Salzbourg et Vienne sont consid\u00e9r\u00e9es comme des villes attractives offrant une qualit\u00e9 de vie \u00e9lev\u00e9e ; toutefois, pour un nombre croissant de personnes, se loger y devient un v\u00e9ritable d\u00e9fi financier. Les donn\u00e9es actuelles montrent que les revenus de nombreux m\u00e9nages suffisent \u00e0 peine \u00e0 payer les loyers et que la construction de nouveaux logements abordables est en net recul.<\/p>\n
Dans la ville de Salzbourg, en 2026, le loyer mensuel, charges comprises, se situe en moyenne entre 16,9 \u20ac\/m\u00b2 pour les emplacements avantageux avec un niveau d\u2019\u00e9quipement simple et 22,9 \u20ac\/m\u00b2 pour les biens les plus fr\u00e9quemment lou\u00e9s. Pour les emplacements haut de gamme avec un tr\u00e8s bon niveau d\u2019\u00e9quipement (hors penthouses), le loyer moyen peut atteindre 26,9 \u20ac\/m\u00b2.\u00b9 Le revenu mensuel net moyen des salari\u00e9s dans le Land de Salzbourg s\u2019\u00e9levait \u00e0 2 117 \u20ac en 2024 (vers\u00e9 14 fois par an), tandis que le revenu m\u00e9dian \u00e9tait encore inf\u00e9rieur, \u00e0 1 960 \u20ac.\u00b2<\/p>\n
On peut en d\u00e9duire qu\u2019un couple disposant de deux revenus m\u00e9dians consacre 35 % de son revenu annuel net commun au logement dans la ville de Salzbourg pour un appartement de 70 m\u00b2 \u00e0 un prix de 22,9 \u20ac\/m\u00b2. Une personne seule vivant dans un appartement similaire de 45 m\u00b2 y consacre m\u00eame 40 % de son revenu. En r\u00e9alit\u00e9, les co\u00fbts de location au m\u00e8tre carr\u00e9 des petits appartements augmentent toutefois de mani\u00e8re disproportionn\u00e9e et il faudrait, par exemple, s\u2019attendre \u00e0 un loyer nettement plus \u00e9lev\u00e9 pour un appartement d\u2019une pi\u00e8ce.<\/p>\n
\u00c0 Vienne, la situation est similaire en ce qui concerne la hausse des loyers et le recul de l\u2019activit\u00e9 de construction, avec toutefois une diff\u00e9rence importante par rapport \u00e0 Salzbourg. La forte proportion de logements municipaux, qui repr\u00e9sentent pas moins de 27 % des locations \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale, exerce \u00e0 Vienne un effet structurel mod\u00e9rateur, tandis que cette proportion n\u2019est que de 4 % dans le Land de Salzbourg.\u00b3<\/p>\n
Si l\u2019on consid\u00e8re l\u2019ensemble de l\u2019Autriche, les autorisations de construire de nouveaux logements ont diminu\u00e9 de 7,1 % en 2025 par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, atteignant ainsi un niveau historiquement bas. Seuls les logements r\u00e9alis\u00e9s dans le cadre de travaux d\u2019extension, de sur\u00e9l\u00e9vation et de transformation ont enregistr\u00e9 une hausse de 4,2 %. Entre 2015 et 2025, les autorisations de construire des logements dans de nouveaux b\u00e2timents ont chut\u00e9 de pas moins de 40 %.\u00b9\u00b9 En mati\u00e8re d\u2019investissements dans la construction en g\u00e9n\u00e9ral, l\u2019Autriche figure \u00e9galement parmi les pays europ\u00e9ens affichant les plus faibles performances ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Ceux-ci ont diminu\u00e9 de 5,2 % en 2024 et de 0,8 % en 2025. Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s et l\u2019inflation, ainsi que la hausse des co\u00fbts de construction, p\u00e8sent particuli\u00e8rement sur la construction de logements.\u00b9\u00b2<\/p>\n
La situation est encore aggrav\u00e9e par la nouvelle directive europ\u00e9enne sur la performance \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents (EPBD). Celle-ci oblige l\u2019Autriche \u00e0 r\u00e9duire de 16 % la consommation d\u2019\u00e9nergie primaire du parc immobilier r\u00e9sidentiel d\u2019ici \u00e0 2030.\u00b9\u00b3 Pour les bailleurs, cela entra\u00eene une pression suppl\u00e9mentaire en mati\u00e8re d\u2019investissement : le remplacement des syst\u00e8mes de chauffage, l\u2019isolation, le remplacement des fen\u00eatres, les certificats de performance \u00e9nerg\u00e9tique et les passeports de r\u00e9novation engendrent des co\u00fbts qui, compte tenu des possibilit\u00e9s limit\u00e9es de r\u00e9percussion sur les loyers, ne peuvent souvent pas \u00eatre enti\u00e8rement amortis. Pour les bailleurs, les effets positifs r\u00e9sident toutefois dans une valeur immobili\u00e8re plus \u00e9lev\u00e9e \u00e0 long terme et dans une meilleure facilit\u00e9 de location des logements \u00e0 haute efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique.\u00b2\u00b9<\/p>\n
Auteur : Ing. Gerald Schwaiger, MBA | Associ\u00e9-g\u00e9rant | Zertifix GmbH<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u00c0 Salzbourg et \u00e0 Vienne, la charge li\u00e9e aux co\u00fbts du logement atteint un niveau qui ne laisse pratiquement plus aucune marge de man\u0153uvre avec des salaires moyens. D\u2019o\u00f9 vient cette pression et quel r\u00f4le jouent les nouvelles obligations de r\u00e9novation de l\u2019UE ? Salzbourg et Vienne sont consid\u00e9r\u00e9es comme des villes attractives offrant une…<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":15605,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-15624","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classifiee"],"acf":[],"yoast_head":"\n