Le label « Cité de l’énergie » met l’accent sur le développement territorial global ainsi que sur les bâtiments et installations communaux. En complément, il existe des standards spécifiques aux bâtiments pour la construction et le parc existant.

Le standard « Cité de l’énergie » traite non seulement du développement territorial, mais aussi de la qualité des propres biens immobiliers, notamment en matière d’énergie et de climat – comme le souligne le nom du label. La perspective centrée sur les bâtiments est justifiée et nécessaire, les bâtiments communaux représentant une valeur de 300 milliards de francs, ce qui confère aux communes un levier important dans le développement durable du parc immobilier suisse.

Entre-temps, de nouveaux thèmes et concepts sont apparus à l’échelle supracommunale ; au niveau des bâtiments, le label « Cité de l’énergie » a été complété par des standards exhaustifs applicables à la construction (Minergie et SNBS) ainsi qu’au parc existant (comme par exemple SSREI).

Minergie ou SNBS ont été largement utilisés par les pouvoirs publics dès le départ. Pour l’évaluation durable du parc existant, certaines grandes villes ont partiellement développé leurs propres méthodes, en particulier la ville de Zurich avec son label « NIMMO », lancé en 2024. Celui-ci se trouve actuellement en phase de test et aucun certificat n’a encore été délivré. Sur le fond, il présente de fortes similitudes avec le SSREI.

Le développement territorial et la qualité des bâtiments sont interdépendants. D’une part, les mesures liées au territoire influencent les conditions d’implantation des biens immobiliers ; d’autre part, certaines thématiques de durabilité nécessitent des mesures aux niveaux macro et micro. Cela est illustré dans le schéma ci-dessous, structuré selon la logique de contenu du SSREI.

Enfin, l’autorité agit à titre consultatif dans le cadre des procédures d’autorisation de construire et influence ainsi la qualité durable de tous les bâtiments – et pas uniquement des bâtiments communaux.

Le tableau ci-dessous montre, sur la base de la structure SSREI, comment les mesures relevant du développement territorial durable (vision macro) et de la gestion immobilière durable (vision micro) se complètent mutuellement et contribuent ensemble au développement durable du cadre bâti et de l’espace de vie. Les éléments en gras correspondent aux exigences du label « Cité de l’énergie ».

Autrice : Elvira Bieri, directrice de SSREI SA