La Fundamenta Group Investment Foundation est l’une des fondations de placement qui participent à SSREI. Qu’est-ce qui vous a incité à vous engager dans cette démarche ?
Pour la Fundamenta Group Investment Foundation, la durabilité constitue un principe directeur central, solidement ancré dans sa stratégie d’entreprise et dans ses activités quotidiennes. Elle impose des exigences élevées en matière de qualité et de pérennité de son portefeuille immobilier. Cette conception guide l’ensemble des processus qui concernent soit la fondation elle-même, soit nous, Swiss Prime Site Solutions SA, dans l’exécution des tâches qui nous sont confiées dans le cadre du mandat de gestion et de conseil. Dans sa stratégie de durabilité révisée, le conseil de fondation a défini que d’ici à 2030, 80 % des immeubles existants devront être certifiés ou évalués selon une norme reconnue.
Lors de l’évaluation des standards potentiellement disponibles, SSREI nous a convaincus par la couverture complète des aspects pertinents de la durabilité, par son orientation conceptuelle fondée sur des normes et standards établis ainsi que par un processus efficace et adapté à la pratique. En particulier, la référence de SSREI à la norme de compréhension SIA 112/1 (2017) « Construction durable – Bâtiment » garantit que les exigences définies par les experts comme essentielles sont correctement prises en compte pour le marché suisse. SSREI contribue de manière déterminante à opérationnaliser cette norme pour la gestion des portefeuilles immobiliers. L’évaluation des immeubles existants selon SSREI nous permet de saisir systématiquement la qualité en matière de durabilité, d’identifier à un stade précoce les forces et les faiblesses et de réaliser de manière ciblée des potentiels de création de valeur supplémentaires.
La stratégie de durabilité de la Fundamenta Group Investment Foundation laisse en principe ouverte la question de savoir si l’application d’un standard doit être définie pour la phase de développement ou pour la phase d’exploitation des biens existants. Comme alternative à SSREI, d’autres certifications selon des standards nationaux ou internationaux peuvent être envisagées et, dans certains cas, générer une valeur ajoutée en tenant compte des conditions-cadres en vigueur et du profil potentiel des locataires. Au regard de l’efficacité des coûts et de la charge de travail pour les ressources internes, nous sommes fermement convaincus qu’avec SSREI, dans le cadre d’une application globale à l’ensemble du portefeuille de la Fundamenta Group Investment Foundation, nous avons trouvé la solution la plus avantageuse.
À propos de la personne : Benjamin Büecheler est Chief Investment Officer chez Swiss Prime Site Solutions SA et est responsable de la gestion stratégique de plusieurs portefeuilles immobiliers ainsi que de leur développement durable. Auparavant, il a occupé différentes fonctions de direction au sein de Fundamenta Group (Suisse) SA et dispose de plus de deux décennies d’expérience couvrant l’ensemble de la chaîne de création de valeur immobilière – de l’évaluation et des transactions jusqu’à l’asset management et au development management.