{"id":9251,"date":"2022-09-20T07:00:17","date_gmt":"2022-09-20T05:00:17","guid":{"rendered":"https:\/\/ssrei.ch\/levaluation-ssrei-donne-lieu-a-lattribution-de-points-lors-du-real-estate-assessment-du-gresb\/"},"modified":"2023-07-21T12:12:49","modified_gmt":"2023-07-21T10:12:49","slug":"levaluation-ssrei-donne-lieu-a-lattribution-de-points-lors-du-real-estate-assessment-du-gresb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/levaluation-ssrei-donne-lieu-a-lattribution-de-points-lors-du-real-estate-assessment-du-gresb\/","title":{"rendered":"L’\u00e9valuation SSREI donne lieu \u00e0 l’attribution de points lors du Real Estate Assessment du GRESB"},"content":{"rendered":"
Si les immeubles existants sont \u00e9valu\u00e9s selon la m\u00e9thodologie SSREI, la notation GRESB peut \u00e9galement \u00eatre am\u00e9lior\u00e9e. Cet article pr\u00e9sente les domaines dans lesquels l’\u00e9valuation conduit directement aux points GRESB correspondants.<\/h5>\n

Comme nous l\u2019avons mentionn\u00e9 dans le communiqu\u00e9 de presse<\/a> du 29 juin 2022, la m\u00e9thode d’\u00e9valuation selon le SSREI a \u00e9t\u00e9 reconnue par le GRESB B.V. et b\u00e9n\u00e9ficie d’une reconnaissance internationale. L’accent est mis sur la reconnaissance en tant que m\u00e9thodologie d’\u00e9valuation de portefeuille (RA1) et sur l’\u00e9quivalence de la v\u00e9rification SSREI avec une certification de b\u00e2timent existant (BC1.2). Nous examinerons plus en d\u00e9tail les domaines pour lesquels l’\u00e9valuation SSREI donne automatiquement lieu \u00e0 l’attribution de points dans le cadre du Real Estate Assessment du GRESB.<\/p>\n

RM4 : ESG due diligence for new acquisitions<\/h5>\n

Selon le GRESB, les nouveaux b\u00e2timents doivent faire l’objet de contr\u00f4les de diligence approfondis avant d’\u00eatre int\u00e9gr\u00e9s dans le portefeuille.<\/p>\n

Celui qui utilise l’outil d’\u00e9valuation de portefeuille SSREI pour une telle Due Diligence technique remplit ainsi les exigences du GRESB.<\/p>\n

Points possibles \u00e0 obtenir par le SSREI lors du Real Estate Assessment du GRESB : 1,5 sur 1,5 point<\/strong><\/p>\n

SE7.1 : Monitoring property\/asset managers<\/h5>\n

Le GRESB exige que les exploitants ou les responsables des b\u00e2timents soient form\u00e9s et contr\u00f4l\u00e9s afin de garantir un entretien sp\u00e9cifique \u00e0 l’ESG et conforme \u00e0 la branche.<\/p>\n

Le SSREI exige une strat\u00e9gie d’entretien ainsi qu’un concept d’exploitation op\u00e9rationnel qui tienne compte des normes sectorielles pertinentes. Ce concept doit \u00eatre mis en \u0153uvre de mani\u00e8re \u00e0 satisfaire aux exigences du GRESB.<\/p>\n

Points possibles \u00e0 obtenir par le SSREI lors de l’\u00e9valuation du Real Estate par le GRESB : 1 point sur 1<\/strong><\/p>\n

RA1 : Risk assessments performed on standing investments portfolio<\/h5>\n

Le GRESB exige que le portefeuille immobilier soit contr\u00f4l\u00e9 de mani\u00e8re compl\u00e8te et p\u00e9riodique, conform\u00e9ment aux crit\u00e8res qu’il a d\u00e9finis.<\/p>\n

