\n
![\"\"](\"https:\/\/ssrei.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Grafik-1_F.png\")
<\/a>\nSource : repr\u00e9sentation propre d\u2019apr\u00e8s l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique.<\/p>\n
2. Charge locative et revenu disponible<\/h5>\n
En Suisse, la r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale veut que le loyer brut ne d\u00e9passe pas un tiers du revenu brut.<\/p>\n
La derni\u00e8re enqu\u00eate sur le budget des m\u00e9nages de l\u2019OFS montre que la charge locative a l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9 entre 2006 et 2023 dans pratiquement toutes les cat\u00e9gories de revenus. En pourcentage, la plus forte augmentation de la charge locative a \u00e9t\u00e9 suppor-t\u00e9e par les m\u00e9nages aux revenus les plus faibles (revenus inf\u00e9rieurs \u00e0 CHF 6\u2019000 par mois).<\/p>\n
Parall\u00e8lement, la part des m\u00e9nages consacrant au moins 30 % de leur revenu brut au loyer est pass\u00e9e d\u2019environ 15 % en 2006 \u00e0 20 % en 2023. \u00c0 l\u2019inverse, cela signifie \u00e9galement qu\u2019environ 80 % des m\u00e9nages ont d\u00fb consacrer moins d\u2019un tiers de leur revenu brut \u2013 parfois nettement moins \u2013 \u00e0 leurs co\u00fbts de logement.\u00b3<\/p>\n
Figures : Charge locative moyenne selon les cat\u00e9gories de revenus, 2006\u20132022 (\u00e0 gauche), et part des m\u00e9nages selon les cat\u00e9gories de charge locative, 2006\u20132022 (\u00e0 droite) \u00c9tant donn\u00e9 que, selon le droit suisse du bail, les loyers des baux existants sont dans une large mesure prot\u00e9g\u00e9s des \u00e9volutions du march\u00e9 et que le rench\u00e9rissement est rest\u00e9 faible au cours des 15 derni\u00e8res ann\u00e9es \u2013 \u00e0 l\u2019exception d\u2019une hausse temporaire en 2022\/23 \u2013, les loyers des baux existants ont par cons\u00e9quent stagn\u00e9. Les loyers de l\u2019offre, en revanche, ont connu une \u00e9volution nettement plus dynamique, d\u00e9passant m\u00eame le rench\u00e9rissement g\u00e9n\u00e9ral (IPC, moyenne annuelle), ce qui refl\u00e8te la p\u00e9nurie de logements. L\u2019indice SSREI montre \u00e9galement qu\u2019il existe un \u00e9cart marqu\u00e9 entre les loyers du march\u00e9 et les loyers de l\u2019offre.<\/p>\n Figure : \u00c9volution des loyers des baux existants et des loyers de l\u2019offre, 2009\u20132025 Plus l\u2019\u00e9cart entre les loyers de l\u2019offre et les loyers des baux existants est important, moins les m\u00e9nages devraient \u00eatre incit\u00e9s \u00e0 changer de logement (la mobilit\u00e9 de la population r\u00e9sidante diminue donc). Selon la statistique des d\u00e9m\u00e9nagements de l\u2019OFS, le taux a r\u00e9cemment diminu\u00e9 de pr\u00e8s d\u2019un point de pourcentage par rapport \u00e0 sa valeur de long terme d\u2019environ 10 %. Dans les grands centres, le taux de d\u00e9m\u00e9nagement reste constam-ment sup\u00e9rieur \u00e0 celui de l\u2019ensemble de la Suisse.<\/p>\n Figure : Taux de d\u00e9m\u00e9nagement en Suisse et dans les grands centres, 2014\u20132024 La diminution de la mobilit\u00e9 (ou un \u00e9cart marqu\u00e9 entre les loyers des baux existants et les loyers de l\u2019offre) favorise \u00e9galement une mauvaise allocation des logements. Ainsi, la consommation de surface habitable par personne a augment\u00e9 continuellement au cours des derni\u00e8res d\u00e9cennies.\u00b9\u00b9 Selon l\u2019OFS, elle s\u2019\u00e9levait \u00e0 46,6 m\u00b2 par personne en 2024. Apr\u00e8s 2005, la surface moyenne des logements dans les nouvelles constructions a certes fortement diminu\u00e9 (d\u2019environ 24 %), mais la diminution simultan\u00e9e de la taille des m\u00e9nages\u00b9\u00b2 a plus que compens\u00e9 cette \u00e9volution en soi positive. La consommation de sur-face des m\u00e9nages d\u2019une personne est, avec 79 m\u00b2, sup\u00e9rieure \u00e0 la moyenne par rapport aux autres types de m\u00e9nages.