{"id":9056,"date":"2022-07-13T10:31:19","date_gmt":"2022-07-13T08:31:19","guid":{"rendered":"https:\/\/ssrei.ch\/?p=9056"},"modified":"2023-03-22T10:14:36","modified_gmt":"2023-03-22T08:14:36","slug":"interview-avec-gunnar-gaertner-mrics","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/interview-avec-gunnar-gaertner-mrics\/","title":{"rendered":"Interview avec Gunnar G\u00e4rtner MRICS"},"content":{"rendered":"
Gunnar G\u00e4rtner, sp\u00e9cialiste en estimation immobili\u00e8re et copr\u00e9sident de la Chambre suisse d\u2019experts en estimations immobili\u00e8res, nous parle de la conversion durable du parc immobilier suisse et son \u00e9valuation.<\/h5>\n

Gunnar G\u00e4rtner MRICS a \u00e9tudi\u00e9 le g\u00e9nie civil et est un expert en estimation accr\u00e9dit\u00e9 pour le financement immobilier. Depuis 2017, il dirige \u00e0 temps partiel la Chambre des experts en estimations immobili\u00e8res de l\u2019Union suisse des professionnels de l\u2019immobilier. De 2001 \u00e0 2015, Gunnar G\u00e4rtner a occup\u00e9 un poste de direction au sein du service d\u2019estimation de trois grands prestataires de services immobiliers suisses. Il est propri\u00e9taire et directeur g\u00e9n\u00e9ral de COMRE SA \u00e0 Zurich.<\/p>\n

Interview avec Gunnar G\u00e4rtner MRICS<\/span><\/strong>
\nCOMRE SA<\/h5>\n

Monsieur G\u00e4rtner, qui \u00eates-vous ?<\/em><\/p>\n

Je suis expert en estimation immobili\u00e8re et je dirige depuis sept ans le cabinet de conseil ind\u00e9pendant COMRE Consulting Management Real Estate \u00e0 Zurich, sp\u00e9cialis\u00e9 dans les services d\u2019estimation. Chaque ann\u00e9e, nous valorisons des actifs immobiliers d\u2019environ 4 milliards de francs pour nos clients institutionnels et priv\u00e9s dans le cadre de financements, de bilans comptables et d\u2019acquisitions. La pr\u00e9sidence de la Chambre des experts en estimations immobili\u00e8res fait \u00e9galement office de d\u00e9fi pour moi et je suis ravi d\u2019avoir pu gagner avec Monika B\u00fcrgi Geng de la Z\u00fcrcher Kantonalbank une copr\u00e9sidente tr\u00e8s comp\u00e9tente dans le cadre de l\u2019accompagnement vers l\u2019avenir de l\u2019ensemble des experts en estimation.<\/p>\n

La demande d\u2019investissements immobiliers durables est en plein essor. Les investisseurs partent du principe que ces investissements verts ont plus de valeur \u00e0 long terme. Cet effet se refl\u00e8te-t-il d\u00e9j\u00e0 dans les prix des transactions aujourd\u2019hui ?<\/em><\/p>\n

Sur le march\u00e9 actuel, les crit\u00e8res de durabilit\u00e9 ne sont pas suffisamment appr\u00e9ci\u00e9s \u2013 \u00e0 l\u2019exception des biens de prestige. Dans le cas des petits immeubles d\u2019appartements, par exemple, la demande est si forte que de nombreux investisseurs qui n\u2019ont pas de catalogue de crit\u00e8res de durabilit\u00e9 \u00e0 remplir sont \u00e9galement impliqu\u00e9s. Les grands investisseurs institutionnels doivent r\u00e9agir et mettre leurs portefeuilles immobiliers sur la voie de la r\u00e9duction des \u00e9missions de CO2 simplement en raison de leur r\u00e9putation et des exigences corporatives ou r\u00e9glementaires.<\/p>\n

La pression des investisseurs finaux augmente-t-elle ici en ce qui concerne les crit\u00e8res de durabilit\u00e9 ?<\/em><\/p>\n

En g\u00e9n\u00e9ral, on peut observer sur le march\u00e9 de l\u2019investissement qu\u2019il existe un \u00e9cart croissant entre les investissements immobiliers indirects et directs en termes de durabilit\u00e9. La demande d\u2019investissements immobiliers indirects durables est tr\u00e8s forte. Dans le m\u00eame temps, la part de biens immobiliers r\u00e9pondant pleinement aux crit\u00e8res de durabilit\u00e9 est nettement plus faible dans les investissements directs.<\/p>\n

\u00c0 quelles exigences minimales un bien \u00ab durable \u00bb doit-il r\u00e9pondre ?<\/em><\/p>\n

Les investissements durables se r\u00e9f\u00e8rent souvent \u00e0 des propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es dans des endroits facilement accessibles avec une production d\u2019\u00e9nergie peu co\u00fbteuse et respectueuse du climat. Les b\u00e2timents de cette qualit\u00e9 sont plus n\u00e9gociables simplement en raison de leur emplacement et des qualit\u00e9s du bien, et la propension \u00e0 payer des investisseurs est accrue. De mon point de vue, le march\u00e9 des transactions \u00e9value d\u00e9j\u00e0 les investissements durables comme plus pr\u00e9cieux. Cependant, les moteurs des march\u00e9s des transactions sont souvent difficiles \u00e0 d\u00e9terminer sur la base d\u2019un seul facteur d\u2019influence. C\u2019est pourquoi il est toujours plus important pour les propri\u00e9taires immobiliers institutionnels de faire \u00e9valuer leurs biens par des tiers ind\u00e9pendants \u2013 \u00e9galement pour ce qui est de la durabilit\u00e9.<\/p>\n

