Le 1er janvier 2025, les nouvelles normes d’évaluation RICS sont entrées en vigueur. Déjà dans la version précédente de 2017, une grande importance était accordée à la durabilité. Ce principe a été maintenu dans la nouvelle édition, et les recommandations en matière de durabilité ont été développées de manière ciblée.
La Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) est une association professionnelle de premier plan regroupant des experts immobiliers et des évaluateurs de renom. Elle compte plus de 140 000 membres dans 140 pays. RICS Suisse rassemble plus de 500 membres. À l’instar des SVS (Swiss Valuation Standards), la RICS définit les règles générales pour les évaluateurs. Ces normes, appelées RICS Valuation – Global Standards (« Red Book »), sont révisées périodiquement en fonction des évolutions actuelles.
Depuis le début de cette année, la version la plus récente est désormais en vigueur. Elle inclut également le thème de la durabilité, qui est présenté de manière plus complète et détaillée que dans la version précédente de 2017. Le principe établi est que la durabilité constitue un moteur de valeur important pour l’immobilier, raison pour laquelle les évaluateurs sont tenus d’en tenir compte.
La durabilité est encore un domaine jeune, et il n’existe pas encore de données tangibles et empiriquement fondées permettant de la mesurer de manière systématique. Toutefois, les connaissances en la matière sont en constante évolution.
Quels sont les aspects que la RICS considère désormais comme déterminants pour la valeur ? La liste suivante apporte des éclaircissements à ce sujet :
- Natural environmental constraints (Risques naturels)
- Non-natural constraints ; contamination and hazardous substances (Sites contaminés et substances polluantes)
- Transition and stranding risk (Protection du climat)
- Circularity (Économie circulaire)
- Social and governance considerations ; location, mobility, connectivity and other property interests (Aspects sociaux et gouvernance)
Il est frappant de constater que cette liste est compatible avec la norme suisse SIA 112/1 « Construction durable – Bâtiment », qui a servi de base au SNBS- Bâtiment (le label fédéral pour les bâtiments) ainsi qu’au SSREI (le standard développé par le secteur privé pour l’évaluation durable des biens immobiliers). Ces deux méthodes suisses vont plus loin dans leurs exigences en termes de contenu.
Cependant, on peut affirmer que celui qui construit selon le SNBS et évalue son parc immobilier selon le SSREI met à disposition de l’évaluateur toutes les données pertinentes pour prendre en compte les critères de durabilité conformément aux exigences de la RICS dans l’évaluation du bâtiment.
Auteur : Prof. Dr Michael Trübestein
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Prof. Dr Michael Trübestein est président de RICS Suisse depuis 2019. Il exerce principalement en tant que professeur à la Haute école de Lucerne, avec un focus sur l’investissement immobilier et la gestion d’actifs immobiliers. Il est également l’initiateur et le directeur du MScRE, le programme de formation en immobilier le plus reconnu en Suisse.