Le parc immobilier est responsable d’environ 40 pour cent des \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre, et jusqu’\u00e0 45 pour cent des besoins \u00e9nerg\u00e9tiques. Le parc immobilier suisse est donc \u00e0 la veille d’une transformation durable qui s’impose de toute urgence. O\u00f9 en sommes-nous ?<\/em><\/p>\n Elvira Bieri : Je ne sais pas o\u00f9 nous en sommes actuellement en ce qui concerne l’isolation de l’enveloppe des b\u00e2timents et la conversion du parc immobilier des \u00e9nergies fossiles aux \u00e9nergies renouvelables. Les offices f\u00e9d\u00e9raux ne fournissent pas non plus d’informations concr\u00e8tes \u00e0 ce sujet. Ce que l’on peut dire avec certitude, c’est que la transformation a lieu. Les propri\u00e9taires immobiliers institutionnels ont d\u00e9fini leurs trajectoires de r\u00e9duction des \u00e9missions de CO2 et appliquent g\u00e9n\u00e9ralement cette r\u00e9duction dans le cadre de la r\u00e9novation ordinaire. De plus, la guerre en Ukraine et l’augmentation du prix du p\u00e9trole et du gaz qui en a r\u00e9sult\u00e9 ont d\u00e9clench\u00e9 une ru\u00e9e vers le photovolta\u00efque et les pompes \u00e0 chaleur. Cela prouve que la sensibilit\u00e9 aux prix est \u00e9galement pr\u00e9sente sur ce march\u00e9. Ce qui est triste, c’est que le moteur soit un \u00e9v\u00e9nement aussi tragique et que les taxes d’incitation ou leur augmentation, comme l’avait pr\u00e9vu la r\u00e9vision de la loi sur le CO2, aient \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9es par le peuple.<\/p>\n Cela suppose une base de donn\u00e9es fiable, qui constitue le fondement m\u00eame d’une gestion active et d’un d\u00e9veloppement coh\u00e9rent du portefeuille. L’\u00e9valuation du portefeuille selon SSREI y veille. O\u00f9 en sont les entreprises ? Quelles sont les donn\u00e9es disponibles pour cette analyse ?<\/em><\/p>\n Elvira Bieri : Il faut des donn\u00e9es fiables et suffisantes, dans les deux sens du terme : un contenu largement \u00e9tay\u00e9 d’une part, pas de pr\u00e9cision \u00e0 la 20e d\u00e9cimale, d’autre part. L’analyse est importante pour orienter le d\u00e9veloppement dans la bonne direction. Mais l’analyse elle-m\u00eame ne provoque pas encore de protection de l’environnement, c\u2019est la raison pour laquelle les moyens devraient \u00eatre investis avant tout dans les mesures, c’est-\u00e0-dire les r\u00e9novations. Ce principe est suivi par le SSREI, la norme pour l’\u00e9valuation durable des biens immobiliers, dont l’analyse va au-del\u00e0 de la performance \u00e9nerg\u00e9tique\/CO2 et qui, outre les crit\u00e8res en mati\u00e8re d’environnement et d’am\u00e9nagement du territoire, identifie les principaux moteurs des futurs flux de paiement li\u00e9s aux b\u00e2timents.<\/p>\n Comment voyez-vous la situation des indicateurs \u00e9nerg\u00e9tiques ? Il existe encore d\u2019importantes divergences m\u00e9thodologiques comme les cadres d’observation, la surface de r\u00e9f\u00e9rence et les facteurs d’\u00e9mission. Quand une norme verra-t-elle enfin le jour, ce qui constituera une \u00e9tape importante vers la professionnalisation du suivi de la d\u00e9carbonisation dans le secteur suisse <\/em>de l’immobilier de Elvira Bieri : Nous attendons ici avec impatience les premi\u00e8res conclusions de la REIDA (Real Estate Investment Data Association), qui vient de d\u00e9velopper une norme pour la collecte des donn\u00e9es \u00e9nerg\u00e9tiques.<\/p>\n Le catalogue d’\u00e9valuation classique des b\u00e2timents est-il encore suffisant pour obtenir des informations fiables sur la valeur d’un b\u00e2timent \u00e0 long terme et son potentiel de d\u00e9veloppement ?<\/em><\/p>\n Elvira Bieri : L’emplacement, le niveau d’am\u00e9nagement et le confort ne suffisent plus \u00e0 rendre un b\u00e2timent attrayant ; l’entretien et la r\u00e9paration du b\u00e2timent ou de ses \u00e9l\u00e9ments ne sont plus les seuls facteurs de co\u00fbts. Pour obtenir des informations fiables sur la valeur \u00e0 long terme, il est n\u00e9cessaire de proc\u00e9der \u00e0 une analyse plus compl\u00e8te.