GRESB anerkennt SSREI als «Operational Green Building Certification Scheme». Wie funktioniert der Prozess? Und wo kommen die Aufwände zu liegen?

GRESB und SSREI sind zwei komplementäre Standards zur Bewertung der Nachhaltigkeit von Immobiliengesellschaften respektive Immobilienportfolios. Als Managementsystem evaluiert GRESB die nachhaltige Qualität der Liegenschaften nur indirekt, und zwar gemessen am prozentualen Anteil der zertifizierten Quadratmeter Hauptnutzfläche (HNF).

Da es sich beim SSREI um einen öffentlich zugänglichen Standard handelt und eine unabhängige, externe Verifikation der Selbstbewertung zwingend ist, anerkennt GRESB diesen denn auch als Certification Scheme  in der Kategorie «Operational Green Building».

Nun wurden mit dem Swiss Central City Real Estate Fund und der 1291 Die Schweizer Anlagestiftung, die ersten zwei Immobilien-Portfolios kombiniert verifiziert. Weitere befinden sich noch in der Verifizierungsphase.

Ablauf

Im Folgenden werden die vorgegebenen Prozessabläufe kurz erläutert.

Schritt 1: Bewertung und Verifikation der GRESB-relevanten Indikatoren

Es werden die 10 von GRESB ausgewählten SSREI-Indikatoren durch das unabhängige Prüfgremium,  bei allen Liegenschaften im Geltungsbereich, geprüft.

Die GRESB-relevanten Indikatoren nach Bereichen:

Gesellschaft

G3    Grundversorgung und öffentliche Begegnungsorte

G12   Lüftungskonzept

G15   Gebäudehülle

Wirtschaft

W7    Potenzial an erneuerbaren Energien

W8   Anbindung an ÖV

W9   Zugang zu Parzelle und Gebäude

Umwelt

U1     Materialaufwand Rohbau

U2    Wärmeerzeugung Betrieb

U3    Materialqualität Rohbau

U5    Energiebedarf Wärme

 

Schritt 2: Ordentlicher Verifikationsprozess und Zertifizierung

In einem zweiten Schritt findet die ordentliche, stichprobenbasierte SSREI-Verifikation des Immobilienportfolios statt: Hierbei werden die Bewertungen sämtlicher 36 Indikatoren, abzüglich der bereits geprüften 10 GRESB-relevanten Indikatoren, durch das Prüfgremium verifiziert. Abgeschlossen wird der Prozess wie üblich mit der Zertifizierung durch die Schweizerische Vereinigung für Qualitäts- und Management-Systeme (SQS).

Dieser Prozess findet jährlich statt.

Aufwand

Der externe Aufwand für SSREI entspricht den Angaben in der öffentlich zugänglichen SSREI-Preistabelle; jener für GRESB beträgt CHF 450/pro Liegenschaft außerhalb der SSREI-Stichprobe im ersten Jahr respektive CHF 100 in den Folgejahren.

Zusätzlich zum Aufwand für die ordentliche SSREI-Verifikation (siehe Kostenstruktur-Tabelle) kommen für die Verifikation der GRESB-relevanten Indikatoren CHF 450.-/Liegenschaft im ersten Jahr respektive CHF 100.-/Liegenschaft in den Folgenjahren hinzu.

 

Eine Übersicht, in welchen Bereichen mit SSREI auch Punkte beim Real Estate Assessment von GRESB erzielt werden können, finden Sie hier.

Der detaillierte Ablauf der ordentlichen SSREI-Verifikation kann im Handbuch eingesehen werden.