Pour une fois, nous inversons les rôles et répondons ici à la question que le secteur pose régulièrement à SSREI, à savoir : quelle est l’utilité de la durabilité, des standards et des certifications ? Voici les réponses.

Quelle est l’utilité d’un portefeuille durable ?

Les portefeuilles gérés de manière durable permettent d’éviter que les actifs ne deviennent des « stranded assets » et assurent le maintien de leur valeur à long terme. La durabilité est donc directement liée à un bénéfice économique. Mais la durabilité est également un devoir moral. La société est confrontée à des problèmes fondamentaux, dont le secteur immobilier est parfois à l’origine et pour lesquels il porte une part de responsabilité : changement climatique et ses conséquences, recul de la biodiversité, raréfaction des ressources, isolement social, menace de pénurie de logements – pour ne citer que les principaux. Une entreprise n’a pas seulement des obligations envers elle-même et ses bailleurs de fonds, mais envers l’ensemble de ses parties prenantes. C’est ce que l’on appelle la Corporate Social Responsibility.

Quelle est l’utilité des standards ?

Les standards permettent d’opérationnaliser ces risques et servent en même temps de guide pour les gérer. Ils aident le secteur à agir de manière uniforme et structurée et créent de la transparence ainsi que de la comparabilité sur le marché.

Au début des années 2010, le secteur immobilier a pris l’initiative de créer le standard REIDA. Cette démarche est née du constat que le reporting climatique nécessite une méthodologie uniforme – autrement dit, un standard. La collecte des données énergétiques ainsi que leur conversion en CO₂ peuvent en effet être effectuées de multiples façons et conduire à des résultats très différents. Il est impossible pour l’investisseur de se pencher sur chacune des méthodes utilisées individuellement ; il se fie donc au chiffre indiqué dans le rapport de durabilité. Avec REIDA, le secteur a fait pour les données climatiques ce qui est depuis longtemps d’usage dans le reporting financier avec les normes comptables. Avec des standards tels que SSREI, cette pratique se poursuit dans le domaine de la durabilité.

Quelle est l’utilité des certifications ?

Les certifications sont des contrôles externes et indépendants visant à vérifier l’application correcte du standard concerné. La certification contribue, d’une part, à apporter une assurance quant à ses propres pratiques. D’autre part, dans le cadre des audits, les échanges avec des expert·e·s reconnus donnent également lieu à un processus d’apprentissage et de sensibilisation. Celui-ci est essentiel au développement du portefeuille. Enfin, une certification confère un caractère contraignant et renforce la réputation ainsi que la confiance sur le marché.

Elvira Bieri, directrice de SSREI. Après des études d’économie à l’Université de Berne et des formations continues à la Harvard Business School, elle a passé plus de 20 ans dans le secteur des standards et de la certification, notamment en tant que Managing Director de SGS Société Générale de Surveillance SA Suisse.