Celui qui \u00e9value ses biens immobiliers selon le SSREI remplit les exigences du GRESB.<\/p>\n

Points possibles \u00e0 obtenir par le SSREI lors du Real Estate Assessment du GRESB : 3 points sur 3<\/strong><\/p>\n

EN1, GH1, MR1+2 : Energy consumption (+ external verification)<\/h5>\n

Le GRESB exige un monitoring \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n

Le SSREI exige \u00e9galement une certification des donn\u00e9es \u00e9nerg\u00e9tiques. Cependant, SSREI ne prend pas en compte l’\u00e9lectricit\u00e9 domestique, qui repr\u00e9sente environ 30% de la consommation totale d’\u00e9nergie d’un b\u00e2timent.<\/p>\n

Points possibles \u00e0 obtenir par le SSREI lors du Real Estate Assessment du GRESB (EN1) : 7,5 (70%) sur 11 points<\/strong><\/p>\n

En fonction de la part d’\u00e9nergie renouvelable, \u00e9galement enregistr\u00e9e dans le SSREI, un maximum de 3 points suppl\u00e9mentaires peut \u00eatre obtenu.<\/p>\n

Si, en outre, une conversion des besoins en \u00e9nergie en CO2 est effectu\u00e9e (GH1) et si les donn\u00e9es sont publi\u00e9es (MR1) et v\u00e9rifi\u00e9es par un organisme externe ind\u00e9pendant (MR2), 7 ou 3 points suppl\u00e9mentaires peuvent \u00eatre obtenus.<\/p>\n

BC1.2 : Operational building certifications<\/h5>\n

Le GRESB exige que les b\u00e2timents existants soient v\u00e9rifi\u00e9s par un organisme ind\u00e9pendant selon des crit\u00e8res d\u00e9finis. Cela doit se faire sur la base de normes reconnues.<\/p>\n

Le SSREI a \u00e9t\u00e9 reconnu comme une telle norme. Le catalogue d’exigences du SSREI va bien au-del\u00e0 des contenus exig\u00e9s par le GRESB. Ainsi, l’\u00e9valuation et la v\u00e9rification d’un sous-ensemble d’indicateurs SSREI permettent d\u00e9j\u00e0 d’obtenir le maximum de points aupr\u00e8s du GRESB. Les indicateurs correspondants sont \u00e9num\u00e9r\u00e9s ci-dessous :<\/p>\n

\u00c9nergie :
\nG12 Concept de ventilation
\nG15 Enveloppe du b\u00e2timent
\nW7 Potentiel en \u00e9nergies renouvelables
\nU2 Production de chaleur Exploitation
\nU5 Besoin en \u00e9nergie Chaleur<\/p>\n

Site :
\nG3 Services de base et lieux de rencontre publics
\nW8 Connexion aux transports publics
\nW9 Acc\u00e8s \u00e0 la parcelle et au b\u00e2timent<\/p>\n

\u00c9conomie circulaire :
\nU1 Co\u00fbt des mat\u00e9riaux pour le gros \u0153uvre
\nU3 Qualit\u00e9 des mat\u00e9riaux pour le gros \u0153uvre<\/p>\n

Points possibles \u00e0 obtenir par le SSREI lors du Real Estate Assessment du GRESB : 8,5 points sur 8,5<\/strong><\/p>\n

Remarque<\/h5>\n

Le nombre effectif de points est calcul\u00e9 en fonction du pourcentage du portefeuille total. Il n’est pas obligatoire d’inclure l’ensemble du portefeuille dans le SSREI en une seule fois. Le processus peut se d\u00e9rouler par \u00e9tapes successives, la notation GRESB s’am\u00e9liorant alors en permanence.<\/p>\n

Des informations d\u00e9taill\u00e9es \u00e0 ce sujet, sur d’autres domaines dans lesquels des points peuvent \u00eatre obtenus, ainsi que sur la composition et le calcul des scores correspondants, seront prochainement disponibles dans un document technique.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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