Comment les espaces vacants peuvent-ils créer dès aujourd’hui une valeur ajoutée pour demain ? Les utilisations temporaires offrent un espace pour les idées, les rencontres et les expérimentations tout en apportant une contribution importante à un développement urbain et immobilier durable.
Les bâtiments vacants et les surfaces en friche font partie des défis récurrents du développement immobilier. Parallèlement, ils offrent la possibilité de tester temporairement de nouvelles utilisations et d’animer des lieux dès le processus de transformation. Les planifications de transformations prenant souvent plus de temps que prévu, les utilisations temporaires gagnent en importance en tant qu’instrument d’activation et d’entretien des immeubles existants.
Ce qui était autrefois principalement issu d’initiatives de la société civile fait aujourd’hui partie intégrante de nombreux processus de développement de projets de construction. En tant qu’outils de planification flexibles, les utilisations temporaires vont bien au-delà d’une location temporaire. Elles réduisent la vacance, couvrent les coûts d’exploitation, préservent la substance bâtie en vue d’une réaffectation ultérieure et permettent une utilisation judicieuse des ressources existantes. Elles fournissent en outre de précieux enseignements sur les besoins et les potentiels des utilisations futures.
Elles s’adaptent avec souplesse aux espaces existants et offrent aux acteurs et actrices de la création, aux petites entreprises, aux établissements culturels ainsi qu’aux initiatives sociales ou locales un accès facilité à des surfaces abordables. Les projets, les idées commerciales et les offres culturelles ou sociales peuvent se développer et évoluer grâce à des conditions avantageuses.
La mise en réseau avec d’autres acteurs et actrices donne naissance à des coopérations, à de nouveaux groupes cibles et à une communauté dynamique qui façonne le lieu. Qu’il s’agisse d’anciens bâtiments industriels utilisés comme ateliers et espaces sportifs, de bureaux vacants destinés à des start-up ou de friches transformées en lieux de rencontre de quartier, les utilisations temporaires peuvent remplir de multiples fonctions. Elles contribuent ainsi à préserver des espaces abordables et un patrimoine bâti de valeur sur le plan de la culture du bâti, tout en renforçant l’identité d’un lieu, souvent bien au-delà du site lui-même. Elles deviennent ainsi un élément constitutif d’un développement urbain et immobilier résilient et durable.
Les utilisations temporaires ne déploient toutefois pas automatiquement leur potentiel. Elles nécessitent des conditions-cadres claires, une collaboration transparente et coopérative entre toutes les parties prenantes ainsi qu’un lien étroit avec le développement futur. Si elles sont uniquement utilisées comme instrument de marketing ou pour combler temporairement un vide, leur valeur ajoutée risque de se perdre. Il est essentiel de les inscrire dans une pratique de planification fondée sur l’apprentissage.
C’est précisément là qu’intervient le travail d’unterdessen. Nous considérons les utilisations temporaires comme faisant partie d’un processus de développement durable sur les plans social, écologique et économique. En collaboration avec les propriétaires, les communes et les acteurs et actrices locaux, nous développons et accompagnons les utilisations temporaires tout au long du processus – de la conception et du conseil à l’organisation de l’exploitation et à la communication, en passant par la coordination. En tant qu’intermédiaire neutre, nous créons des conditions-cadres fiables et réunissons les intérêts de toutes les parties prenantes. En collaboration avec nos bureaux partenaires Denkstatt, baubüro in situ et Zirkular, nous accompagnons de manière globale les processus de transformation de sites et de bâtiments. Des lieux vivants émergent ainsi d’espaces vacants et peuvent créer une valeur ajoutée durable pour les biens immobiliers, les quartiers et leur développement futur.
Autrice : Claire Flury, cheffe de projet, unterdessen GmbH