{"id":9307,"date":"2022-10-25T11:02:41","date_gmt":"2022-10-25T09:02:41","guid":{"rendered":"https:\/\/ssrei.ch\/durable-dans-la-construction-et-le-portefeuille\/"},"modified":"2022-10-25T15:24:22","modified_gmt":"2022-10-25T13:24:22","slug":"durable-dans-la-construction-et-le-portefeuille","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/durable-dans-la-construction-et-le-portefeuille\/","title":{"rendered":"Durable \u2013 dans la construction et le portefeuille"},"content":{"rendered":"
Les propri\u00e9taires immobiliers ont la responsabilit\u00e9 de conduire leur parc immobilier vers un avenir durable. Mais quelles sont les approches possibles ? Une chose est s\u00fbre : il n’est pas n\u00e9cessaire de r\u00e9inventer la roue.<\/h5>\n

La construction est une activit\u00e9 locale et les b\u00e2timents sont l’expression de la culture locale. Par cons\u00e9quent, les lois, les normes et les styles de construction varient d’un pays \u00e0 l’autre. Dans ce contexte, il est r\u00e9guli\u00e8rement question de l’abondance ou de la confusion des normes et des labels dans le domaine de la construction durable ou de l’immobilier durable. Toutefois, si l’on fait abstraction des normes internationales, on obtient un ensemble d’instruments tout \u00e0 fait coh\u00e9rent.<\/p>\n

Pour plus de clart\u00e9, il y a lieu d\u2019\u00e9tablir une distinction entre le b\u00e2timent et le portefeuille. Enfin, les instruments doivent \u00eatre class\u00e9s selon qu’ils se limitent \u00e0 l’\u00e9valuation de l’\u00e9nergie d’exploitation ou permettent une approche globale de la durabilit\u00e9 et prennent en compte, outre l’\u00e9nergie, d’autres aspects environnementaux, sociaux et \u00e9conomiques.<\/p>\n

Par cons\u00e9quent, la grille des instruments les plus courants est la suivante :<\/p>\n\n\n\n\n\n
Approche<\/strong><\/td>\nConstruction<\/strong>
\nB\u00e2timents<\/strong><\/td>\n		Biens existants<\/strong>
\nB\u00e2timents<\/strong><\/td>\n
\nPortefeuille<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Energie d\u2019exploitation<\/strong><\/td>\nMinergie<\/td>\nCECB<\/td>\nPACTA\/SCC<\/td>\n<\/tr>\n
Vue d\u2019ensemble<\/strong><\/td>\nSNBS B\u00e2timent<\/td>\nSSREI<\/td>\nSSREI<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Ainsi, avec le Standard Construction Durable Suisse (SNBS B\u00e2timent), le standard de construction le plus reconnu et le plus complet dans notre pays, la Conf\u00e9d\u00e9ration a mis en \u00e9vidence le fait que les immeubles durables ne doivent et ne peuvent pas \u00eatre r\u00e9duits \u00e0 des caract\u00e9ristiques \u00e9nerg\u00e9tiques d’exploitation. Le standard de construction initi\u00e9, financ\u00e9 et promu par l’OFEN se base sur la norme \u00ab SIA 112\/1 Construction Durable \u2013 B\u00e2timent \u00bb, avec laquelle les sp\u00e9cialistes se sont mis d’accord d\u00e8s 2004 sur les caract\u00e9ristiques claires d’un b\u00e2timent durable. Avec le SNBS B\u00e2timent, ces contenus ont ensuite \u00e9t\u00e9 transpos\u00e9s dans un instrument de planification. En suivant ces normes, mais en les adaptant et en les retravaillant pour l’analyse des biens existants, le march\u00e9 dispose d\u00e9sormais, avec le Swiss Sustainable Real Estate Index (SSREI), d’une approche globale d’\u00e9valuation de portefeuille. Le SNBS B\u00e2timent pour la construction et le SSREI pour l’\u00e9valuation du parc immobilier constituent aujourd’hui les deux piliers de l’immobilier durable en Suisse.<\/p>\n

D\u00e9velopper des standards sp\u00e9cifiques \u00e0 chaque pays<\/h5>\n

Pour les raisons mentionn\u00e9es dans l’introduction, il est essentiel de d\u00e9velopper des standards sp\u00e9cifiques \u00e0 chaque pays et de les adapter aux conditions locales. D’autre part, pour les acteurs actifs et orient\u00e9s vers l’international, comme les produits d’investissement immobilier, etc., il est essentiel que ces normes locales soient \u00e9galement prises en compte \u00e0 l’\u00e9chelle internationale – dans le secteur de l’immobilier, notamment la reconnaissance par le Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB), l’indice de r\u00e9f\u00e9rence mondial pour la gestion immobili\u00e8re durable.<\/p>\n

Tant le SNBS B\u00e2timent que le SSREI disposent d’une reconnaissance \u00e0 cet \u00e9gard. SSREI ne se qualifie pas seulement en tant qu’outil d’\u00e9valuation de portefeuille complet, mais le GRESB reconna\u00eet le SSREI comme une distinction \u00e9quivalente au certificat d’inventaire. Le secteur immobilier suisse dispose ainsi d’un instrument d’\u00e9valuation des b\u00e2timents et des portefeuilles qui convainc par sa simplicit\u00e9, son pragmatisme et l’exhaustivit\u00e9 de son contenu.<\/p>\n

Auteur : Elvira Bieri<\/p>\n

Publi\u00e9 dans GreenEstateReport (texte original traduit de l’allemand en fran\u00e7ais)<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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