BioValuesTM permet pour la première fois de mesurer et de piloter la biodiversité des portefeuilles immobiliers – et d’en faire ainsi un facteur de valeur qui réduit les risques climatiques et liés à la biodiversité tout en augmentant durablement la valeur du portefeuille.
La biodiversité a longtemps été considérée comme un « nice-to-have » dans le secteur immobilier. Les conséquences du changement climatique, la pression réglementaire croissante et un large faisceau de données probantes en font de plus en plus un enjeu incontournable.
L’été 2026 l’a clairement montré : les espaces extérieurs dépourvus de qualité écologique deviennent des zones inhospitalières et sujettes à la chaleur, entraînant des coûts indirects perceptibles. Selon une étude du World Economic Forum, le secteur de la construction et de l’immobilier fait partie des secteurs économiques qui dépendent le plus fortement d’une biodiversité intacte – la nécessité d’agir sur le plan écologique est donc également une nécessité économique. Ses bénéfices vont du rafraîchissement du microclimat et de la rétention des eaux pluviales à l’amélioration de la santé et de la qualité de séjour, contribuant ainsi à une augmentation de la valeur du bien immobilier.
Jusqu’à présent, il manquait toutefois un standard permettant d’appréhender la biodiversité dans les espaces extérieurs des biens immobiliers. La température est facile à mesurer, contrairement, jusqu’ici, à la biodiversité. BioValuesTM comble cette lacune – un standard et un outil web pour l’évaluation, le monitoring et le reporting de la biodiversité dans l’immobilier.
La méthodologie est simple : 8 indicateurs, 25 questions. Sur cette base, BioValuesTM apporte transparence, pilotage et valeur ajoutée économique : les potentiels en matière de biodiversité peuvent être développés de manière ciblée, les mesures priorisées, les progrès mesurés et les exigences réglementaires satisfaites de manière anticipée.
À l’échelle d’un bien immobilier, BioValuesTM fournit automatiquement de premiers indicateurs relatifs aux données de surface ; un relevé sur site vient les compléter et aboutit à une évaluation transparente reposant sur un système de feux tricolores ainsi qu’à des recommandations d’action prioritaires issues de la BioValues ToolboxTM. À l’échelle du portefeuille, des portefeuilles immobiliers entiers peuvent être importés, classés par ordre de priorité en fonction de leur potentiel de valorisation, et les résultats peuvent être utilisés directement pour le reporting ESG et la communication.
La plateforme s’adresse ainsi à toutes les phases et à tous les acteurs et actrices du cycle de vie d’un bien immobilier : aux propriétaires, aux développeurs et aux investisseurs lors de l’investissement, aux bureaux d’architecture et d’architecture paysagère lors de la planification, ainsi qu’aux gestionnaires immobiliers, au Facility Management et aux entreprises d’horticulture lors de la construction et de l’entretien.
En tant que SiedlungsNatur, nous accompagnons les entreprises au-delà de l’outil : grâce à des formations axées sur la pratique, nous transmettons aux équipes les compétences nécessaires pour promouvoir systématiquement la biodiversité et l’intégrer de manière fluide dans les processus existants. Nos services de conseil les accompagnent dans la mise en œuvre concrète – de la stratégie de portefeuille à la mesure sur site, en collaboration avec nos partenaires de mise en œuvre.
BioValuesTM a été développé conjointement avec le Forum Biodiversité de la SCNAT et est aujourd’hui exploité par SiedlungsNatur GmbH. Développé avec plus de 40 partenaires issus de la pratique et du monde scientifique, il est déjà utilisé, depuis le lancement de la version 2.0 en juin 2026, par plus de 1’000 utilisateurs et utilisatrices ainsi que par huit grands investisseurs immobiliers.
Dans une courte vidéo, nous expliquons ce que BioValuesTM permet de faire et comment l’utiliser de manière optimale. Pour en savoir plus et évaluer directement votre propre bien immobilier : biovalues.siedlungsnatur.ch
Autrice : Katrin Hauser, co-directrice, SiedlungsNatur GmbH