Le march\u00e9 immobilier suisse est confront\u00e9 \u00e0 deux d\u00e9fis fondamentaux : d\u2019une part, la p\u00e9nurie persistante de logements n\u00e9cessite une offre plus importante ; d\u2019autre part, le parc immobilier, qui g\u00e9n\u00e8re aujourd\u2019hui environ un quart des \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre de la Suisse, doit atteindre la neutralit\u00e9 climatique d\u2019ici 2050. Les sites de d\u00e9veloppement offrent la possibilit\u00e9 de relever simultan\u00e9ment ces deux d\u00e9fis. Sur de vastes sites, il est possible de r\u00e9aliser des densit\u00e9s \u00e9lev\u00e9es, des mixit\u00e9s d\u2019usages attrayantes, des trajets courts, des infrastructures partag\u00e9es, une mobilit\u00e9 durable et des concepts \u00e9nerg\u00e9tiques \u00e0 l\u2019\u00e9chelle du site de mani\u00e8re nettement plus efficace que dans le cadre d\u2019interventions ponctuelles sur le parc existant.<\/p>\n
Le potentiel est consid\u00e9rable : depuis pr\u00e8s de 15 ans, W\u00fcest Partner tient \u00e0 jour une base de donn\u00e9es bas\u00e9e sur un SIG, qui recense l\u2019ensemble des sites en cours de transformation ou susceptibles de l\u2019\u00eatre \u2013 actuellement 1\u2019741 sites repr\u00e9sentant un potentiel de 8\u2019768 hectares de surface brute de plancher possible. Cela correspond \u00e0 environ 8 % de l\u2019ensemble du parc immobilier suisse. Les sites sont recens\u00e9s \u00e0 partir d\u2019une superficie minimale de terrain de 10’000 m\u00b2. Cette base de donn\u00e9es g\u00e9or\u00e9f\u00e9renc\u00e9e permet ainsi de r\u00e9aliser diverses analyses du d\u00e9veloppement, sp\u00e9cifiques aux projets et aux r\u00e9gions.<\/p>\n
La diversit\u00e9 typologique est grande. L\u2019image courante de \u00ab l\u2019ancien site industriel \u00bb est trop r\u00e9ductrice : les surfaces industrielles classiques ne repr\u00e9sentent qu\u2019environ 30 %. Si celles-ci offrent de grandes surfaces, elles n\u00e9cessitent toutefois des proc\u00e9dures complexes \u2013 notamment en mati\u00e8re de sites contamin\u00e9s et de changements d\u2019affectation. Presque autant de sites (29 %) sont class\u00e9s comme terrains \u00e0 b\u00e2tir non construits, tandis que 34 % suppl\u00e9mentaires concernent des immeubles existants et des d\u00e9veloppements de quartiers qui, g\u00e9n\u00e9ralement gr\u00e2ce \u00e0 leur situation centrale, pr\u00e9sentent une forte attractivit\u00e9, mais n\u00e9cessitent des processus participatifs et un d\u00e9veloppement prudent du b\u00e2ti existant, avec l\u2019implication de diverses parties prenantes. Les sites sp\u00e9ciaux tels que les surfaces ferroviaires ou militaires (7 %) sont eux aussi souvent situ\u00e9s dans des zones centrales, mais n\u00e9cessitent une coordination avec les CFF ou la Conf\u00e9d\u00e9ration.<\/p>\n
Sur le plan g\u00e9ographique, les r\u00e9serves absolues se concentrent \u00e0 Zurich (environ 14,7 millions de m\u00b2 de superficie de terrain), dans le canton de Vaud (13,7 millions de m\u00b2 GSF), \u00e0 Gen\u00e8ve (9,5 millions de m\u00b2 GSF), \u00e0 Berne (8,2 millions de m\u00b2 GSF) et en Argovie (7,0 millions de m\u00b2 GSF). Par habitant, c\u2019est toutefois la Suisse centrale qui se distingue : \u00e0 Obwald, Uri et Glaris, environ 20 m\u00b2 de surface de site sont disponibles par habitant, tandis que Berne, les Grisons, Appenzell, Saint-Gall et Schaffhouse, avec moins de 8 m\u00b2, sont structurellement tributaires de petits projets. Le nombre actuel d\u2019habitants et l\u2019ampleur des r\u00e9serves de d\u00e9veloppement ne pr\u00e9sentent donc gu\u00e8re de corr\u00e9lation. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment pour cette raison que les sites constituent une donn\u00e9e cl\u00e9 pour les pr\u00e9visions d\u00e9mographiques et d\u2019emploi de W\u00fcest Partner : ils d\u00e9terminent o\u00f9 une croissance en dehors du parc immobilier existant est effectivement possible.<\/p>\n
Autrices : Ina Stammberger, Manager chez W\u00fcest Partner AG et Dr. Julia Selberherr, Partner chez W\u00fcest Partner AG<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Les sites de d\u00e9veloppement r\u00e9unissent les conditions n\u00e9cessaires \u00e0 un parc immobilier p\u00e9renne. Mais comment localiser et quantifier les plus grandes r\u00e9serves de Suisse ? Le march\u00e9 immobilier suisse est confront\u00e9 \u00e0 deux d\u00e9fis fondamentaux : d\u2019une part, la p\u00e9nurie persistante de logements n\u00e9cessite une offre plus importante ; d\u2019autre part, le parc immobilier, qui…<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":15507,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-15509","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classifiee"],"acf":[],"yoast_head":"\n