Selon la plus r\u00e9cente \u00e9tude de march\u00e9 sur les placements durables en Suisse, le volume des placements immobiliers durables a augment\u00e9 de 6,9 % au cours de l\u2019ann\u00e9e 2025 pour atteindre 231 milliards de CHF (voir figure), soit plus du double de la croissance du volume total des placements durables, qui n\u2019a progress\u00e9 que de 3 % durant la m\u00eame p\u00e9riode. Les gestionnaires de fortune comme les propri\u00e9taires d\u2019actifs (par exemple les caisses de pension) y ont contribu\u00e9.<\/p>\n
Mais comment la prise en compte de la durabilit\u00e9 est-elle ancr\u00e9e dans les objectifs des investisseurs immobiliers ? Avec 94 %, une grande majorit\u00e9 des propri\u00e9taires d\u2019actifs d\u00e9clarent disposer d\u2019une politique formelle de durabilit\u00e9 pour leurs placements immobiliers. Chez les gestionnaires d\u2019actifs, cette proportion est nettement plus faible, \u00e0 46 %. Quelles sont les raisons de cette diff\u00e9rence marqu\u00e9e ?<\/p>\n
L\u2019immobilier repr\u00e9sente, avec 25 %, la deuxi\u00e8me plus grande classe d\u2019actifs pour les propri\u00e9taires d\u2019actifs, contre 11 % pour les gestionnaires de fortune. Cette importance plus \u00e9lev\u00e9e de l\u2019immobilier comme classe d\u2019actifs pour les propri\u00e9taires d\u2019actifs explique en partie cet \u00e9cart. Un autre aspect est que les propri\u00e9taires d\u2019actifs sont souvent des investisseurs \u00e0 long terme et qu\u2019ils ont donc de fortes incitations \u00e0 d\u00e9finir clairement leurs attentes concernant des th\u00e8mes tels que l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, la d\u00e9carbonation ou la r\u00e9silience climatique, qui sont des enjeux de long terme.<\/p>\n
Selon l\u2019\u00e9tude de march\u00e9 de SSF, l\u2019utilisation de certifications de durabilit\u00e9 lors du d\u00e9veloppement ou de la s\u00e9lection des investissements a fortement augment\u00e9 et constitue la pratique la plus r\u00e9pandue. Aujourd\u2019hui, 68 % des personnes interrog\u00e9es (contre 54 % l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente) utilisent des certifications telles que Minergie, SNBS, LEED, BREEAM, DGNB, SGNI, 2000 Watt ainsi que des labels de qualit\u00e9 propres \u00e0 leur entreprise. Le calcul de l\u2019\u00e9nergie grise a \u00e9galement gagn\u00e9 en importance, m\u00eame si peut-\u00eatre plus lentement qu\u2019on ne pourrait le souhaiter. Ainsi, 25 % des investisseurs immobiliers calculent d\u00e9sormais l\u2019\u00e9nergie grise pour leurs projets de construction ou d\u2019investissement.<\/p>\n
En Suisse, l\u2019AMAS a publi\u00e9 en 2022 une s\u00e9rie d\u2019indicateurs environnementaux pour les fonds immobiliers\u00b9. Ces indicateurs sont contraignants pour les membres de l\u2019AMAS et constituent une \u00e9tape importante vers l\u2019harmonisation du reporting en mati\u00e8re de durabilit\u00e9 des investissements immobiliers ainsi que vers une plus grande transparence pour les investisseurs sur le march\u00e9. L\u2019\u00e9tude de march\u00e9 de SSF montre que plus de quatre cinqui\u00e8mes des acteurs du march\u00e9 collectent ces indicateurs immobiliers et qu\u2019environ deux tiers les publient \u00e9galement, ce qui repr\u00e9sente, pour ces deux aspects, une augmentation par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Il s\u2019agit d\u2019une tendance importante, car cette transparence accrue offre aux investisseurs une base essentielle pour leurs d\u00e9cisions.<\/p>\n
\u00c9tant donn\u00e9 que les investisseurs exercent, par le biais de leurs investissements immobiliers, une influence beaucoup plus directe sur l\u2019atteinte des objectifs climatiques suisses, il est positif de constater que les objectifs de durabilit\u00e9 sont d\u00e9j\u00e0 largement ancr\u00e9s aujourd\u2019hui sur le march\u00e9 suisse des placements dans ce domaine. La concr\u00e9tisation de ces objectifs dans des plans de mise en \u0153uvre d\u00e9taill\u00e9s, assortis d\u2019objectifs interm\u00e9diaires et de plans d\u2019investissement correspondants, constitue la prochaine \u00e9tape importante.<\/p>\n
Autrice : Sabine D\u00f6beli, CEO, Swiss Sustainable Finance<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Le secteur immobilier est responsable d\u2019environ un tiers des \u00e9missions de CO\u2082 en Suisse. L\u2019\u00e9tude de SSF montre dans quelle mesure la durabilit\u00e9 est prise en compte dans les investissements immobiliers en 2026. Selon la plus r\u00e9cente \u00e9tude de march\u00e9 sur les placements durables en Suisse, le volume des placements immobiliers durables a augment\u00e9 de…<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":15362,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-15368","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classifiee"],"acf":[],"yoast_head":"\n