{"id":14482,"date":"2025-10-06T09:28:26","date_gmt":"2025-10-06T07:28:26","guid":{"rendered":"https:\/\/ssrei.ch\/gresb-et-apres\/"},"modified":"2025-10-07T09:45:35","modified_gmt":"2025-10-07T07:45:35","slug":"gresb-et-apres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/gresb-et-apres\/","title":{"rendered":"GRESB \u2013 et apr\u00e8s ?"},"content":{"rendered":"
Nous avons rapport\u00e9 dans notre dernier bulletin d’information la d\u00e9cision d\u2019UBS de ne plus soumettre, \u00e0 partir de 2026, ses fonds immobiliers ax\u00e9s sur le march\u00e9 domestique \u00e0 une \u00e9valuation GRESB. Cet article approfondit le sujet et vise \u00e0 clarifier la compr\u00e9hension du GRESB.<\/h5>\n

Bien que le GRESB ait souvent fait l\u2019objet de discussions critiques, la d\u00e9cision d\u2019UBS a surpris. Les processus et structures \u2014 pr\u00e9cis\u00e9ment ce que le GRESB \u00e9value principalement \u2014 constituent la base d\u2019un r\u00e9sultat fiable et solide. Selon UBS, ces \u00e9l\u00e9ments ont d\u00e9sormais \u00e9t\u00e9 int\u00e9gr\u00e9s dans l\u2019organisation ordinaire.<\/p>\n

Cela ne modifie en rien la strat\u00e9gie d\u2019UBS, qui continue \u00e0 travailler intensivement sur la performance. En fin de compte, ce sont bien les r\u00e9sultats que l\u2019investisseur final observe. En langage comptable : le syst\u00e8me de contr\u00f4le interne (SCI) est \u00e9tabli, mais l\u2019am\u00e9lioration continue des performances reste une t\u00e2che permanente. Des instruments tels que le SSREI (pour l\u2019\u00e9valuation globale de la durabilit\u00e9) ou REIDA (pour les objectifs climatiques), qui mesurent pr\u00e9cis\u00e9ment cette performance, se retrouvent donc in\u00e9vitablement au centre de l\u2019attention.<\/p>\n

Des critiques justifi\u00e9es \u00e0 l\u2019\u00e9gard du GRESB ?<\/h5>\n

La d\u00e9cision d\u2019UBS ne doit pas n\u00e9cessairement \u00eatre interpr\u00e9t\u00e9e comme une critique du GRESB, mais plut\u00f4t comme le reflet de la maturit\u00e9 de son organisation. Il est toutefois ind\u00e9niable que le secteur se plaint r\u00e9guli\u00e8rement \u2014 et publiquement \u2014 du formalisme du GRESB, notamment de la lourdeur des justificatifs \u00e0 fournir. L\u2019un des points sensibles est la nouvelle exigence de mesurer, en plus de la consommation d\u2019\u00e9nergie, la consommation d\u2019eau et la quantit\u00e9 de d\u00e9chets. Fournir des chiffres pr\u00e9cis \u00e0 ce sujet n\u2019est pas seulement fastidieux, mais pratiquement impossible. De plus, le levier d\u2019am\u00e9lioration r\u00e9side principalement dans le comportement des locataires, et l\u2019influence du propri\u00e9taire est limit\u00e9e.<\/p>\n

Ce que l\u2019on oublie souvent, c\u2019est que cette nouvelle exigence ne repr\u00e9sente que 11 des 100 points au total (contre 21 points pour l\u2019\u00e9nergie et les gaz \u00e0 effet de serre), et qu\u2019elle n\u2019affecte pas n\u00e9cessairement la note globale selon le comportement des autres participants. Cinq \u00e9toiles sont attribu\u00e9es \u00e0 ceux qui se situent dans le premier quintile (20 %) en comparaison relative avec tous les autres. Quiconque perdrait une \u00e9toile pour ce motif pourrait l\u2019expliquer par une communication structur\u00e9e. Les investisseurs finaux sont susceptibles de le comprendre. Le GRESB n\u2019est pas seulement un benchmark, mais aussi un outil d\u2019engagement.<\/p>\n

Il faut donc adopter une approche plus nuanc\u00e9e vis-\u00e0-vis des exigences du GRESB, fond\u00e9e sur une r\u00e9flexion co\u00fbts-b\u00e9n\u00e9fices cibl\u00e9e.<\/p>\n

