JLL a publié la nouvelle étude sur le marché des bureaux en Suisse. Elle offre un aperçu des marchés immobiliers de Zurich, Genève, Berne, Lausanne, Bâle et Zoug, et analyse entre autres la disponibilité des surfaces de bureaux conformes aux critères ESG.
Fin 2023, un premier recensement des surfaces de bureaux disponibles et conformes aux critères ESG a été réalisé en Suisse, suivi d’une nouvelle enquête fin 2024. Comme l’année précédente, l’analyse prend en compte les surfaces de bureaux situées dans des bâtiments certifiés par un ou plusieurs des labels suivants : BREEAM, DGNB, greenproperty, LEED, Minergie, SNBS, 2226 et le site 2000 watts. Dans certains cas exceptionnels, des bâtiments non certifiés ont également été inclus, à condition qu’ils répondent à des normes élevées de durabilité.
Augmentation des surfaces de bureaux conformes aux critères ESG
Par rapport au recensement de l’année précédente, l’offre de surfaces de bureaux conformes aux critères ESG a augmenté – tant en valeur absolue (+85’500 m2) qu’en proportion de l’offre totale (34,3% contre 30,8% l’année précédente). Cette évolution se manifeste dans presque toutes les grandes régions du marché, à l’exception de la région de Zoug.
Concentration à Zurich et à Genève
84% des surfaces de bureaux conformes aux critères ESG se situent dans les deux plus grands marchés de bureaux, Zurich et Genève. Dans ces villes, les bureaux durables représentent une part significative de l’offre totale : 37,7% à Zurich et 52,9% à Genève. Les régions de Berne et de Zoug comptent actuellement le moins de bureaux conformes aux critères ESG. Cependant, cette situation devrait s’améliorer dans les années à venir : d’ici 2027, 98’000 m2 de nouvelles surfaces de bureaux seront livrées à Berne et 75’000 m2 à Zoug, répondant presque entièrement à des exigences élevées en matière de durabilité.
Peu de surfaces de bureaux durables dans les centres-villes
Malgré l’offre croissante, la disponibilité de surfaces de bureaux conformes aux critères ESG reste très limitée dans les emplacements centraux. Alors que 34,3% des surfaces de bureaux disponibles répondent aux critères de durabilité à l’échelle nationale, cette proportion n’atteint que 7,6% dans les centres-villes et les quartiers d’affaires (CBD). Sans Genève, où 9’400 m2 (24,8% de l’offre dans le CBD) sont conformes aux normes ESG, cette part chuterait même à 2,1%.
Forte demande pour des surfaces de bureaux durables et centrales
Pour de nombreuses entreprises, les surfaces de bureaux répondant à des normes élevées de durabilité gagnent en importance. Dans le même temps, la centralité et la bonne accessibilité restent des critères essentiels dans le choix de l’emplacement. Actuellement, l’offre combinant ces deux exigences reste cependant limitée, obligeant de nombreuses entreprises en recherche à faire des compromis.
L’étude peut être consultée ici.