{"id":9739,"date":"2023-02-02T17:08:28","date_gmt":"2023-02-02T15:08:28","guid":{"rendered":"https:\/\/ssrei.ch\/?p=9739"},"modified":"2023-03-22T09:37:57","modified_gmt":"2023-03-22T07:37:57","slug":"interview-avec-ingo-bofinger","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/interview-avec-ingo-bofinger\/","title":{"rendered":"Interview avec Ingo Bofinger"},"content":{"rendered":"
Ingo Bofinger, responsable du groupe sp\u00e9cialis\u00e9 dans l’immobilier de la CAFP, sur le th\u00e8me de l’immobilier entre durabilit\u00e9 et les imp\u00e9ratifs r\u00e9glementaires.<\/h5>\n

Ingo Bofinger a \u00e9tudi\u00e9 la gestion immobili\u00e8re \u00e0 l’European Business School d’Oestrich-Winkel, en Allemagne, et est Fellow de la Royal Institution of Chartered Surveyors (FRICS). Il poss\u00e8de une exp\u00e9rience internationale dans les fonds et les investissements aupr\u00e8s de banques et d’assurances de renom et dirige depuis 2017 le secteur immobilier d’Avadis Pr\u00e9voyance SA, avec des AuM (actifs sous gestion) d’environ 7,0 milliards de CHF. Depuis juin 2021, il dirige le groupe sp\u00e9cialis\u00e9 en immobilier aupr\u00e8s de la CAFP.<\/p>\n

Interview avec Ingo Bofinger:<\/span><\/strong>
\nCAFP – Conf\u00e9rence des Administrateurs de Fondations de Placement<\/h5>\n

Qui \u00eates-vous ?<\/em><\/p>\n

Je me consid\u00e8re comme un repr\u00e9sentant des propri\u00e9taires qui, pendant plus de 30 ans, g\u00e8re, analyse et d\u00e9veloppe \u00e0 titre fiduciaire des actifs immobiliers pour des investisseurs priv\u00e9s et institutionnels. Apr\u00e8s avoir travaill\u00e9 en Allemagne et au Luxembourg, je dirige depuis 2017 le secteur immobilier d’Avadis Pr\u00e9voyance SA, qui propose des investissements immobiliers nationaux et internationaux aux caisses de pension suisses.<\/p>\n

La FINMA a publi\u00e9 le 31 mai 2021 les prescriptions de transparence relatives aux risques climatiques, l’AMAS (Asset Management Association Switzerland) les a rendues op\u00e9rationnelles avec des chiffres cl\u00e9s concrets dans la circulaire – 0422 et la CAFP (Conf\u00e9rence des Administrateurs de Fondations de Placement) les a reprises. Quel est le caract\u00e8re obligatoire de ces directives ?<\/em><\/p>\n

Ces r\u00e8gles ont \u00e9t\u00e9 \u00e9labor\u00e9es en \u00e9troite collaboration entre les deux associations. Des r\u00e8gles unifi\u00e9es aident nos membres et nos investisseurs \u00e0 rendre les comparaisons possibles. De plus, les inefficacit\u00e9s sont r\u00e9duites. En principe, la CAFP agit sur le principe de l’autor\u00e9gulation par rapport \u00e0 l’AMAS, qui l’a d\u00e9clar\u00e9e obligatoire avec une p\u00e9riode de transition. Nous nous en tenons \u00e0 une recommandation. Cela s’explique par la diversit\u00e9 de la composition de nos membres en ce qui concerne leur taille et par notre principe d’appliquer les r\u00e8gles afin que tous puissent y participer.<\/p>\n

L’UE va beaucoup plus loin avec ses obligations de publication et englobe, outre la th\u00e9matique du climat, les th\u00e8mes de l’eau, de la pollution, de l’\u00e9conomie circulaire, de la biodiversit\u00e9 et de l’utilisation des sols. La Suisse est-elle en retard sur l’UE ?<\/em><\/p>\n

Le Conseil f\u00e9d\u00e9ral a adopt\u00e9 l’ordonnance sur les rapports climatiques obligatoires, qui entrera en vigueur le 1er janvier 2024. En outre, le Conseil f\u00e9d\u00e9ral a lanc\u00e9 les \u00ab Swiss Climate Scores \u00bb \u00e0 savoir un syst\u00e8me de notation concernant la compatibilit\u00e9 climatique des placements financiers de tout type. Comme l’indiquent les noms, la Berne f\u00e9d\u00e9rale se concentre sur le th\u00e8me du climat. C’est d’ailleurs l\u00e0 qu’elle est la plus engag\u00e9e en raison de la signature de l’accord de Paris sur le climat. Mais le Conseil f\u00e9d\u00e9ral a clairement l’intention de faire de la place financi\u00e8re suisse une place financi\u00e8re durable au niveau international.<\/p>\n

