En plus du développement de nouveaux bâtiments et quartiers durables, les développeurs immobiliers et les entreprises totales se concentrent aujourd’hui de plus en plus sur la (re)valorisation et la transformation du bâti existant.

Le renouvellement des espaces urbains est la réponse logique de l’urbanisme durable aux défis climatiques et sociaux. En tant que pionnière en matière de durabilité, Losinger Marazzi considère ces projets comme un processus réunissant des exigences environnementales, sociales et économiques. Les aspects climatiques et les objectifs de réduction des émissions sont pris en compte dès le début, les parties prenantes sont activement impliquées et la transformation est soigneusement pilotée. Les objectifs sont la décarbonisation du parc immobilier grâce à la transition des énergies fossiles vers les énergies renouvelables, par la réduction, l’adaptation et la réutilisation des matériaux, ainsi qu’une amélioration de la qualité de vie. Cette approche renforce la résilience des bâtiments, réduit les risques liés au climat et, grâce à des mesures de durabilité intégrées très tôt, diminue les coûts. Parallèlement, la valeur des constructions augmente grâce à une qualité supérieure et à leur démontabilité. Le résultat : une optimisation du rating ESG et une meilleure rentabilité.

Deux projets représentatifs sont présentés ci-après.

La régénération urbaine en pratique

Avec Côté Parc, un quartier intergénérationnel dynamique a vu le jour au cœur du Petit-Saconnex (GE). Là où se situe la Maison de Retraite du Petit-Saconnex, se trouve aujourd’hui, grâce à un concept de densification modérée, des logements abordables supplémentaires, une résidence hôtelière et des espaces communs – construits selon les standards Minergie-P et HPE (Haute Performance Énergétique). Le projet illustre de manière exemplaire comment une transformation urbaine peut réussir de façon durable. Le parc de cinq hectares entourant la maison de retraite a été revitalisé et est désormais accessible au public. De plus, avec plus de 90 arbres d’essences différentes, cet espace vert favorise la biodiversité et améliore la qualité de vie des habitants.

Au Spenglerpark à Münchenstein (BL), un espace existant a également été réutilisé de manière intelligente. Sur le site d’une ancienne zone industrielle, le nouveau campus de formation en santé a vu le jour – un lieu ouvert, connecté et en dialogue avec la commune. Le projet incarne une approche globale où culture architecturale, intégration sociale et développement économique vont de pair. Grâce à la conservation de la structure porteuse, les émissions de CO2 liées à la phase de construction ont été considérablement réduites. Il est important que les bâtiments rénovés répondent aux exigences les plus récentes, que ce soit en termes d’empreinte carbone lors de la construction et de l’exploitation, mais aussi en ce qui concerne les besoins des utilisateurs finaux et de la société.
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« Notre stratégie de régénération urbaine se concentre sur l’utilisation durable et la (re)valorisation des immeubles et ressources existants. Le défi réside dans l’adaptation insuffisante du patrimoine aux besoins actuels et futurs des utilisateurs. Pour le projet Spenglerpark, nous avons réussi cette transformation grâce à une planification ciblée et globale. »
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David Mastrogiacomo, Directeur Région Mittelland + Nord-Ouest, Losinger Marazzi SA

« Côté Parc incarne le partenariat de trois acteurs : la Maison de Retraite du Petit-Saconnex a mis son terrain à disposition, La Foncière – Investissements Fonciers SA (IFSA) est intervenue en tant qu’investisseur, et nous avons servi d’intermédiaire entre ceux deux acteurs, en tant que développeur immobilier et entrepreneur total. L’objectif était une meilleure intégration de la maison de retraite dans son environnement urbain. Pour ce faire, nous avons créé des espaces favorisant la mixité et apportant une nouvelle dynamique au quartier. »

Sophie Heu Reignier, Directrice de l’Agence de Genève, Losinger Marazzi SA