Le GRESB est-il vraiment si contraignant ?<\/h5>\n

Le GRESB repr\u00e9sente la \u00ab Best Practice \u00bb en mati\u00e8re de gestion immobili\u00e8re durable. La version abr\u00e9g\u00e9e du catalogue des exigences du GRESB (\u00e9labor\u00e9e par le SSREI)<\/a><\/span> montre que les contenus \u00e9tendus peuvent \u00eatre r\u00e9sum\u00e9s de mani\u00e8re claire sur quelques pages seulement. Malgr\u00e9 cette pr\u00e9sentation compacte, le GRESB reste exigeant et complexe, ce qui correspond \u00e0 la nature m\u00eame du sujet. Cependant, ceux qui respectent les dispositions l\u00e9gales, appliquent des standards de construction tels que le SNBS (pour les nouvelles constructions), ainsi que le SSREI ou le REIDA (pour les b\u00e2timents existants), et ont \u00e9tabli des processus et des structures comme il est d\u2019usage dans les organisations professionnelles, satisfont d\u00e9j\u00e0 en grande partie aux exigences du GRESB. Peut-\u00eatre sans atteindre la \u00ab Best Practice \u00bb, mais assur\u00e9ment un niveau de \u00ab Good Practice \u00bb tout \u00e0 fait satisfaisant.<\/p>\n

Et ensuite ?<\/h5>\n

Il est essentiel que les propri\u00e9taires immobiliers mettent en place une gestion durable professionnelle et orientent leurs biens dans une direction commune. Les standards donnent aux acteurs les instruments ad\u00e9quats \u2014 GRESB pour la gestion et SSREI pour la performance.<\/p>\n

