Dans la course vers la neutralité carbonne, les propriétaires immobiliers institutionnels sont confrontés à de grands défis. Alors que l’accent est encore principalement mis sur la construction neuve et les rénovations énergétiques, l’optimisation des systèmes techniques de bâtiment pendant l’exploitation est souvent négligée – les « low hanging fruits » pour une réduction rapide des émissions de CO2 restent cachés.

Un levier majeur pour réduire les émissions est, comme on le sait, le remplacement des brûleurs à mazout ou à gaz par des systèmes de chauffage renouvelables. Il est important de prendre en compte la phase opérationnelle lors de la planification ou de la commande et de garantir l’utilisation efficace du chauffage renouvelable dès le départ.

Avec des ajustements et des optimisations relativement simples, des économies d’énergie pouvant aller jusqu’à 30 % peuvent être réalisées. Dans le cadre des analyses et des mises en œuvre correspondantes, les défauts de la phase de construction peuvent également être identifiés dans la période de garantie légale et, en cas de contestation juridique, corrigés sans conséquences financières pour le propriétaire.

Optimisations réussies chez AXA IM

Un exemple concret illustre clairement l’immense potentiel qui peut être réalisé grâce à des ajustements appropriés.

Par exemple, AXA IM, en collaboration avec Renera, a pu mettre en œuvre des optimisations significatives grâce à des mesures ciblées telles que l’optimisation des temps de fonctionnement, la réduction des températures de départ, l’ajustement des dispositifs de contrôle et l’instruction experte des exploitants de systèmes. Plus précisément, la consommation d’énergie de 18 propriétés a été réduite de 85 000 kWh par an grâce à une optimisation opérationnelle directe sur site, sans perte de confort, entraînant des économies importantes. De plus, d’autres mesures ont été identifiées qui permettraient des économies allant jusqu’à 555 000 kWh par an. En règle générale, les coûts d’investissement peuvent être amortis en 2 à 3 ans.

La planification à long terme n’exclut pas l’utilisation de « low hanging fruits » réalisables à court terme. Les mesures d’efficacité ou d’optimisation devraient être considérées comme des options simples sur la voie de la neutralité carbone, étant au même niveau que l’utilisation des énergies renouvelables ou complémentaires à celles-ci.

De plus, elles offrent la possibilité d’augmenter l’attrait des propriétés en réduisant les coûts accessoires pour les locataires.

Auteur : Aleksa Tatic, Communication Immobilier, Renera SA