In dieser Beitrags-Reihe stellen wir Ihnen monatlich die Inhalte einer Auswahl der 36 Bewertungsindikatoren des Swiss Sustainable Real Estate Index vor.
Der Swiss Sustainable Real Estate Index (SSREI) dient der umfassenden nachhaltigkeitsspezifischen Bewertung des Schweizer Immobilienbestands. Wie auch der SNBS (Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz) orientiert sich SSREI an der Norm SIA 112/1 «Nachhaltiges Bauen – Hochbau». SSREI findet mit der Anerkennung durch GRESB zudem auch internationale Beachtung.
In dieser Themen-Serie wird monatlich eine Auswahl der 36 Bewertungsindikatoren des SSREI aus der Bereichen Gesellschaft, Wirtschaft und Umwelt (EES) erläutert. Wenn immer möglich wird dabei ein Bezug zu den Inhalten des aktuellen Newsletters hergestellt.
Bewertungsindikatoren
Tabelle: Die 36 Bewertungs-Indikatoren des Swiss Sustainable Real Estate Index in den Bereichen Gesellschaft, Wirtschaft und Umwelt (EES)
In unserem aktuellen Newsletter-Beitrag «Eine Frage an Antje Horvath» legen wir den Einfluss von Naturgefahren auf den Ertragswert einer Immobilie dar.
Nachfolgend stellen wir Ihnen daher den korrespondierenden SSREI-Indikator vor:
W6 Naturgefahren
Im Zuge globaler Erwärmung steigt auch das Risiko von Naturgefahren. Beurteilt wird bei diesem Indikator, wie ausgesetzt (Exposition) und anfällig (Gebäudequalität) eine Liegenschaft gegenüber Risiken wie Hochwasser, Hagel sowie Erdbeben ist.
Dabei wird die Exposition anhand öffentlich verfügbarer Daten automatisch hergeleitet. Die Bewertung der Gebäudequalität erfolgt hingegen manuell:
- Beim Hochwasser schneiden dabei jene Gebäude besser ab, welche über entsprechende Objektschutzmassnahmen, wie bspw. HQ 300 (300-jähriges Hochwasser gemäss SIA 261/1), verfügen. Dazu gehören Lichtschachterhöhungen über Wirkungshöhe, der Schutz von Gebäudeöffnungen (z.B. Tiefgarageneinfahrten) oder Präventionsmassnahmen an Parzellengrenzen.
- Beim Hagel wird die Robustheit der Gebäudehülle sowie des Fensterschutzes beurteilt.
- Die Erdbeben-Anfälligkeit wird anhand des Baujahres und der Bauart abgeleitet.