Le concept d\u2019\u00e9valuation des b\u00e2timents est r\u00e9actif. Avec le r\u00e9alignement de l\u2019estimation, un effet de levier actif pourrait \u00eatre atteint en int\u00e9grant de nouveaux aspects \u2026<\/em><\/p>\n

Ce n\u2019est pas le travail de l\u2019expert en estimation. Si la valorisation est toujours une pr\u00e9vision des rendements futurs attendus, l\u2019expert ne doit pas anticiper les \u00e9volutions du march\u00e9, comme on le voit notamment dans le cadre des efforts continus des grands propri\u00e9taires pour r\u00e9pondre sur le long terme aux crit\u00e8res ESG.<\/p>\n

Pour moi, l\u2019importance de l\u2019\u00e9valuation immobili\u00e8re est encore sous-estim\u00e9e par les acheteurs immobiliers. L\u2019estimation est un petit business plan pour un mod\u00e8le d\u2019affaires r\u00e9ussi et durable dans le cadre de l\u2019exploitation d\u2019une propri\u00e9t\u00e9. Et cela inclut \u00e9galement les aspects de durabilit\u00e9 dans l\u2019\u00e9valuation globale.<\/p>\n

\u2026 l\u2019importance de l\u2019estimation immobili\u00e8re est d\u2019autant plus importante !<\/em><\/p>\n

Je suis totalement d\u2019accord avec vous. Et c\u2019est aussi pour cette raison que le travail au sein de l\u2019association est tr\u00e8s important pour moi. Apr\u00e8s nous \u00eatre r\u00e9align\u00e9s en interne pour l\u2019avenir du syst\u00e8me d\u2019estimation au cours des trois derni\u00e8res ann\u00e9es, nous portons maintenant cette voix vers le monde ext\u00e9rieur. Cela s\u2019applique \u00e9galement \u00e0 nos membres de la Chambre suisse d\u2019experts en estimation. Pour les nouvelles int\u00e9grations, nous portons une attention particuli\u00e8re au standing et \u00e0 la comp\u00e9tence professionnelle lors des entretiens. Parce que l\u2019\u00e9valuation des actifs et des investissements immobiliers n\u00e9cessite une grande exp\u00e9rience et un contact quotidien avec le march\u00e9.<\/p>\n

Jetons un coup d\u2019\u0153il \u00e0 l\u2019avenir du march\u00e9 immobilier. Il a connu un boom et les pr\u00e9visions indiquent que cela devrait continuer. Quels en sont les principaux moteurs ?<\/em><\/p>\n

Le parc immobilier suisse a \u00e9t\u00e9 consid\u00e9rablement rajeuni, modernis\u00e9 et agrandi au cours des deux derni\u00e8res d\u00e9cennies. Le d\u00e9veloppement de projets \u00e9tait et reste encore le plus grand moteur de cr\u00e9ation de valeur. Les facteurs d\u2019influence \u00e9conomiques tels que l\u2019environnement de taux bas et les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat n\u00e9gatifs n\u2019ont fait que favoriser cette \u00e9volution. La pression \u00e0 investir a fortement progress\u00e9 en raison de l\u2019augmentation des quotas immobiliers et de l\u2019afflux important de fonds pour les investissements immobiliers. Cependant, les moteurs les plus importants de ce boom sont de nature sociale, \u00e0 savoir les changements d\u00e9mographiques et l\u2019immigration. De plus, les besoins en logement ont consid\u00e9rablement augment\u00e9 \u2013 et pas seulement depuis le confinement. Cependant, nous reconnaissons \u00e9galement une influence croissante des facteurs \u00e9cologiques et la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019un renouvellement structurel.<\/p>\n

Le secteur de la construction est-il toujours tr\u00e8s actif en Suisse ? Et pouvons-nous maintenant nous r\u00e9jouir de la conversion \u00e9cologique ?<\/em><\/p>\n

Le besoin de renouvellement est en fait le principal moteur du march\u00e9. Le dernier grand cycle de renouvellement a eu lieu dans les ann\u00e9es 1980 jusqu\u2019au d\u00e9but de la crise immobili\u00e8re du d\u00e9but des ann\u00e9es 1990. Et malgr\u00e9 le niveau \u00e9lev\u00e9 de l\u2019activit\u00e9 de construction, il existe toujours un grand besoin d\u2019investissement dans les b\u00e2timents existants. Et lorsqu\u2019il s\u2019agit de r\u00e9novations totales, la durabilit\u00e9 joue un r\u00f4le tr\u00e8s important.<\/p>\n

Depuis quelques semaines, cependant, les prix de la construction s\u2019envolent et cette tendance devrait se poursuivre. Ces surco\u00fbts ne se refl\u00e8tent pas encore dans les valeurs immobili\u00e8res. Les principaux d\u00e9fis du march\u00e9 concerneront donc ceux qui ne misent sur la durabilit\u00e9 que maintenant. Car cela sera associ\u00e9 \u00e0 des co\u00fbts plus \u00e9lev\u00e9s et des processus plus complexes. Si les co\u00fbts de construction continuent d\u2019augmenter, il se peut que les aspects li\u00e9s \u00e0 la durabilit\u00e9 passent \u00e0 nouveau au second plan.<\/p>\n

Merci beaucoup, M. G\u00e4rtner, pour votre temps pr\u00e9cieux et cet \u00e9change fort int\u00e9ressant.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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