Les bâtiments certifiés Minergie incarnent la protection du climat, l’efficacité énergétique et le confort. Quels sont les impacts de ces avantages sur le marché immobilier ? Une étude récente du Dr Constantin Kempf, publiée dans le « Journal of Sustainable Real Estate », examine les bénéfices économiques et écologiques des immeubles résidentiels certifiés Minergie en Suisse et démontre pourquoi cette certification est avantageuse tant pour les propriétaires que pour les locataires.

Loyers plus élevés grâce à la qualité et à l’efficacité énergétique

Selon l’étude, les bâtiments certifiés Minergie génèrent des revenus locatifs supérieurs de 3 à 5 % par rapport à des bâtiments similaires non certifiés. Cette disposition accrue des locataires à payer davantage pour un bâtiment certifié Minergie s’explique principalement par les avantages suivants :

• Protection du climat : Pour les locataires sensibles à l’environnement, la certification garantit un logement respectueux du climat et tourné vers l’avenir.
• Réduction des coûts énergétiques : Grâce à une haute efficacité énergétique, les coûts d’exploitation des bâtiments Minergie sont nettement réduits. Cela constitue un atout majeur, surtout en période de hausse des prix de l’énergie.
• Confort de vie accru : Les standards Minergie garantissent une qualité de construction élevée, incluant une isolation thermique exemplaire, des systèmes de ventilation modernes et une qualité optimale de l’air intérieur.

Un investissement attractif malgré une demande excédentaire élevée

Bien que les avantages pour les locataires soient avérés, l’étude ne montre pas d’influence significative de la certification Minergie sur le taux d’occupation. Selon l’auteur, Dr Constantin Kempf de l’Institut des services financiers IFZ à Zoug, cela s’explique principalement par la forte demande en logements, qui garantit généralement un taux de remplissage maximal. L’avantage décisif pour les propriétaires réside toutefois dans la pérennité de la valeur de l’immeuble : une qualité de construction durable et une efficacité énergétique font des bâtiments certifiés Minergie des investissements sûrs à long terme.

Conclusion : Valeur ajoutée pour les locataires et les propriétaires

Les immeubles collectifs certifiés Minergie offrent de nombreux avantages : coûts énergétiques réduits, confort accru et attractivité renforcée sur le marché. Pour les investisseurs, cela se traduit par une prime de marché de 3 à 5 % par rapport aux bâtiments non certifiés et une sécurité d’investissement. Ainsi, la certification reste un argument de poids pour la préservation à long terme de la valeur et pour une qualité de vie supérieure.

Voici le lien vers l’étude : Kempf, C. (2024). Risk and Return of Green Buildings—Equally Low Vacancies and Higher Rents in MINERGIE-Certified Apartments in Switzerland. Journal of Sustainable Real Estate, 16(1) 

Il s’agit d’une contribution de Minergie. Pour plus d’informations, consultez : www.minergie.ch