Der Leitfaden «Nachhaltigkeit und Wertermittlung von Immobilien (NUWEL)» hat die Bedeutung der Nachhaltigkeit bei der Wertermittlung von Gebäuden erstmals systematisch dargelegt. Eine Erläuterung.

NUWEL ist ein Gemeinschaftswerk und wurde bereits 2011 von namhaften Experten aus der Schweiz, Österreich und Deutschland erarbeitet. Der Leitfaden benennt dabei jene Nachhaltigkeitskriterien, welche, gemäss damaligem Kenntnisstand und Auffassung, als langfristig relevant für die Wertermittlung eingestuft wurden. Als eine Folge darauf, Schätzer-Verbände ihre Richtlinien ebenfalls um Nachhaltigkeitsthemen ergänzt – wenn auch in eher generischer und weniger ausführlicher Form.

Mit NUWEL lassen sich aber noch keine Gebäude bewerten. Hierfür stehen den Akteuren spezifische Instrumente zur SSREI oder andere Standards für den Gebäudebestand (z.B. BREEAM in-Use) zur Verfügung.

Gegenüberstellung NUWEL / SSREI

Wie die folgende Abbildung zeigt, wurden denn auch praktisch alle Kriterien von NUWEL in das SSREI-Bewertungsraster aufgenommen.

SSREI orientiert sich jedoch, wie bereits der SNBS (Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz), an der SIA-Norm 112/1 «Nachhaltiges Bauen – Hochbau» und wurde daher um weiter soziale Fragestellungen, Sicherheitsempfinden, Handlungskompetenz, Wirtschaftlichkeit, graue Energie sowie Aspekte der Kreislaufwirtschaft und Mobilität ergänzt.

Aktuell erfährt NUWEL wieder mehr und mehr Beachtung. Passend hierzu der Artikel «Immobilienbewertung: Ohne ESG geht’s nicht mehr» von Erik Ganz, Director, Head Real Estate bei Ernst & Young Schweiz.