Dans cette série, nous vous présentons mensuellement les contenus d’une sélection des 36 indicateurs d’évaluation SSREI.

Le Swiss Sustainable Real Estate Index (SSREI) vise à évaluer de manière globale la durabilité du parc immobilier suisse. Tout comme le SNBS (Standard de Construction Durable Suisse), le SSREI s’inspire de la norme SIA 112/1 « Construction durable – Bâtiment ». De plus, le SSREI est reconnu par GRESB, ce qui lui vaut une reconnaissance internationale.

Dans cette série thématique, quelques-uns des 36 indicateurs d’évaluation SSREI issus des domaines de la société, de l’économie et de l’environnement (EES) seront présentés chaque mois. Lorsque cela est possible, un lien sera établi avec les contenus de la newsletter actuelle.

Indicateurs d’évaluation

Tableau : Les 36 indicateurs d’évaluation de l’Indice SSREI dans les domaines de la société, de l’économie et de l’environnement (EES).

Préserver le bâti existant est la forme la plus durable de gestion immobilière. En effet, la démolition de bâtiments détruit de l’énergie grise, tandis que la construction de bâtiments de remplacement en nécessite de nouveau. De plus, cela génère de grandes quantités de déchets, et un patrimoine architectural peut éventuellement être perdu. Il est donc primordial de prendre soin du bâti existant, car un bon entretien (nettoyage, maintenance, etc.) retarde les investissements dans la réfection et prolonge le cycle de vie d’un bâtiment.

Bien que le SSREI soit avant tout une norme pour évaluer la qualité de l’emplacement et du bâtiment, il aborde également les thématiques de l’entretien et de la réhabilitation. À ce sujet, les exigences suivantes sont formulées.

Vous trouverez de plus amples informations sur ces sujets dans « Présentation d’IFMA Suisse » et « Une question pour Lukas Heitzmann ».

W2 Maintien de la valeur/entretien

Le SSREI exige un concept opérationnel stratégique ainsi qu’un manuel d’exploitation opérationnel (cahier des charges), adaptés à la taille, à la complexité et à l’usage du bâtiment. L’application concrète de ces documents est également vérifiée (preuves de maintenance, etc.). Si l’entretien est délégué contractuellement au gestionnaire, cela ne dégage pas le propriétaire de sa responsabilité, ni de son obligation de contrôle.

Des outils pratiques sont à disposition du secteur à cet effet, et sont référencés dans le catalogue d’exigences du SSREI.