<\/p>\n Quel r\u00f4le joue ici le SSREI ?<\/em><\/p>\n Elvira Bieri : La SIA a d\u00e9fini les crit\u00e8res d’un b\u00e2timent durable et donc de valeur \u00e0 long terme d\u00e8s 2004 avec la norme 112\/1. Avec le SSREI, ceux-ci ont \u00e9t\u00e9 transform\u00e9s en un instrument d’\u00e9valuation.<\/p>\n Pour obtenir une image fiable des risques de l’immobilier, les questions ESG doivent en outre \u00eatre int\u00e9gr\u00e9es plus largement dans les co\u00fbts de transaction. Dans quelle mesure cela va-t-il influencer les \u00e9valuations ?<\/em><\/p>\n Elvira Bieri : Les crit\u00e8res de durabilit\u00e9 sont d\u00e9j\u00e0 pris en compte aujourd’hui dans la Due Diligence technique TDD et int\u00e9gr\u00e9s dans le calcul du prix d’achat. Mais cela se fait de mani\u00e8re h\u00e9t\u00e9rog\u00e8ne. Avec SSREI, on dispose d\u00e9sormais d’un standard, ce qui constitue un compl\u00e9ment id\u00e9al aux TDD traditionnels.<\/p>\n La transformation durable du parc immobilier suisse est, comme chacun sait, une t\u00e2che collective \u2013 c’est l\u00e0 qu’interviennent vos prestataires de services SSREI. Qu\u2019est-ce que cela signifie ?<\/em><\/p>\n Elvira Bieri : C’est vrai. Pour faire \u00e9voluer le parc immobilier suisse vers un avenir durable, l’interaction des diff\u00e9rents acteurs est n\u00e9cessaire. Pour acc\u00e9l\u00e9rer ce processus et tirer parti des synergies mutuelles, nous avons r\u00e9cemment lanc\u00e9 notre plateforme de prestataires de services. L’objectif est de cr\u00e9er un point de contact o\u00f9 les propri\u00e9taires immobiliers peuvent trouver les interlocuteurs ad\u00e9quats pour mettre en \u0153uvre leur strat\u00e9gie individuelle de durabilit\u00e9. Il s’agit par exemple d’ing\u00e9nieurs et de conseillers, de fournisseurs d’outils informatiques, de techniciens du b\u00e2timent, de bailleurs de fonds et d’artisans sp\u00e9cialis\u00e9s qui peuvent contribuer \u00e0 la transformation avec leurs services et produits.<\/p>\n De nombreuses entreprises immobili\u00e8res suisses portent leur attention sur les labels de durabilit\u00e9 \u00e0 vocation internationale. Mais cela co\u00fbte cher. Le SSREI dispose de la reconnaissance du GRESB. Comment les faites-vous entrer en jeu ?<\/em><\/p>\n Elvira Bieri : Il y a trois fa\u00e7ons d’obtenir une image de la qualit\u00e9 durable du parc immobilier : viser une certification pour toutes les r\u00e9novations importantes, certifier \u00e0 nouveau les biens immobiliers existants ou d\u00e9velopper le contenu de l’instrument traditionnel, \u00e0 savoir l’\u00e9valuation du portefeuille. La premi\u00e8re permet d’avoir une image plus pr\u00e9cise dans 50 ans ; la solution des certificats du parc immobilier est d’abord tr\u00e8s co\u00fbteuse et ensuite, il faut se tourner vers des labels \u00e9trangers ; enfin, il reste la derni\u00e8re variante, pour laquelle le march\u00e9 dispose d’un instrument ad\u00e9quat avec SSREI.<\/p>\n Avec quels avantages ?<\/em><\/p>\n Elvira Bieri : Le GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) reconna\u00eet le SSREI comme un instrument d’\u00e9valuation de portefeuille et de Due Diligence technique et assimile la v\u00e9rification du SSREI \u00e0 une certification de b\u00e2timent. Cela permet d’installer une logique dans l’entreprise pour le traitement du parc immobilier, ce qui facilite consid\u00e9rablement sa gestion et la rend plus rentable.<\/p>\n Publi\u00e9 dans GreenEstateReport (texte original traduit de l\u2019allemand en fran\u00e7ais)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" L’analyse du portefeuille est importante pour orienter le d\u00e9veloppement durable dans la bonne direction. Elvira Bieri, CEO SSREI SA, dans un entretien avec Remi Buchschacher. Le parc immobilier est responsable d’environ 40 pour cent des \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre, et jusqu’\u00e0 45 pour cent des besoins \u00e9nerg\u00e9tiques. 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