Le SSREI a introduit au 1.1.2026 de nouveaux critères relatifs à la durabilité sociale. Pour la Caisse de pension des Grisons, ces nouvelles exigences constituent depuis longtemps une pratique courante.

Le SSREI, auquel nous participons depuis 2024, a introduit au 1.1.2026 de nouveaux critères relatifs à la responsabilité sociale. Nous nous sommes déjà prêtés à cet exercice et avons ainsi obtenu un retour d’image qui confirme à la fois où nous en sommes, mais aussi où nous avons encore des besoins d’action. Concrètement, la situation se présente comme suit :

1. Politique de location socialement responsable : Lors des nouvelles locations, nous avons toujours veillé à attribuer les logements au groupe cible adéquat. En revanche, ce que nous n’avons pas encore introduit, c’est la possibilité d’échange ou de changement de logement. Les changements de logement, notamment le passage d’un grand logement à un plus petit avec maintien du loyer, méritent toutefois d’être examinés, car ils représentent une situation gagnant-gagnant pour les deux parties.
2. Politique de loyers transparente : Sur ce point, nous ne remplissons pas les exigences du SSREI en ce qui concerne les adaptations de loyers en cas de baisse du taux d’intérêt de référence. En revanche, un nouveau calcul des loyers équitable et transparent après rénovation, sans résiliation pour cause de vacance, fait depuis longtemps partie de notre pratique.
3. Mode de construction simple et économique pour les nouvelles constructions : La construction durable a des répercussions sur les coûts de construction. Notre motivation quotidienne consiste à orienter les investissements de manière ciblée vers des solutions durables et à renoncer au luxe et aux « nice to have ».
4. Politique de rénovation socialement responsable : Notre credo est l’entretien périodique plutôt que d’attendre puis de démolir.
5. Politique de résiliation socialement responsable : Précisément parce que nous procédons dans la grande majorité des cas à des rénovations douces, nous n’avons pas besoin de procéder à des résiliations pour cause de vacance. Nous organisons les rénovations totales de manière à prévoir des solutions intermédiaires et des possibilités de retour pour les locataires.
6. Les résidences secondaires et les locations de courte durée ne sont pas un sujet pour nous.

Pour nous, l’avantage du SSREI ne réside pas seulement dans le fait que nous nous sentons confortés dans notre position, mais aussi dans le fait que la communication de notre engagement s’en trouve facilitée.

Auteur : Benno Patt, responsable des investissements immobiliers à la Caisse de pension des Grisons