<\/p>\n Figures : Surface moyenne des logements selon la p\u00e9riode de construction, consommation de surface par personne, 1970\u20132024 (\u00e0 gauche), ainsi que nombre de pi\u00e8ces et con-sommation de surface habitable selon le type de m\u00e9nage en 2024 (\u00e0 droite) Bien que le sujet fasse l\u2019objet de vifs d\u00e9bats dans l\u2019espace public, le nombre de r\u00e9novations compl\u00e8tes ou de d\u00e9molitions, rapport\u00e9 \u00e0 l\u2019ensemble du parc de logements, reste dans la partie basse de la fourchette \u00e0 un chiffre (< 1,5 %). Gr\u00e2ce \u00e0 la densification des parcelles, les constructions de remplacement permettent, au final, de cr\u00e9er davantage de logements, ce qui att\u00e9nue l\u2019\u00e9volution des loyers de l\u2019offre. Le fait que les nouveaux logements ainsi cr\u00e9\u00e9s ne puissent plus \u00eatre propos\u00e9s dans le m\u00eame segment de prix s\u2019explique par des co\u00fbts plus \u00e9lev\u00e9s (prix des terrains, co\u00fbts de construction, etc.).<\/p>\n Dans les grands centres, les coop\u00e9ratives participent fr\u00e9quemment \u00e0 de tels projets \u00e0 hauteur d\u2019un tiers. Il existe n\u00e9anmoins un risque de mixit\u00e9 sociale d\u00e9croissante de la population, respectivement de gentrification des quartiers.\u00b9\u00b3 Une \u00e9tude plus approfondie de la Banque Cantonale de Zurich datant de 2024\u00b2\u00b9 indique toutefois que, pour la grande majorit\u00e9 des m\u00e9nages, le changement de logement r\u00e9sultant d\u2019une r\u00e9siliation de bail en vue de lib\u00e9rer l\u2019immeuble n\u2019entra\u00eene pas de difficult\u00e9s accrues dans leur situation de vie. Ainsi, une sous-occupation subsiste parfois m\u00eame apr\u00e8s le d\u00e9m\u00e9nagement dans un nouveau logement et, souvent, un logement est trouv\u00e9 dans la m\u00eame commune, voire dans le m\u00eame quartier.<\/p>\n Figures : Part des personnes vivant dans un logement sous-occup\u00e9 avant et apr\u00e8s un d\u00e9m\u00e9nagement forc\u00e9, par classe d\u2019\u00e2ge, en pourcentage, 2018\u20132022 (\u00e0 gauche), et distance de d\u00e9m\u00e9nagement par classe d\u2019\u00e2ge, en pourcentage, 2018\u20132022 (\u00e0 droite) Un regard sur les statistiques disponibles montre que la situation sur le march\u00e9 du logement locatif s\u2019est r\u00e9cemment fortement d\u00e9t\u00e9rior\u00e9e, mais qu\u2019elle est (encore) loin d\u2019\u00eatre aussi critique sur le plan existentiel ou aussi exceptionnelle qu\u2019elle est souvent pr\u00e9sent\u00e9e. Certaines \u00e9volutions n\u00e9gatives se sont \u00e9galement att\u00e9nu\u00e9es par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Il reste \u00e0 esp\u00e9rer qu\u2019avec un ensemble \u00e9quilibr\u00e9 d\u2019instruments \u2013 tout \u00e0 fait dans l\u2019esprit de la tradition suisse d\u2019une \u00ab politique des petits pas \u00bb \u2013, le mouvement du balan-cier s\u2019inversera lentement mais s\u00fbrement au cours des prochaines ann\u00e9es.<\/p>\n Auteur : SSREI SA<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Les loyers des logements augmentent \u00e0 nouveau plus fortement depuis quelques ann\u00e9es, tandis que la disponibilit\u00e9 des logements diminue parall\u00e8lement. Des expressions telles que \u00ab explosion des loyers \u00bb, \u00ab loyers usuraires \u00bb, \u00ab enfer des locataires \u00bb ou \u00ab crise du logement \u00bb sont utilis\u00e9es de mani\u00e8re inflationniste. Nous examinons ici quelques statistiques cl\u00e9s…<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":15629,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-15656","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classifiee"],"acf":[],"yoast_head":"\n
\n<\/a>
\nSource : repr\u00e9sentation propre d\u2019apr\u00e8s l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral du logement.<\/p>\n3. Loyers de l\u2019offre, loyers du march\u00e9 et taux de d\u00e9m\u00e9nagement<\/h5>\n
\n<\/a>
\nSource : repr\u00e9sentation propre sur la base des donn\u00e9es de l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique, de Homegate et de la Banque Cantonale de Zurich.<\/p>\n
\n<\/a>
\nSource : repr\u00e9sentation propre d\u2019apr\u00e8s l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique.<\/p>\n4. Consommation de surface habitable<\/h5>\n
\n<\/a><\/a>
\nSources : repr\u00e9sentation propre d\u2019apr\u00e8s l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique.<\/p>\n5. R\u00e9novations compl\u00e8tes avec r\u00e9siliation des baux<\/h5>\n
\n<\/a><\/a>
\nSource : Banque Cantonale de Zurich.<\/p>\nConclusion<\/h5>\n