Wer bei der nachhaltigkeitsspezifischen Bewertung seines Gebäudebestands mit dem Swiss Sustainable Real Estate Index arbeitet, erhält dadurch automatisch auch Punkte beim Real Estate Assessment nach GRESB.

Bauen ist etwas Lokales und es gilt entsprechende, länderspezifische Gesetze und Normen einzuhalten. Die Basisnorm für nachhaltige Gebäude ist in der Schweiz die SIA-Norm 112/1 «Nachhaltiges Bauen – Hochbau». Darauf basiert sodann der SNBS Hochbau für Neubau und Sanierung respektive SSREI für den Bestand. Wer also nach SNBS baut und den Bestand nach SSREI bewertet, hat eine einheitliche Logik im ganzen Immobilienmanagement eingeführt.

Für Akteure mit länderübergreifender Ausrichtung ist es jedoch von Bedeutung, dass die lokalen Standards auch international anerkannt sind. Mit der Anerkennung durch GRESB B.V. erfüllt sowohl der SNBS Hochbau als auch SSREI diese wichtige Voraussetzung.

Investoren, welche bei der nachhaltigkeitsspezifischen Bewertung ihres Liegenschaftsbestands mit SSREI arbeiten, können somit auch ihr GRESB-Rating verbessern. Konkret können bei den folgenden GRESB-Anforderungen Punkte erzielt werden:

RM4: ESG due diligence for new acquisitions

Gemäss GRESB sind neue Gebäude vor ihrer Aufnahme ins Portfolio einer umfassenden Sorgfaltsprüfungen zu unterziehen. Wer das SSREI-Portfoliobewertungstool für eine solche Technische Due Diligence verwendet, erfüllt damit die Anforderungen von GRESB.

Mögliche durch SSREI zu erzielende Punkte beim Real Estate Assessment von GRESB: 1.5 von 1.5 Punkten

SE7.1: Monitoring property/asset managers

GRESB verlangt, dass die Betreiber der respektive die Verantwortlichen für die Gebäude geschult und kontrolliert werden, sodass ein ESG-spezifischer sowie branchenkonformer Unterhalt sichergestellt ist. SSREI fordert eine Unterhaltsstrategie als auch ein operatives Betriebskonzept ein, welches die einschlägigen Branchenstandards berücksichtigt. Dieses Konzept muss nachweisbar umgesetzt sein, womit die Anforderungen von GRESB erfüllt werden.

Mögliche durch SSREI zu erzielende Punkte beim Real Estate Assessment von GRESB: 1 von 1 Punkten

RA1: Risk assessments performed on standing investments portfolio

GRESB verlangt, dass das Immobilienportfolio umfassend und periodisch, im Sinne der von GRESB vorgegebenen Kriterien, geprüft wird. Wer seine Liegenschaften nach SSREI bewertet, erfüllt die GRESB-Anforderungen.

Mögliche durch SSREI zu erzielende Punkte beim Real Estate Assessment von GRESB: 3 von 3 Punkten

EN1, GH1, MR1+2: Energy consumption (+ external verification)

GRESB verlangt ein Energie-Monitoring. Auch SSREI fordert einen entsprechenden Ausweis von Energiedaten. Jedoch wird bei SSREI der Haushaltsstrom ausgeklammert, der rund 30% des gesamten Energiebedarfs eines Gebäudes ausmacht.

Mögliche durch SSREI zu erzielende Punkte beim Real Estate Assessment von GRESB (EN1): 7.5 von 11 Punkten (0.7 * 11 Punkte)

Sofern Datenreihen von ≥2 Jahren vorhanden sind. Beim Einsatz erneuerbaren Energien können anteilsmässig bis zu 3 weitere Punkte erzielt werden.

BC1.2: Operational building certifications

GRESB verlangt, dass die Bestandsgebäude von unabhängiger Stelle nach anerkannten Standards (GRESB – List of operational green building certification schemes) verifiziert werden. SSREI wurde als ein solcher Standard anerkannt und gilt als äquivalent zu einem Gebäudezertifikat, sofern folgende Verifikationen durchgeführt wurden:

• Ordentliche SSREI-Verifikation
• Zusätzliche Verifikation folgender 10 SSREI-Indikatoren, bei allen Liegenschaften ausserhalb des ordentlichen SSREI-Stichprobenumfangs:Energie: G12 Lüftungskonzept, G15 Gebäudehülle, W7 Potenzial an erneuerbaren Energien, U2 Wärmeerzeugung Betrieb, U5 Energiebedarf Wärme; Standort: G3 Grundversorgung und öffentliche Begegnungsorte, W8 Anbindung an ÖV, W9 Zugang zu Parzelle und Gebäude; Kreislaufwirtschaft: U1 Materialaufwand Rohbau, U3 Materialqualität Rohbau

Mögliche durch SSREI zu erzielende Punkte beim Real Estate Assessment von GRESB: 8.5 von 8.5 Punkten