Ein neues Asset für die Immobilienwirtschaft: Erstmals kann die Immobilienwirtschaft CO2-Zertifikate direkt im Kerngeschäft generieren und anrechnen lassen – ein Novum, das weitreichende Vorteile bietet.

Holzbau – die skalierbare CO2-Speichertechnologie

Der Holzbau gewinnt im Rahmen der Klimadebatte rasant an Bedeutung und wird sowohl in der Schweiz als auch von der EU-Kommission, der UNFCCC  und IPCC als CO2-Speicherlösung (Carbon Removals) anerkannt. Die Entwicklungen auf den CO2-Märkten eröffnen der Immobilienwirtschaft die Möglichkeit, sich ihre Klimaleistung – in Holz zu bauen – entschädigen und monetarisieren zu lassen. Besonders relevant ist, dass die von Timber Finance neu entwickelte Methodologie mit den Anforderungen des EU-Emissionshandel (ETS2)  kompatibel ist, was angesichts der Einbeziehung des Gebäudesektors ab 2028 von entscheidender Bedeutung ist.

CO2-Speicherzertifikate – Ein bilanzierbares Asset

Die CO2-Zertifikate sind nicht nur ein Beleg für die CO2-Speicherung im Holzbau, sondern auch ein bilanzierbares Asset. Anstatt wie bisher CO2-Zertifikate aus internationalen, branchenfernen Projekten zu kaufen, ermöglicht die neue Methodologie die Inwertsetzung von CO2-Reduktionen und -Speicherungen direkt in Holzbauprojekten. So können Bauherren ihre Klimaziele im Kerngeschäft erreichen und müssen keine Zertifikate aus dem Ausland ankaufen. Immobilienentwickler und -investoren haben die Wahl: Sie können die Zertifikate am CO2-Markt verkaufen (Offsetting) oder ihrer CO2-Bilanz anrechnen lassen, um ihre Klimaziele zu erreichen (Insetting).

Pilotphase in der DACH-Region

Im Rahmen einer Pilotphase wird die international gültige Methodologie an regionale Verhältnisse angepasst. Aktuell befinden sich bereits 39 Holzbauprojekte im Zertifizierungsprozess. Für den Zertifizierungszyklus 2025 nimmt Timber Finance weitere Holzbauprojekte auf. Der Prozess wird zukünftig voll digitalisiert abgewickelt werden, sodass der Aufwand für Bauherren minimal bleibt. Dabei werden z.B. alle Holzbau-Elemente aus den 3D-Grafiken in eine Datenbank überführt, um sie auch nach Jahren eindeutig identifizieren und im Rahmen der Kreislaufwirtschaft wiederverwenden zu können.

Benefits für Bauherren und Immobilieninvestoren

Die Zertifizierung durch Timber Finance bietet jedoch weit mehr als nur CO2-Zertifikate:

• Erhöhung des Immobilienwerts: CO2 wird vom immateriellen Umweltfaktor zum mess- und monetarisierbaren Wert in der Immobilienbewertung
• Zusätzliche Einnahmequellen: Erlöse aus dem Verkauf von CO2-Zertifikaten kompensieren allfällige Mehrkosten eines Holzbaus
• Regulatorische Anrechenbarkeit: Die Zertifikate von Timber Finance erfüllen den höchsten internationalen Standard (ICROA) und sind für regulatorische Zwecke anrechenbar
• Digitalisierte Materialdatenbank: Im Zertifizierungsprozess werden alle Holzelemente digital erfasst, was die spätere Wiederverwendung im Rahmen der Kreislaufwirtschaft erleichtert
• Prüfung der Holzbeschaffung: Sicherstellung der Holzherkunft aus nachhaltiger Waldbewirtschaftung; kompatibel mit der EU-Verordnung zur Bekämpfung der Entwaldung (European Deforestation Regulation, EUDR)

Weitere Informationen unter www.timberfinance.ch