Diego Reyes est g\u00e9rant senior chez Dominic\u00e9 & Co Asset Management, responsable du fonds immobilier Dominic\u00e9 Swiss Property. Il a de riches connaissances en strat\u00e9gie d\u2019investissement, ainsi qu\u2019une grande expertise du march\u00e9 immobilier Suisse. En tant que client de Signa-Terre depuis l\u2019an dernier et en tant qu\u2019acteur et observateur du monde de l\u2019investissement immobilier de notre pays, nous avons voulu savoir comment il voit le pr\u00e9sent et le futur de la durabilit\u00e9 et des crit\u00e8res ESG dans ce march\u00e9 hautement concurrentiel.<\/p>\n
Dominic\u00e9 Swiss Property Fund a une strat\u00e9gie de durabilit\u00e9 \u00e0 long terme tr\u00e8s ambitieuse, pouvez-vous nous en parler en quelques mots ?<\/em><\/p>\n Dominic\u00e9 Swiss Property Fund souhaite int\u00e9grer de mani\u00e8re concr\u00e8te les aspects environnementaux (E), sociaux (S) et de gouvernance (G) au sein de sa strat\u00e9gie d’investissement. En tant que signataire des Principes pour l\u2019investissement Responsable des Nations Unies (UN PRI), Dominic\u00e9 s\u2019engage \u00e0 respecter les standards d\u2019investissement durable et responsable \u00e0 travers toutes ses activit\u00e9s. Que ce soit dans le cadre de notre politique de gestion, d’acquisition, notre analyse de risque, lors de nos partenariats ou pour notre strat\u00e9gie de d\u00e9veloppement, nous pensons qu’il est important d’agir afin d’\u00eatre en ad\u00e9quation avec les objectifs 2030 et 2050 fix\u00e9s par la Conf\u00e9d\u00e9ration suisse. Pour cela, nous avons \u00e9labor\u00e9 un plan d\u2019action solide, sur la base d\u2019un objectif SMART (sp\u00e9cifique, mesurable, acceptable, r\u00e9aliste, temporellement d\u00e9fini) en trois phases et sur une dur\u00e9e d\u2019environ 2 ans. La premi\u00e8re partie s\u2019axe sur la surveillance \u00e9nerg\u00e9tique de notre parc immobilier sur deux ann\u00e9es de relev\u00e9s, \u00e0 savoir 2020 et 2021 (ImmoLabel), sur la base duquel nous pouvons \u00e9tablir un premier rapport technique et consistant de notre parc sur les indicateurs cl\u00e9s qui sont le CO2, l\u2019indice de d\u00e9pense de chaleur (IDC) et la certification \u00e9nerg\u00e9tique SIA 2031 de nos b\u00e2timents. La deuxi\u00e8me partie consiste \u00e0 travailler sur la d\u00e9finition des crit\u00e8res cl\u00e9s \u00e0 adopter en mati\u00e8re de durabilit\u00e9 et \u00e0 mod\u00e9liser, sur plusieurs ann\u00e9es (ImmoData-Pro), les d\u00e9cisions d\u2019investissements afin de r\u00e9nover, am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique, ma\u00eetriser l\u2019impact CO2 et la valeur de notre portefeuille immobilier. La troisi\u00e8me et derni\u00e8re partie de notre plan d\u2019action sera une \u00e9ventuelle lab\u00e9lisation avec des acteurs externes tel que le GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) ou le SSREI (Swiss Sustainable Real Estate Index) afin d\u2019avoir une comparabilit\u00e9 dans le march\u00e9 sur la base d\u2019un indice reconnu. Enfin, Dominic\u00e9 a pour objectif de communiquer avec transparence l’\u00e9volution de l’impact r\u00e9el de nos activit\u00e9s lors de la publication des prochains rapports annuels.<\/p>\n Dans le cadre de sa strat\u00e9gie \u00e0 long terme de d\u00e9veloppement durable, votre fonds collabore avec Signa-Terre depuis juin 2021. Pouvez-vous nous \u00e9noncer les principaux avantages d\u2019une telle collaboration ?