In dieser Beitrags-Reihe stellen wir Ihnen monatlich die Inhalte einer Auswahl der 36 Bewertungsindikatoren des Swiss Sustainable Real Estate Index vor.
Der Swiss Sustainable Real Estate Index (SSREI) dient der umfassenden nachhaltigkeitsspezifischen Bewertung des Schweizer Immobilienbestands. Wie auch der SNBS (Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz) orientiert sich SSREI an der Norm SIA 112/1 «Nachhaltiges Bauen – Hochbau». SSREI findet mit der Anerkennung durch GRESB zudem auch internationale Beachtung.
In dieser Themen-Serie wird monatlich eine Auswahl der 36 Bewertungsindikatoren des SSREI aus der Bereichen Gesellschaft, Wirtschaft und Umwelt (EES) erläutert. Wenn immer möglich wird dabei ein Bezug zu den Inhalten des aktuellen Newsletters hergestellt.
Bewertungsindikatoren
Tabelle: Die 36 Bewertungs-Indikatoren des Swiss Sustainable Real Estate Index in den Bereichen Gesellschaft, Wirtschaft und Umwelt (EES)
Materialen und die Energie, welche für deren Herstellung und Transport eingesetzt wird (graue Energie) sind endlich, weshalb der Ruf nach einem schonenden Umgang je länger, je lauter wird. «Repair – Reuse – Recycle» lautet daher die Devise.
Im Beitrag «Wiederverwendung von Bauteilen» stellen wir ein Gebäude vor, das als Paradebeispiel für Reuse gilt. Gespiesen werden solche Bauwerke von abgerissenen Gebäuden, deren Bauteile austausch- und rückbaufähig waren. Diese sind in beschränkter Zahl vorhanden, da das entsprechende Bewusstsein erst in jüngster Zeit und sehr langsam herangereift ist. In der Vergangenheit wies die Entwicklung genau in die gegenteilige Richtung, der untrennbar miteinander verbundenen Materialien – und zwar längst nicht nur in der Baubranche, sondern insbesondere auch im Apparatebau, wo ganze Geräte entsorgt werden müssen, nur weil ein winziger Teil beschädigt ist.
Ecobau hat dieses Thema bereits 2006 in ihren Anforderungskatalog aufgenommen, weshalb es dann auch bei SSREI Berücksichtigung fand.
Heute stellen wir daher den SSREI-Indikatoren vor, der mit den Wartungsvoraussetzungen, nämlich «Repair» kombiniert ist.
W3 Wartungs- und Rückbauvoraussetzungen
Der einfache und individuelle Zugang zu Haustechnik-Anlagen sowie zu strukturrelevanten Bauteilen ist eine Voraussetzung für einen effizienten Unterhalt respektive Ersatz. Kommt es schliesslich zum Abbruch des Gebäudes, so ist die Rückbaufähigkeit von Gebäudehülle/Ausbau (Trennbarkeit, Rezyklier- und Wiederverwendbarkeit der Bauteile) wesentlich für eine umweltkonforme und nachhaltige Entsorgung und allfällige Wiederverwendung. Beide Anforderungen beeinflussen den Wert eines Gebäudes, weil mit ihnen zukünftige Kosten antizipiert werden.
Gemäss Ecobau bezieht sich die Rückbaufähigkeit auf die Tragstruktur und Gebäudehülle sowie den Ausbau.