Le Standard GRESB Real Estate évolue en permanence. Les modifications apportées cette année sont présentées ci-dessous. L’année 2026 est volontairement conçue comme une année de consolidation, en préparation de 2028, date prévue pour la prochaine révision majeure du Standard.
Le Standard GRESB Real Estate progresse dans le cadre d’un processus structuré et pluriannuel, combinant ambition et prévisibilité. Les mises à jour prévues pour 2026 constituent une étape supplémentaire sur cette trajectoire : elles s’appuient sur les fondations établies en 2025 et réaffirment l’engagement de GRESB en matière de transparence, de précommunication et de robustesse méthodologique.
Conformément aux Principles for Governing Standards Development introduits en 2025, la majorité des évolutions prévues pour 2026 a été communiquée au secteur dès novembre 2024. Cette démarche offre aux participants une visibilité précoce sur les exigences à venir et sur leurs impacts potentiels, facilitant ainsi la planification à long terme et réduisant le risque de variations inattendues dans les résultats.
Les mises à jour 2026 sont présentées conjointement avec une perspective sur l’évolution à court terme du Standard. Les années 2026 et 2027 s’inscrivent dans le même cycle de développement, au cours duquel le Standard est conçu pour rester largement stable et comparable. Cette approche s’inscrit dans la feuille de route globale, qui prévoit une révision majeure en 2028. Les participants peuvent ainsi concentrer leurs efforts sur la mise en œuvre et l’amélioration continue de la performance, plutôt que de devoir s’adapter à de nouvelles exigences à court terme.
Vue d’ensemble de l’ensemble des mises à jour
Les mises à jour du Standard pour 2026 renforcent les incitations à l’action sur des thématiques clés de durabilité, tout en améliorant la clarté, la cohérence et la facilité d’utilisation. Plutôt que d’introduire des changements structurels, elles affinent les composantes existantes, rehaussent les attentes là où des bases solides existent déjà et répondent aux questions techniques ou interprétatives identifiées.
Elles se répartissent en quatre catégories :
- Mises à jour générales du Standard
- Affinements techniques
- Clarifications dans les lignes directrices
- Mises à jour mineures
1. Mises à jour générales du Standard
L’un des principaux axes des mises à jour 2026 est la poursuite de l’intégration du carbone incorporé (Embodied Carbon) dans le système d’évaluation. Les évolutions introduites en 2025 influencent désormais l’évaluation des composantes Performance et Development. Les attentes en matière de mesure et de divulgation sont renforcées, tout en assurant la continuité du reporting.
Les objectifs de neutralité carbone demeurent au cœur du dispositif. Des ajustements ciblés améliorent la crédibilité et la cohérence des objectifs déclarés, notamment du point de vue des investisseurs, en simplifiant les structures de reporting et en renforçant l’alignement avec les principaux cadres de référence.
Le Standard 2026 intègre par ailleurs quelques suppressions d’indicateurs individuels, ainsi que des ajustements de pondération. La charge de reporting est allégée lorsque certains indicateurs n’apportent plus une valeur suffisante aux objectifs du Standard. Parallèlement, les points sont réalloués vers des domaines plus pertinents pour la prise de décision et davantage orientés vers la performance. Cela se traduit par une hausse modérée des attentes, tout en préservant la comparabilité.
2. Affinements techniques
Plusieurs mises à jour répondent à des questions techniques et méthodologiques identifiées lors des cycles précédents. Il convient notamment de souligner la reclassification de certaines émissions opérationnelles de gaz à effet de serre, permettant un meilleur alignement avec le GHG Protocol du point de vue du contrôle opérationnel. Cela résout des problématiques de délimitation et de cohérence, tout en ne concernant qu’un nombre restreint d’actifs.
Des ajustements du modèle d’agrégation améliorent également la prise en compte des actifs détenus seulement une partie de la période de reporting. Ces évolutions renforcent la précision de l’évaluation sans créer de nouvelle charge de reporting.
3. Clarifications dans les lignes directrices
Les mises à jour 2026 mettent également l’accent sur la clarté et la facilité d’utilisation du Standard. Les lignes directrices relatives à l’estimation des données ont été précisées afin d’encourager une application plus cohérente entre les participants. Les options de reporting sur les énergies renouvelables ont également été élargies pour mieux refléter les pratiques d’approvisionnement courantes.
4. Mises à jour mineures
D’autres ajustements améliorent l’inclusivité et la pertinence globale du Standard. Le reporting relatif au capital humain permet désormais une représentation au-delà des catégories de genre binaires. Par ailleurs, les options de scénarios climatiques ont été mises à jour pour intégrer les données les plus récentes.
Conclusion
Es mises à jour du Standard Real Estate pour 2026 s’inscrivent dans une logique de consolidation au sein d’une feuille de route pluriannuelle clairement définie. En assurant la continuité en 2026 et en annonçant une stabilité jusqu’en 2027, GRESB offre aux participants un cadre prévisible leur permettant de mettre en œuvre les exigences récemment introduites, d’améliorer la qualité des données et de renforcer leur performance.
Cette phase de stabilité prépare en parallèle la prochaine évolution majeure du Standard, prévue en 2028. Elle permet aux participants d’avancer dès à présent dans la mise en œuvre, tout en se positionnant stratégiquement pour les développements à venir.
Auteur : Charles van Thiel, Directeur, Real Estate Standard – GRESB, Secretary, Real Estate Standard Committee – GRESB Foundation