JLL hat die neue Büromarkt Schweiz Studie publiziert. Sie bietet einen Überblick über die Flächenmärkte Zürich, Genf, Bern, Lausanne, Basel und Zug und analysiert mitunter auch die Verfügbarkeit ESG-konformer Büroflächen.
Ende 2023 wurde erstmals eine Erhebung zu den verfügbaren ESG-konformen Büroflächen in der Schweiz durchgeführt, die Ende 2024 erneut stattfand. Wie im Vorjahr berücksichtigt die Analyse Büroflächen in Gebäuden, die mit einem oder mehreren der folgenden Zertifikate ausgezeichnet sind: BREEAM, DGNB, greenproperty, LEED, Minergie, SNBS, 2226 und das 2000-Watt-Areal. In Einzelfällen wurden auch Gebäude ohne Zertifizierung einbezogen, sofern sie hohe Nachhaltigkeitsstandards erfüllen.
Zunahme von ESG-konformen Büroflächen
Gegenüber der Erhebung des Vorjahres ist das Angebot an ESG-konformen Büroflächen gestiegen – sowohl absolut (+85’500 m2) als auch anteilig am Gesamtangebot (neu 34.3% gegenüber 30.8% im Vorjahr). Diese Entwicklung zeigt sich in fast allen grossen Marktregionen, mit Ausnahme der Region Zug.
Konzentration in Zürich und Genf
84% der verfügbaren ESG-konformen Büroflächen befinden sich in den beiden grössten Büromärkten Zürich und Genf. Dort machen nachhaltige Büroflächen einen bedeutenden Teil des Gesamtangebots aus: 37.7% in Zürich und 52.9% in Genf. Am wenigsten ESG-konforme Büros sind in den Regionen Bern und Zug zu finden. Dies dürfte sich jedoch in den kommenden Jahren verbessern: Bis 2027 werden in Bern 98’000 m2 und in Zug 75’000 m2 neue Büroflächen fertiggestellt, die nahezu vollständig hohe Nachhaltigkeitsanforderungen erfüllen.
Wenig nachhaltige Büroflächen in Innenstädten
Trotz des wachsenden Angebots bleibt die Verfügbarkeit ESG-konformer Büroflächen in zentralen Lagen sehr begrenzt. Während insgesamt 34.3% der verfügbaren Büroflächen Nachhaltigkeitskriterien erfüllen, beträgt dieser Anteil in den Innenstädten und CBDs lediglich 7.6%. Ohne Genf, wo 9’400 m2 (24.8% des Angebots im CBD) ESG-konform sind, würde dieser Anteil sogar auf 2.1% sinken.
Hohe Nachfrage nach nachhaltigen und zentralen Büroflächen
Für viele Unternehmen gewinnen Büroflächen mit hohen Nachhaltigkeitsstandards zunehmend an Bedeutung. Gleichzeitig zählen Zentralität und gute Erreichbarkeit zu den wichtigsten Kriterien bei der Standortwahl. Aktuell bleibt das Angebot, das beide Anforderungen erfüllt jedoch knapp, sodass viele suchende Firmen Kompromisse eingehen müssen.
Die Studie kann hier bezogen werden.