<\/em><\/p>\n Gr\u00e2ce \u00e0 cette collaboration, nous pouvons suivre de mani\u00e8re continue l’impact de notre portefeuille sur l’environnement avec des outils technologiques et digitaux de pointe. Cela nous permet de mieux maitriser notre consommation \u00e9nerg\u00e9tique et d\u2019incorporer la durabilit\u00e9 dans nos strat\u00e9gies de d\u00e9veloppement et de r\u00e9novation du parc immobilier. Il est aussi important d\u2019ajouter qu\u2019en collaborant avec des partenaires externes, sp\u00e9cialis\u00e9s dans leur domaine d’expertise, nous pouvons assurer plus efficacement la communication transparente de notre politique d\u2019investissement durable aupr\u00e8s de nos investisseurs, et ainsi b\u00e2tir une relation de confiance \u00e0 long terme.<\/p>\n Et quels sont les b\u00e9n\u00e9fices esp\u00e9r\u00e9s \u00e0 long terme dans le cadre de ce partenariat ?<\/em><\/p>\n Ce partenariat doit permettre de r\u00e9duire l\u2019empreinte carbone et \u00e9nerg\u00e9tique du Fonds et am\u00e9liorer la valeur de notre portefeuille immobilier. En r\u00e9duisant la consommation \u00e9nerg\u00e9tique de nos immeubles et en am\u00e9liorant la planification de nos investissements, nous pouvons aussi allouer plus efficacement notre budget et permettre une performance croissante positive \u00e0 long terme.<\/p>\n Comment voyez-vous l\u2019\u00e9volution des indicateurs ESG dans votre march\u00e9 \u00e0 moyen et long terme ?<\/em><\/p>\n L\u2019int\u00e9gration de l\u2019investissement durable joue un r\u00f4le de plus en plus important dans la gestion immobili\u00e8re. Je pense qu\u2019il s\u2019agit tr\u00e8s prochainement, si ce n\u2019est pas d\u00e9j\u00e0 le cas, d\u2019un facteur cl\u00e9 de comparabilit\u00e9. La r\u00e9glementation et la recherche dans ce secteur va permettre de plus facilement quantifier les indicateurs, notamment pour les parties S et G. Des chiffres et indicateurs cl\u00e9s ESG seront \u00e0 court terme une obligation pour les fonds immobiliers et devront \u00eatre publi\u00e9s dans les rapports annuels et semestriels. Ceci implique une attitude proactive sur le sujet de la durabilit\u00e9 dans l\u2019immobilier.<\/p>\n Quelles seront les cons\u00e9quences de ces changements \u00e0 un horizon 3-5 ans ?<\/em><\/p>\n L\u2019int\u00e9gration concr\u00e8te des crit\u00e8res ESG va permettre, sur l\u2019aspect environnemental, de r\u00e9duire les \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre afin de r\u00e9aliser les objectifs climatiques de la Conf\u00e9d\u00e9ration en phase avec ceux \u00e9tablis lors de l’Accord de Paris. En Suisse, les b\u00e2timents sont responsables d’environ 50 % des \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre. En adoptant rapidement les strat\u00e9gies ad\u00e9quates, notamment gr\u00e2ce \u00e0 des partenariats ext\u00e9rieurs tel que nous le faisons avec Signa-Terre, nous pouvons optimiser, r\u00e9nover et rentabiliser notre parc immobilier tout en maitrisant son impact sur l\u2019environnement et la soci\u00e9t\u00e9. D\u2019autre part, il faudra porter une tr\u00e8s grande attention \u00e0 nos locataires afin de les \u00e9couter, de les int\u00e9grer dans notre \u00e9quipe durable et ainsi atteindre ensemble les objectifs climatiques qui sont importants pour le devenir de notre plan\u00e8te.<\/p>\n