Der GRESB Real Estate Standard entwickelt sich kontinuierlich weiter. Hiermit werden die diesjährigen Änderungen dargelegt. 2026 ist bewusst ein Jahr der Konsolidierung – im Hinblick auf 2028, wo die nächste grössere Überarbeitung des Standards geplant ist.
Der GRESB Real Estate Standard entwickelt sich kontinuierlich weiter im Rahmen eines strukturierten, mehrjährigen Entwicklungsprozesses, der ambitionierte Zielsetzungen mit Planbarkeit in Einklang bringt. Die Aktualisierungen des Standards für 2026 markieren einen weiteren Schritt auf diesem Weg, bauen auf den im Jahr 2025 geschaffenen Grundlagen auf und unterstreichen zugleich das Engagement von GRESB für Transparenz, frühzeitige Kommunikation und methodische Robustheit.
Im Einklang mit den 2025 eingeführten Principles for Governing Standards Development wurden die meisten Aktualisierungen für 2026 der Branche bereits im November 2024 kommuniziert. Dies verschafft den Teilnehmenden frühzeitige Klarheit über kommende Anforderungen sowie Auswirkungen auf die Bewertung und unterstützt damit eine langfristige Planung sowie die Reduzierung des Risikos unerwarteter Bewertungsschwankungen.
Die Aktualisierungen für 2026 werden gemeinsam mit einem Ausblick auf die kurzfristige Weiterentwicklung des Standards vorgestellt. Sowohl 2026 als auch 2027 liegen innerhalb des aktuellen Entwicklungszyklus, wobei der Standard so konzipiert ist, dass er weitgehend stabil und vergleichbar bleibt. Dies steht im Einklang mit der übergeordneten Roadmap, nach der die nächste grössere Überarbeitung für 2028 vorgesehen ist. Dadurch können sich die Teilnehmenden auf Umsetzung und Leistungsverbesserung konzentrieren, anstatt sich kurzfristig an neue Anforderungen anpassen zu müssen.
Überblick über alle Aktualisierungen
Die Aktualisierungen des Standards für 2026 stärken die Anreize für Massnahmen in zentralen Nachhaltigkeitsthemen und verbessern zugleich Klarheit, Konsistenz und Anwenderfreundlichkeit. Anstatt strukturelle Veränderungen einzuführen, verfeinern die Aktualisierungen bestehende Komponenten, erhöhen die Erwartungen dort, wo entsprechende Grundlagen bereits vorhanden sind, und adressieren bekannte technische oder interpretative Fragestellungen.
Die Aktualisierungen lassen sich in vier Kategorien einteilen:
- Allgemeine Aktualisierungen des Standards
- Technische Verfeinerungen
- Klarstellungen in der Leitlinie
- Geringfügige Aktualisierungen
1. Allgemeine Aktualisierungen des Standards
Ein zentraler Schwerpunkt der Aktualisierungen für 2026 ist die fortgesetzte Integration von Embodied Carbon in das Bewertungssystem. Die im Jahr 2025 eingeführten Weiterentwicklungen spiegeln sich nun in der Bewertung sowohl der Performance- als auch der Development-Komponente wider. Damit werden die Erwartungen an Messung und Offenlegung weiter gestärkt, während gleichzeitig die Kontinuität der Berichtsanforderungen gewahrt bleibt.
Netto-Null-Ziele bleiben ein zentrales Thema. Zielgerichtete Verfeinerungen erhöhen die Glaubwürdigkeit und Konsistenz der berichteten Ziele, insbesondere aus Investorensicht, indem Berichtsstrukturen vereinfacht und die Ausrichtung an etablierten Netto-Null-Rahmenwerken verbessert wird.
Der Standard für 2026 umfasst zudem eine begrenzte Anzahl von Streichungen einzelner Indikatoren sowie Anpassungen der Gewichtung innerhalb der Bewertung. Der Berichtsaufwand wird dort reduziert, wo Indikatoren die Zielsetzungen des Standards nicht mehr ausreichend unterstützen. Gleichzeitig werden Punkte auf stärker entscheidungsrelevante und leistungsorientierte Bereiche umverteilt. Dies führt zu einer moderaten Anhebung der Erwartungen bei gleichzeitiger Wahrung der Vergleichbarkeit.
2. Technische Verfeinerungen
Mehrere Aktualisierungen adressieren technische und methodische Fragestellungen, die im Zuge der bisherigen Umsetzung identifiziert wurden. Hervorzuheben ist insbesondere die Neueinstufung bestimmter betrieblicher Treibhausgasemissionen, die eine bessere Angleichung an das GHG Protocol aus der Perspektive der operativen Kontrolle ermöglicht. Dadurch werden Abgrenzungs- und Abstimmungsprobleme gelöst, wobei lediglich eine begrenzte Anzahl von Vermögenswerten betroffen ist.
Anpassungen am Aggregationsmodell verbessern zudem die Berücksichtigung von Vermögenswerten, die nur über einen Teil des Berichtszeitraums gehalten wurden. Dies erhöht die Präzision der Bewertung, ohne zusätzliche Berichtspflichten einzuführen.
3. Klarstellungen in der Leitlinie
Über Bewertung und Methodik hinaus legen die Aktualisierungen für 2026 einen besonderen Schwerpunkt auf Klarheit und Anwenderfreundlichkeit. Die Leitlinien zur Schätzung von Daten wurden präzisiert, um eine konsistentere Anwendung zu unterstützen. Darüber hinaus wurden die Optionen zur Berichterstattung über erneuerbare Energien erweitert, um gängige Beschaffungsstrukturen besser abzubilden.
4. Geringfügige Aktualisierungen
Weitere Anpassungen verbessern die Inklusivität und Relevanz des Standards insgesamt. Angaben zum Humankapital ermöglichen nun eine Berichterstattung jenseits binärer Geschlechterkategorien, und die Optionen für Klimaszenarien wurden aktualisiert, um den neuesten verfügbaren Daten Rechnung zu tragen.
Fazit
Die Aktualisierungen des Real Estate Standards für 2026 stellen ein Jahr der Konsolidierung innerhalb einer klar definierten mehrjährigen Roadmap dar. Durch die Kontinuität im Jahr 2026 und die frühzeitige Signalisierung von Stabilität bis 2027 schafft GRESB für die Teilnehmenden ein planbares Umfeld, um kürzlich eingeführte Anforderungen umzusetzen, die Datenqualität zu verbessern und die eigene Performance zu stärken.
Diese Phase der Stabilität bereitet zugleich den Boden für die nächste grössere Weiterentwicklung des Real Estate Standards, die für 2028 vorgesehen ist. Sie ermöglicht es den Teilnehmenden, sich heute auf die Umsetzung zu konzentrieren und sich gleichzeitig strategisch auf kommende Veränderungen vorzubereiten.
Autor: Charles van Thiel. Direktor, Real Estate Standard – GRESB, Secretary, Real Estate Standard Committee – GRESB Foundation