Le secteur immobilier est responsable d’environ un tiers des émissions de CO₂ en Suisse. L’étude de SSF montre dans quelle mesure la durabilité est prise en compte dans les investissements immobiliers en 2026.
Selon la plus récente étude de marché sur les placements durables en Suisse, le volume des placements immobiliers durables a augmenté de 6,9 % au cours de l’année 2025 pour atteindre 231 milliards de CHF (voir figure), soit plus du double de la croissance du volume total des placements durables, qui n’a progressé que de 3 % durant la même période. Les gestionnaires de fortune comme les propriétaires d’actifs (par exemple les caisses de pension) y ont contribué.
Mais comment la prise en compte de la durabilité est-elle ancrée dans les objectifs des investisseurs immobiliers ? Avec 94 %, une grande majorité des propriétaires d’actifs déclarent disposer d’une politique formelle de durabilité pour leurs placements immobiliers. Chez les gestionnaires d’actifs, cette proportion est nettement plus faible, à 46 %. Quelles sont les raisons de cette différence marquée ?
L’immobilier représente, avec 25 %, la deuxième plus grande classe d’actifs pour les propriétaires d’actifs, contre 11 % pour les gestionnaires de fortune. Cette importance plus élevée de l’immobilier comme classe d’actifs pour les propriétaires d’actifs explique en partie cet écart. Un autre aspect est que les propriétaires d’actifs sont souvent des investisseurs à long terme et qu’ils ont donc de fortes incitations à définir clairement leurs attentes concernant des thèmes tels que l’efficacité énergétique, la décarbonation ou la résilience climatique, qui sont des enjeux de long terme.
Selon l’étude de marché de SSF, l’utilisation de certifications de durabilité lors du développement ou de la sélection des investissements a fortement augmenté et constitue la pratique la plus répandue. Aujourd’hui, 68 % des personnes interrogées (contre 54 % l’année précédente) utilisent des certifications telles que Minergie, SNBS, LEED, BREEAM, DGNB, SGNI, 2000 Watt ainsi que des labels de qualité propres à leur entreprise. Le calcul de l’énergie grise a également gagné en importance, même si peut-être plus lentement qu’on ne pourrait le souhaiter. Ainsi, 25 % des investisseurs immobiliers calculent désormais l’énergie grise pour leurs projets de construction ou d’investissement.
En Suisse, l’AMAS a publié en 2022 une série d’indicateurs environnementaux pour les fonds immobiliers¹. Ces indicateurs sont contraignants pour les membres de l’AMAS et constituent une étape importante vers l’harmonisation du reporting en matière de durabilité des investissements immobiliers ainsi que vers une plus grande transparence pour les investisseurs sur le marché. L’étude de marché de SSF montre que plus de quatre cinquièmes des acteurs du marché collectent ces indicateurs immobiliers et qu’environ deux tiers les publient également, ce qui représente, pour ces deux aspects, une augmentation par rapport à l’année précédente. Il s’agit d’une tendance importante, car cette transparence accrue offre aux investisseurs une base essentielle pour leurs décisions.
Étant donné que les investisseurs exercent, par le biais de leurs investissements immobiliers, une influence beaucoup plus directe sur l’atteinte des objectifs climatiques suisses, il est positif de constater que les objectifs de durabilité sont déjà largement ancrés aujourd’hui sur le marché suisse des placements dans ce domaine. La concrétisation de ces objectifs dans des plans de mise en œuvre détaillés, assortis d’objectifs intermédiaires et de plans d’investissement correspondants, constitue la prochaine étape importante.
Autrice : Sabine Döbeli, CEO, Swiss Sustainable Finance