Welche Rolle spielt Transformation bei der nachhaltigen Weiterentwicklung Ihrer Fonds?
Die Transformation hin zu mehr Nachhaltigkeit spielt für die Immofonds Asset Management AG eine zentrale Rolle. Die Fondsleitung verwaltet sowohl den im Markt bewährten IMMOFONDS (seit 1955) als auch den 2021 lancierten IMMOFONDS suburban. Beide Fonds basieren auf der Überzeugung, dass das zukunftsgerichtete Immobiliengeschäft von Nachhaltigkeitsaspekten geprägt sein wird. Eine klare Klimaausrichtung und konsequente ESG-Integration sind integrale Bestandteile des langfristigen Anlageansatzes der beiden Fonds.
Aktuell befinden sich rund zehn Bestandsliegenschaften in der Planung oder Umsetzung umfassender Entwicklungsprojekte; weitere sechs Objekte werden bis 2030 vollständig saniert. Diese Entwicklungspipeline entspricht rund einem Viertel des Gesamtanlagevermögens von CHF 2.8 Mrd. Mit Wankdorfcity 3 verfolgen wir zudem ein Grossprojekt für eine «gestapelte Stadt». Wie wir dabei die graue Energie minimieren können, ist für uns ein wesentliches Thema.
Auf Basis der Erfahrungen aus Wankdorfcity 3 haben wir einen internen Leitfaden zur THG Bilanzierung sämtlicher Entwicklungsprojekte entwickelt, der seit Ende 2025 im Einsatz ist. Er orientiert sich an den Methoden des SNBS Standards bzw. Minergie Eco. Für Neubauten gilt der Grenzwert 2 als Mindestanforderung.
Unsere laufenden Entwicklungsprojekte in Prilly und Basel, die bereits bilanziert wurden, sollen diesen Grenzwert unterschreiten. Dank konsequentem Bestandserhalt erreichen sie voraussichtlich Werte von 8 kg CO₂eq/m². Damit leisten wir einen substanziellen Beitrag zu einer nachhaltigen Immobilienentwicklung.
Darüber hinaus verfügen wir über einen Leitfaden zur Mieterkommunikation bei Sanierungen und Verdichtungen im Bestand. Eine faire, transparente und regelmässige Information der Mieterschaft bei Veränderungen der Liegenschaft ist für uns zentral, um Planungssicherheit und Vertrauen für alle Beteiligten zu gewährleisten.
Diese Transformationsmassnahmen tragen zum übergeordneten Ziel der Fondsleitung bei, Lebensräume mit Charakter zu schaffen.
Zur Person: Julia Häcki ist ESG-Verantwortliche bei der Fondsleitung Immofonds Asset Management AG und verantwortet die Entwicklung und Umsetzung der Nachhaltigkeitsstrategie sowie die ESG-Berichterstattung. Sie ist zudem als Verwaltungsrätin bei der Zug Estates AG tätig. Sie verfügt über einen MAS in Real Estate (CUREM) sowie ein Lizenziat der Universität Zürich und über 10 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche.