Construire avec moins de places de stationnement présente de nombreux avantages. Avec le soutien de la Confédération, la plateforme Immobilier et mobilité (IMMO) a permis de créer les bases nécessaires à cette approche.

Les maîtres d’ouvrage et les investisseurs ont de bonnes raisons de s’intéresser à la construction avec un nombre réduit de places de stationnement. Dans certains cas, cela permet d’éviter la construction d’un garage souterrain. Dans tous les cas, la liberté de conception architecturale est accrue et les espaces extérieurs peuvent être aménagés autrement, par exemple avec des arbres à racines profondes. Les coûts de construction peuvent ainsi être réduits et les logements proposés à des prix plus abordables.

C’est dans ce contexte que le projet « Plattform autofrei/autoarm Wohnen (PAWO) » (Plateforme pour un habitat sans voiture ou avec peu de voitures) a été lancé en 2014, avec le soutien de la Confédération. Un site Internet a été créé afin d’accompagner les acteurs de l’immobilier dans toutes les questions liées à la planification, à la construction et à l’habitat avec un nombre réduit de places de stationnement. Le site et ses outils de travail sont principalement utilisés pour les projets de construction et de transformation soumis à autorisation. Les principaux contenus du site comprennent des arguments en faveur de la construction avec moins de places de stationnement, les bases légales applicables dans tous les cantons suisses ainsi que dans certaines communes, et des exemples de bonnes pratiques en Suisse et à l’étranger.

La même année, toujours avec le soutien de la Confédération, une offre de conseil destinée aux gérances immobilières et aux communes a été créée sous le nom de « MIWO – Mobilitätsmanagement in Wohnsiedlungen » (Gestion de la mobilité dans les ensembles résidentiels). Les outils MIWO sont principalement utilisés pour optimiser l’offre de mobilité dans les ensembles résidentiels existants.

Fin 2022, ces deux offres, déjà bien établies dans le secteur, ont été réunies sous le nouveau nom « Immobilier et mobilité (IMMO) ».

Les outils et les ressources d’IMMO sont bien établis dans le secteur et largement utilisés. IMMO organise également régulièrement des séminaires spécialisés et des webinaires sur ce thème. Ces activités sont rendues possibles grâce à des contributions financières et non financières. Le principal organisme responsable est l’Association transports et environnement (ATE), en partenariat avec EspaceSuisse, Mobilité piétonne Suisse et la coopérative Mobility.

Les prestations de conseil d’IMMO sont autofinancées. La coordination de tous les éléments nécessaires à la planification d’un ensemble résidentiel avec un nombre réduit de places de stationnement requiert l’intervention de spécialistes expérimentés. L’analyse du site, le dimensionnement des places de stationnement et des emplacements pour vélos en fonction du lieu et des groupes cibles, le choix d’offres de mobilité alternatives ainsi que la garantie du respect des exigences légales vis-à-vis des autorités compétentes pour délivrer les autorisations et des habitants de l’ensemble résidentiel constituent une tâche complexe.

Grâce à la longue expérience de l’équipe de conseil d’IMMO, une offre de conseil a pu être développée à partir de 2020. Elle propose des solutions complètes pour la planification d’ensembles résidentiels avec un nombre réduit de places de stationnement ainsi que pour l’optimisation des ensembles résidentiels existants. Ces prestations s’adressent principalement aux maîtres d’ouvrage et aux investisseurs. Qu’il s’agisse d’un petit projet réalisé selon les règles ordinaires de construction ou d’un projet de développement immobilier soumis à un plan d’affectation spécial, d’un immeuble exclusivement résidentiel ou d’un bâtiment à usage mixte, l’équipe de conseil d’IMMO maîtrise toutes ces problématiques. Elle propose des concepts de mobilité et des expertises sur des thèmes tels que l’autopartage, le stationnement des vélos, l’optimisation des places de stationnement, la mobilité électrique, etc.

Informations : www.habitatmobilite.ch

Auteur : Samuel Bernhard, chef de projet IMMO, bernhard Umwelt ● Verkehr ● Beratung