Se conformer aux normes et se soumettre \u00e0 un contr\u00f4le qualit\u00e9 ind\u00e9pendant est depuis longtemps une pratique courante, voire l\u00e9gale, dans l\u2019industrie manufacturi\u00e8re. Dans le secteur immobilier, cette approche commence \u00e0 s\u2019\u00e9tablir lentement mais s\u00fbrement. Si la d\u00e9cision d\u2019UBS devait \u00eatre interpr\u00e9t\u00e9e comme un \u00e9loignement de cette voie, ce serait une erreur d\u2019interpr\u00e9tation.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"<\/a>\u00c0 propos de la personne : Elvira Bieri est directrice g\u00e9n\u00e9rale de SSREI SA. De 1996 \u00e0 2000, elle a \u00e9t\u00e9 responsable des certifications des syst\u00e8mes de management environnemental selon ISO 14001 chez SGS. En 2005, elle est revenue chez SGS en tant que Managing Director \u2013 une fonction qu\u2019elle a occup\u00e9e jusqu\u2019\u00e0 fin 2021. Elle est \u00e9galement charg\u00e9e de cours \u00e0 l\u2019Universit\u00e9 de Lucerne et si\u00e8ge dans plusieurs conseils d\u2019administration.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nous avons rapport\u00e9 dans notre dernier bulletin d’information la d\u00e9cision d\u2019UBS de ne plus soumettre, \u00e0 partir de 2026, ses fonds immobiliers ax\u00e9s sur le march\u00e9 domestique \u00e0 une \u00e9valuation GRESB. Cet article approfondit le sujet et vise \u00e0 clarifier la compr\u00e9hension du GRESB. Bien que le GRESB ait souvent fait l\u2019objet de discussions critiques,…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":14478,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-14482","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classifiee"],"acf":[],"yoast_head":"\nGRESB \u2013 et apr\u00e8s ? - SSREI<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/gresb-et-apres\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"GRESB \u2013 et apr\u00e8s ? - SSREI\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Nous avons rapport\u00e9 dans notre dernier bulletin d’information la d\u00e9cision d\u2019UBS de ne plus soumettre, \u00e0 partir de 2026, ses fonds immobiliers ax\u00e9s sur le march\u00e9 domestique \u00e0 une \u00e9valuation GRESB. Cet article approfondit le sujet et vise \u00e0 clarifier la compr\u00e9hension du GRESB. Bien que le GRESB ait souvent fait l\u2019objet de discussions critiques,...\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/gresb-et-apres\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"SSREI\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-10-06T07:28:26+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-10-07T07:45:35+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/ssrei.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Titelbild_DE-scaled.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"2560\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1164\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Elodie Gadola\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Elodie Gadola\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"5 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/gresb-et-apres\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/gresb-et-apres\/\"},\"author\":{\"name\":\"Elodie Gadola\",\"@id\":\"https:\/\/ssrei.ch\/#\/schema\/person\/7b00af919b1c488cf92a41df137eb49f\"},\"headline\":\"GRESB \u2013 et apr\u00e8s ?\",\"datePublished\":\"2025-10-06T07:28:26+00:00\",\"dateModified\":\"2025-10-07T07:45:35+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/gresb-et-apres\/\"},\"wordCount\":795,\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/gresb-et-apres\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/ssrei.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Titelbild_DE-scaled.jpg\",\"articleSection\":[\"Non classifi\u00e9(e)\"],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/gresb-et-apres\/\",\"url\":\"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/gresb-et-apres\/\",\"name\":\"GRESB \u2013 et apr\u00e8s ? - SSREI\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/ssrei.ch\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/gresb-et-apres\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/gresb-et-apres\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/ssrei.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Titelbild_DE-scaled.jpg\",\"datePublished\":\"2025-10-06T07:28:26+00:00\",\"dateModified\":\"2025-10-07T07:45:35+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/ssrei.ch\/#\/schema\/person\/7b00af919b1c488cf92a41df137eb49f\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/gresb-et-apres\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/gresb-et-apres\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/gresb-et-apres\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/ssrei.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Titelbild_DE-scaled.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/ssrei.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Titelbild_DE-scaled.jpg\",\"width\":2560,\"height\":1164},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/gresb-et-apres\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"GRESB \u2013 et apr\u00e8s ?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/ssrei.ch\/#website\",\"url\":\"https:\/\/ssrei.ch\/\",\"name\":\"SSREI\",\"description\":\"Swiss Sustainable Real Estate Index\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/ssrei.ch\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/ssrei.ch\/#\/schema\/person\/7b00af919b1c488cf92a41df137eb49f\",\"name\":\"Elodie Gadola\",\"url\":\"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/author\/elodie-gadola\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"GRESB \u2013 et apr\u00e8s ? - SSREI","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/gresb-et-apres\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"GRESB \u2013 et apr\u00e8s ? - SSREI","og_description":"Nous avons rapport\u00e9 dans notre dernier bulletin d’information la d\u00e9cision d\u2019UBS de ne plus soumettre, \u00e0 partir de 2026, ses fonds immobiliers ax\u00e9s sur le march\u00e9 domestique \u00e0 une \u00e9valuation GRESB. Cet article approfondit le sujet et vise \u00e0 clarifier la compr\u00e9hension du GRESB. Bien que le GRESB ait souvent fait l\u2019objet de discussions critiques,...","og_url":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/gresb-et-apres\/","og_site_name":"SSREI","article_published_time":"2025-10-06T07:28:26+00:00","article_modified_time":"2025-10-07T07:45:35+00:00","og_image":[{"width":2560,"height":1164,"url":"https:\/\/ssrei.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Titelbild_DE-scaled.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Elodie Gadola","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"Elodie Gadola","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"5 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/gresb-et-apres\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/gresb-et-apres\/"},"author":{"name":"Elodie Gadola","@id":"https:\/\/ssrei.ch\/#\/schema\/person\/7b00af919b1c488cf92a41df137eb49f"},"headline":"GRESB \u2013 et apr\u00e8s ?","datePublished":"2025-10-06T07:28:26+00:00","dateModified":"2025-10-07T07:45:35+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/gresb-et-apres\/"},"wordCount":795,"image":{"@id":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/gresb-et-apres\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/ssrei.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Titelbild_DE-scaled.jpg","articleSection":["Non classifi\u00e9(e)"],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/gresb-et-apres\/","url":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/gresb-et-apres\/","name":"GRESB \u2013 et apr\u00e8s ? - SSREI","isPartOf":{"@id":"https:\/\/ssrei.ch\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/gresb-et-apres\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/gresb-et-apres\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/ssrei.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Titelbild_DE-scaled.jpg","datePublished":"2025-10-06T07:28:26+00:00","dateModified":"2025-10-07T07:45:35+00:00","author":{"@id":"https:\/\/ssrei.ch\/#\/schema\/person\/7b00af919b1c488cf92a41df137eb49f"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/gresb-et-apres\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/ssrei.ch\/fr\/gresb-et-apres\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/gresb-et-apres\/#primaryimage","url":"https:\/\/ssrei.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Titelbild_DE-scaled.jpg","contentUrl":"https:\/\/ssrei.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Titelbild_DE-scaled.jpg","width":2560,"height":1164},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/gresb-et-apres\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"GRESB \u2013 et apr\u00e8s ?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/ssrei.ch\/#website","url":"https:\/\/ssrei.ch\/","name":"SSREI","description":"Swiss Sustainable Real Estate Index","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/ssrei.ch\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/ssrei.ch\/#\/schema\/person\/7b00af919b1c488cf92a41df137eb49f","name":"Elodie Gadola","url":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/author\/elodie-gadola\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14482","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14482"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14482\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14492,"href":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14482\/revisions\/14492"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14478"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14482"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14482"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14482"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}