Les développements de sites dans des zones protégées par l’ISOS¹ sont souvent caractérisés par des intérêts divergents en matière de préservation du bâti historique et de densification au moyen de nouvelles constructions. Le défi particulier consiste, malgré cette situation initiale exigeante, à développer des solutions qui répondent à la fois aux exigences de protection des sites construits et aux conditions-cadres économiques.

Faible densité dans un emplacement central attractif

Un site de plus de 10’000 m², situé à proximité immédiate de la gare de Viège et partiellement intégré au périmètre ISOS, illustre de manière exemplaire les défis spécifiques liés à une densification planifiée dans un secteur sensible du point de vue de la protection du site construit.

Le site comprend trois villas historiques datant de l’époque de la fondation de Lonza, situées dans un jardin aux allures de parc avec un patrimoine arboré protégé et construites à l’époque comme bâtiments résidentiels pour les directeurs de l’entreprise. En raison de la faible densité bâtie et de l’emplacement central attractif, la propriétaire foncière prévoit de créer des logements supplémentaires dont le besoin est urgent. Les villas historiques situées dans le périmètre ISOS ainsi que le précieux patrimoine arboré seront intégralement préservés et soigneusement complétés par de nouveaux volumes bâtis.

Assurance qualité au moyen d’un plan de quartier

Afin de répondre aux exigences élevées en matière de qualité architecturale et de traitement du bâti historique, un plan de quartier a été élaboré en étroite collaboration avec la commune. Cet instrument de planification coopératif a permis non seulement de garantir les qualités urbanistiques et architecturales, mais également d’impliquer la population du quartier à un stade précoce. Il a ainsi été possible de parvenir à une précieuse pesée des intérêts de toutes les parties prenantes.

La densification visée est obtenue grâce à l’implantation réfléchie de trois bâtiments ponctuels qui s’intègrent dans le vaste environnement. Les bâtiments conçus par SSA Architekten AG, comprenant 89 logements et des surfaces commerciales au rez-de-chaussée, comptent entre quatre et huit étages et seront réalisés selon un mode de construction hybride en bois répondant au standard Minergie-P. Grâce à leur implantation précise et à la conception de leurs façades, ils forment un arrière-plan respectueux pour les villas historiques ainsi qu’une transition vers le secteur densément bâti de la gare. Le patrimoine arboré préservé et les vastes espaces verts offrent une grande qualité de séjour aux habitantes et habitants, tandis que le réseau de chemins crée des liaisons supplémentaires pour la population du quartier.

Transparence et implication

Le permis de construire a été délivré au printemps 2026 à l’issue d’une procédure d’autorisation complexe. Pour ce développement de site dans le contexte de l’ISOS, les facteurs déterminants de réussite ont été l’implication active et précoce des autorités – en particulier du service de la conservation des monuments historiques – ainsi qu’un projet architectural de grande qualité, qui respecte de manière appropriée les caractéristiques déterminantes du site construit tout en tenant compte des exigences futures en matière d’utilisation et de durabilité.

Le processus de planification coopératif et la pesée transparente des intérêts ont en outre contribué de manière déterminante à l’élaboration d’une solution susceptible d’obtenir une autorisation tout en étant économiquement viable. Outre l’étroite collaboration avec les pouvoirs publics, une communication publique approfondie s’est également révélée être un facteur clé de réussite afin d’impliquer les différents groupes d’intérêt et de créer une large acceptation du projet.

Auteur : Daniel Braun, Partner, AREA ASSETS SA