Quel rôle joue la transformation dans le développement durable de vos fonds ?
La transformation vers davantage de durabilité joue un rôle central pour Immofonds Asset Management SA. La direction du fonds gère aussi bien IMMOFONDS, qui a fait ses preuves sur le marché (depuis 1955), qu’IMMOFONDS suburban, lancé en 2021. Les deux fonds reposent sur la conviction que l’activité immobilière tournée vers l’avenir sera marquée par les enjeux de durabilité. Une orientation climatique claire et une intégration ESG systématique font partie intégrante de l’approche d’investissement à long terme des deux fonds.
Actuellement, une dizaine d’immeubles existants se trouvent en phase de planification ou de réalisation de vastes projets de développement ; six autres objets seront entièrement rénovés d’ici 2030. Ce pipeline de développement représente environ un quart de la fortune totale de placement, qui s’élève à CHF 2,8 milliards. Avec Wankdorfcity 3, nous poursuivons en outre un grand projet de « ville empilée ». La manière dont nous pouvons y minimiser l’énergie grise constitue pour nous un enjeu essentiel.
Sur la base des expériences acquises avec Wankdorfcity 3, nous avons élaboré un guide interne pour l’établissement du bilan des émissions de gaz à effet de serre de l’ensemble des projets de développement, qui est utilisé depuis fin 2025. Il s’appuie sur les méthodes du standard SNBS et de Minergie-ECO. Pour les nouvelles constructions, la valeur limite 2 constitue l’exigence minimale.
Nos projets de développement en cours à Prilly et à Bâle, qui ont déjà fait l’objet d’un bilan, devraient se situer en dessous de cette valeur limite. Grâce à la préservation systématique du bâti existant, ils devraient atteindre des valeurs de 8 kg CO₂eq/m². Nous apportons ainsi une contribution substantielle au développement immobilier durable.
Nous disposons par ailleurs d’un guide pour la communication avec les locataires lors de rénovations et de densifications du parc immobilier existant. Une information équitable, transparente et régulière des locataires lors de modifications apportées à l’immeuble est essentielle pour nous afin de garantir la sécurité de la planification et la confiance de toutes les parties prenantes.
Ces mesures de transformation contribuent à l’objectif supérieur de la direction du fonds, qui consiste à créer des espaces de vie avec du caractère.
À propos de la personne : Julia Häcki est responsable ESG auprès de la direction du fonds Immofonds Asset Management SA et est chargée du développement et de la mise en œuvre de la stratégie de durabilité ainsi que du reporting ESG. Elle est également membre du conseil d’administration de Zug Estates AG. Elle est titulaire d’un MAS in Real Estate (CUREM) ainsi que d’une licence de l’Université de Zurich et possède plus de dix ans d’expérience dans le secteur immobilier.