Les normes suisses pour la construction (SNBS B\u00e2timent) et pour les biens immobiliers existants (SSREI ou labels \u00e9trangers) vont \u00e9galement bien au-del\u00e0 des directives suisses actuelles. L’\u00e9conomie est-elle en avance sur la l\u00e9gislation ?<\/em><\/p>\n

Il est d\u2019usage que les normes soient les pr\u00e9curseurs et que leurs exigences deviennent contraignantes avec des lois. C’est le cas avec Minergie, dont les principes ont \u00e9t\u00e9 int\u00e9gr\u00e9s dans le Mod\u00e8le de prescriptions \u00e9nerg\u00e9tiques des cantons (MoPEC). Les MoPEC ont ensuite servi de base aux lois cantonales sur l’\u00e9nergie.<\/p>\n

Quelle est la pertinence des obligations de publication de l’UE pour les placements immobiliers indirects en Suisse ? <\/em><\/p>\n

D’un point de vue formel, elles sont pertinentes pour les fonds ayant une succursale dans l’UE ou pour ceux qui sont cot\u00e9s dans l’UE. Les investisseurs prennent toutefois leurs d\u00e9cisions de placement selon des r\u00e8gles uniformes, c\u2019est pourquoi les produits de placement suisses doivent suivre les investisseurs de l’UE. Sinon, il existe un risque que les fonds soient allou\u00e9s en dehors de la Suisse. Par d\u00e9finition, les fondations de placement ne peuvent accepter que des fonds provenant de caisses de pension ou d’institutions de pr\u00e9voyance suisses exon\u00e9r\u00e9es d’imp\u00f4ts et ne sont donc actuellement pas expos\u00e9es au risque de devoir appliquer les r\u00e8gles de l’UE si elles investissent sur leur march\u00e9 national. Si une fondation de placement investit \u00e0 l’\u00e9tranger, elle est tenue de respecter les crit\u00e8res europ\u00e9ens afin de pr\u00e9server l’attrait de ses b\u00e2timents pour le march\u00e9 des capitaux. En faire plus ne fait donc pas de mal, mais c’est \u00e0 chaque membre de le faire. Et les instruments pour ce faire sont \u00e0 disposition – comme vous le mentionnez plus haut.<\/p>\n

Comment \u00e9valuez-vous la qualit\u00e9 durable des biens immobiliers de vos membres ?<\/em><\/p>\n

Une enqu\u00eate sur le th\u00e8me ESG, que nous avons men\u00e9e il y a environ un an, a donn\u00e9 une image \u00e9tonnamment positive. Plus de la moiti\u00e9 de nos membres disposaient d\u00e9j\u00e0 \u00e0 l’\u00e9poque d’une strat\u00e9gie de durabilit\u00e9, d’indicateurs pertinents pour l’environnement et m\u00eame d’un rapport de durabilit\u00e9. Le sujet est donc pris tr\u00e8s au s\u00e9rieux au sein de notre communaut\u00e9. Et avec un volume de placement de 80 milliards de CHF, cela a tout de m\u00eame du poids.<\/p>\n

Que fait l’association pour soutenir ses membres dans le d\u00e9veloppement durable de leurs portefeuilles immobiliers ?<\/em><\/p>\n

Nous nous consid\u00e9rons comme une plate-forme d’information et d’\u00e9change pour nos membres, et la mettons en \u0153uvre avec des r\u00e9unions du groupe sp\u00e9cialis\u00e9 et une communication r\u00e9guli\u00e8re sur des th\u00e8mes d’actualit\u00e9. Cela favorise l’\u00e9change de savoir-faire sur le march\u00e9 et les tendances actuelles. Nous apportons ainsi notre soutien lors de l’\u00e9laboration de recommandations ou de directives pour l’association CAFP. De m\u00eame, la CAFP entretient des liens et des \u00e9changes avec d’autres associations et offre une importante valeur ajout\u00e9e \u00e0 ses membres.<\/p>\n

Merci beaucoup, Monsieur Bofinger, pour le temps que vous nous avez consacr\u00e9 et pour cet entretien int\u00e9ressant.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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