema Verdichtung und Nutzungsdichte als Schwerpunkt besprochen. Das Bevölkerungswachstum und die knappen Baulandreserven zwingen uns, zu Massnahmen wie bspw. erhöhter Ausnützung.
Dazu braucht es politischen Willen, aber auch die Erkenntnis der Immobilieneigentümer, dass die nachhaltige Transformation des Bestands nicht nur mit Gebäudeoptimierungen erreicht werden kann, sondern eine Gesamtbetrachtung erfordert. Liegenschaften sind als Teil der Siedlungsentwicklung zu verstehen und zu behandeln. Und genau dieses Konzept liegt dem SSREI zugrunde.
G2 Nutzungsdichte
Dieser Indikator ist nutzungsspezifisch definiert. So wird bei der Nutzungsart «WOHNEN» die Ø m2 HNF (Hauptnutzfläche) pro Bewohner:in und bei «BÜRO» die Flächeneffizienz (Nutzfläche NF / Geschossfläche GF) evaluiert. Die Nutzungsdichte ist ein Gradmesser für den Verbrauch der Ressourcen Boden, Energie (Energiebezugsfläche/Person) sowie der grauen Energie.
Wo entsprechende Daten noch nicht vorhanden sind, können diese sukzessive erhoben werden.
U10 Ausnützung
Bewertet wird die Abweichung von effektiver und maximal zulässiger Ausnützung auf Basis der aktuellen Bauordnung und den gesetzlichen Vorschriften.
Die bauliche Verdichtungsmöglichkeit bemisst die Effizienz der Raumnutzung. Verdichtung heisst aber auch Energieeinsparung aufgrund der geringeren Energieverluste von grossen Baumassen.