La durabilit\u00e9 sociale concerne notamment la contribution de l\u2019immobilier au bon fonctionnement de la soci\u00e9t\u00e9. Une offre suffisante d\u2019espaces abordables et la mixit\u00e9 sociale constituent \u00e0 cet \u00e9gard des enjeux importants.<\/p>\n
Dans le cadre de SSREI, ces aspects ont \u00e9t\u00e9 op\u00e9rationnalis\u00e9s comme suit :
\nLa densit\u00e9 d\u2019utilisation (G2) et la densification (U10) sont des facteurs d\u00e9terminants pour l\u2019accessibilit\u00e9 financi\u00e8re du logement. Gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019acc\u00e8s aux donn\u00e9es de l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique, nous pouvons d\u00e9terminer automatiquement la premi\u00e8re. Comme le calcul pr\u00e9cis de l\u2019utilisation est complexe et que les donn\u00e9es n\u00e9cessaires ne sont disponibles que dans de rares cas, nous pouvons calculer des valeurs approximatives acceptables \u00e0 l\u2019aide d\u2019un outil auxiliaire d\u00e9velopp\u00e9 sp\u00e9cifiquement \u00e0 cet effet.<\/p>\n
Pour G6 (voir illustration), une note de base est d\u00e9termin\u00e9e \u00e0 partir de l\u2019accessibilit\u00e9 financi\u00e8re (\u00e9cart entre le loyer th\u00e9orique et le loyer du march\u00e9) et de la mixit\u00e9 sociale (nombre de types de logements propos\u00e9s). Cette note peut \u00eatre am\u00e9lior\u00e9e par des points suppl\u00e9mentaires gr\u00e2ce \u00e0 des strat\u00e9gies de location, de r\u00e9novation et de r\u00e9siliation socialement responsables.<\/p>\n
Pour G7, la note de base r\u00e9sulte du degr\u00e9 d\u2019utilisation de la part maximale de surface habitable autoris\u00e9e selon le r\u00e8glement sur les constructions et les zones (BZO). La cr\u00e9ation suppl\u00e9mentaire de logements est r\u00e9compens\u00e9e ; les r\u00e9sidences secondaires et les locations de courte dur\u00e9e sont sanctionn\u00e9es par des d\u00e9ductions.<\/p>\n
Gr\u00e2ce \u00e0 la part \u00e9lev\u00e9e de loyers des baux existants, mais aussi \u00e0 la sensibilisation croissante du secteur \u00e0 cette th\u00e9matique, la note G6 est g\u00e9n\u00e9ralement plus \u00e9lev\u00e9e que ce que l\u2019on pourrait commun\u00e9ment attendre. Le d\u00e9fi consiste \u00e0 continuer de proposer \u00e0 l\u2019avenir une combinaison de logements adapt\u00e9e aux besoins, assortie d\u2019une politique de location \u00e9quilibr\u00e9e, et \u00e0 planifier les r\u00e9novations de mani\u00e8re \u00e0 \u00e9viter la r\u00e9alisation pr\u00e9matur\u00e9e de constructions de remplacement impliquant la r\u00e9siliation de l\u2019ensemble des baux.<\/p>\n
Pour G7, les affectations mixtes pr\u00e9sentent souvent un certain potentiel d\u2019am\u00e9lioration. Il appara\u00eet toutefois clairement que les r\u00e9sidences secondaires et les locations de courte dur\u00e9e ne sont pas imputables aux propri\u00e9taires institutionnels, mais que les particuliers et les prestataires sp\u00e9cialis\u00e9s sont les principaux responsables de cette \u00e9volution.<\/p>\n
Conclusion : Une discussion factuelle et fond\u00e9e sur les donn\u00e9es concernant la \u00ab durabilit\u00e9 sociale \u00bb est souhaitable. Gr\u00e2ce \u00e0 son ensemble \u00e9largi d\u2019indicateurs, SSREI aide notamment le secteur \u00e0 montrer au public qu\u2019il n\u2019est pas toujours le \u00ab m\u00e9chant \u00bb tel qu\u2019il est souvent pr\u00e9sent\u00e9 dans la presse.<\/p>\n
Autrice : Elvira Bieri, directrice de SSREI SA<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Avec la version 2.0, le standard SSREI a \u00e9t\u00e9 \u00e9largi et pr\u00e9cis\u00e9 en ce qui concerne la \u00ab Durabilit\u00e9 sociale \u00bb. Vous en apprendrez ici davantage sur son contenu et sur les enseignements tir\u00e9s des v\u00e9rifications. La durabilit\u00e9 sociale concerne notamment la contribution de l\u2019immobilier au bon fonctionnement de la soci\u00e9t\u00e9. Une offre suffisante d\u2019espaces…<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":15603,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-15619","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classifiee"],"acf":[],"yoast_head":"\n