Un nouvel atout pour le secteur immobilier : pour la première fois, l’immobilier peut générer et comptabiliser des certificats CO2 directement dans son cœur de métier – une innovation aux avantages considérables.

Construction en bois – la technologie de stockage du CO2 à grande échelle

La construction en bois prend une importance croissante dans le débat climatique et est reconnue comme une solution de stockage du CO2 (Carbon Removals) aussi bien en Suisse  que par la Commission européenne, l’UNFCCC  et l’IPCC . Les évolutions des marchés du CO2 offrent au secteur immobilier la possibilité de faire valoriser et monétiser sa performance climatique en construisant en bois. Il est particulièrement pertinent que la méthodologie récemment développée par Timber Finance soit compatible avec les exigences du système européen d’échange de quotas d’émission (ETS2), un aspect crucial avec l’intégration du secteur du bâtiment à partir de 2028.

Certificats de stockage du CO2 – Un actif comptabilisable

Les certificats CO2 ne sont pas seulement une preuve du stockage du CO2 dans la construction en bois, mais aussi un actif comptabilisable. Plutôt que d’acheter des certificats CO2 issus de projets internationaux et éloignés du secteur, la nouvelle méthodologie permet de valoriser directement les réductions et le stockage du CO2 dans les projets de construction en bois. Ainsi, les maîtres d’ouvrage peuvent atteindre leurs objectifs climatiques dans leur cœur de métier sans devoir acquérir de certificats à l’étranger. Les développeurs et investisseurs immobiliers ont le choix : ils peuvent soit vendre les certificats sur le marché du CO2 (offsetting), soit les intégrer dans leur propre bilan carbone pour atteindre leurs objectifs climatiques (insetting).

Phase pilote dans la région DACH

Dans le cadre d’une phase pilote, la méthodologie, reconnue à l’international, est adaptée aux conditions régionales. Actuellement, 39 projets de construction en bois sont déjà en cours de certification. Pour le cycle de certification 2025, Timber Finance accepte de nouveaux projets en bois. À l’avenir, le processus sera entièrement numérisé afin de minimiser la charge administrative pour les maîtres d’ouvrage. Par exemple, tous les éléments en bois seront extraits des modèles 3D et intégrés dans une base de données, permettant leur identification précise même après plusieurs années et leur réutilisation dans une logique d’économie circulaire.

Bénéfices pour les maîtres d’ouvrage et les investisseurs immobiliers

La certification par Timber Finance offre bien plus que de simples certificats CO2 :

• Augmentation de la valeur immobilière : le CO2 passe d’un facteur environnemental immatériel à une valeur mesurable et monétisable dans l’évaluation immobilière
• Sources de revenus supplémentaires : les revenus issus de la vente de certificats CO2 compensent d’éventuels surcoûts de la construction en bois
• Éligibilité réglementaire : les certificats de Timber Finance répondent aux normes internationales les plus élevées (ICROA) et sont admissibles à des fins réglementaires
• Base de données numérique des matériaux : dans le cadre du processus de certification, tous les éléments en bois sont enregistrés numériquement, facilitant ainsi leur réutilisation ultérieure dans une logique d’économie circulaire
• Vérification de l’approvisionnement en bois : garantie de l’origine du bois issu d’une gestion forestière durable, en conformité avec le règlement européen contre la déforestation (European Deforestation Regulation, EUDR)

Plus d’informations sur www.timberfinance.ch