{"id":14457,"date":"2025-09-23T13:57:52","date_gmt":"2025-09-23T11:57:52","guid":{"rendered":"https:\/\/ssrei.ch\/interview-avec-ivo-bracher\/"},"modified":"2025-09-23T14:03:54","modified_gmt":"2025-09-23T12:03:54","slug":"interview-avec-ivo-bracher","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/interview-avec-ivo-bracher\/","title":{"rendered":"Interview avec Ivo Bracher"},"content":{"rendered":"
Ivo Bracher, fondateur et pr\u00e9sident du conseil d\u2019administration de bonainvest Holding AG, une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re sp\u00e9cialis\u00e9e dans l\u2019habitat connect\u00e9 avec une architecture durable, une valeur ajout\u00e9e constructive et des services de logement individualis\u00e9s pour toutes les g\u00e9n\u00e9rations.<\/h5>\n
Qui \u00eates-vous ?<\/em><\/h5>\n

Je suis une personne curieuse qui aime d\u00e9velopper des solutions en collaboration avec d\u2019autres. Apr\u00e8s ma maturit\u00e9 \u00e0 Soleure et mes \u00e9tudes de droit et de sciences \u00e9conomiques \u00e0 Berne, j\u2019ai d\u2019abord travaill\u00e9 dans le cabinet de mon p\u00e8re, o\u00f9 j\u2019ai acquis de l\u2019exp\u00e9rience dans le domaine immobilier et particip\u00e9 \u00e0 des coop\u00e9ratives de construction. Tr\u00e8s t\u00f4t, je me suis \u00e9galement int\u00e9ress\u00e9 \u00e0 l\u2019informatique, notamment comme cofondateur et directeur de la base de donn\u00e9es juridique Swisslex.<\/p>\n

Depuis la fin des ann\u00e9es 1980, je m\u2019engage principalement en faveur du logement adapt\u00e9 aux personnes \u00e2g\u00e9es : \u00e0 Biberist, j\u2019ai particip\u00e9 \u00e0 la construction du lotissement pour seniors \u00ab L\u00e4besgarte \u00bb et fond\u00e9 la Soci\u00e9t\u00e9 de conseil pour les homes et EMS (GBA), afin de conseiller les \u00e9tablissements m\u00e9dico-sociaux en Suisse al\u00e9manique. De l\u00e0 est n\u00e9 le concept bonacasa \u2013 un nouveau standard pour l\u2019habitat interg\u00e9n\u00e9rationnel, qui associe immobilier, services num\u00e9riques, s\u00e9curit\u00e9 et confort.<\/p>\n

Pour concr\u00e9tiser cette vision, j\u2019ai fond\u00e9 bonainvest AG, qui a d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9 ou est en train de r\u00e9aliser plus de 1’500 logements adapt\u00e9s \u00e0 toutes les g\u00e9n\u00e9rations. En tant que pr\u00e9sident de bonainvest Holding AG, je continue \u00e0 m\u2019engager pour que le logement moderne, s\u00fbr et confortable reste accessible \u00e0 toutes les g\u00e9n\u00e9rations.<\/p>\n

Quels d\u00e9fis le monde immobilier doit-il relever face \u00e0 l\u2019\u00e9volution d\u00e9mographique ?<\/em><\/h5>\n

Le changement d\u00e9mographique nous concerne tous : en Suisse, dans les 25 prochaines ann\u00e9es, il y aura environ 670’000 personnes de plus \u00e2g\u00e9es de plus de 80 ans. De plus en plus de gens vivent seuls \u2013 et d\u00e9j\u00e0 aujourd\u2019hui, il manque du personnel soignant dans tout le pays. Parall\u00e8lement, les besoins et attentes des personnes \u00e2g\u00e9es ont \u00e9volu\u00e9. J\u2019ai commenc\u00e9 il y a des ann\u00e9es, avec nos partenaires, \u00e0 d\u00e9velopper et mettre en \u0153uvre des solutions. L\u2019une de mes devises est : \u00ab Il n\u2019y a pas de probl\u00e8mes, seulement des d\u00e9fis \u00bb. C\u2019est pourquoi il faut de nouvelles approches non conventionnelles et des solutions innovantes. C\u2019est ainsi que sont n\u00e9s bonacasa et bonacasa Living \u2013 ainsi que bonainvest comme soci\u00e9t\u00e9 de r\u00e9alisation.<\/p>\n

bonainvest suit un mod\u00e8le d\u2019affaires unique. Pourriez-vous nous l\u2019expliquer bri\u00e8vement ?<\/em><\/h5>\n

Chaque logement doit \u00eatre \u00e9cologiquement exemplaire et sans obstacles. De plus, gr\u00e2ce \u00e0 bonacasa, nous connectons les r\u00e9sidents de mani\u00e8re proactive ; ainsi naissent des quartiers vivants pour des personnes dans toutes les situations de vie. Notre objectif est que les gens puissent rester le plus longtemps possible, id\u00e9alement jusqu\u2019\u00e0 la fin de leur vie, de mani\u00e8re autonome dans leur logement. Cela est rendu possible par la soci\u00e9t\u00e9 ind\u00e9pendante bonacasa AG, cr\u00e9\u00e9e par bonainvest, qui appartient aujourd\u2019hui majoritairement \u00e0 des Family Offices et \u00e0 40 % \u00e0 bonainvest.<\/p>\n

Quelles circonstances vous ont conduit \u00e0 lancer ce mod\u00e8le d\u2019affaires ?<\/em><\/h5>\n

Jeune avocat, j\u2019ai accompagn\u00e9 avec ma m\u00e8re le parcours de ma grand-m\u00e8re \u2013 de la maison individuelle \u00e0 l\u2019EMS, puis au home m\u00e9dicalis\u00e9. Parall\u00e8lement, je suis devenu pr\u00e9sident de la coop\u00e9rative L\u00e4besgarte, qui exploitait alors un EMS de 60 lits. Aujourd\u2019hui, ce sont 110 lits avec 300 collaborateurs (au d\u00e9part, ils \u00e9taient 50). Plus tard, j\u2019ai \u00e9galement partag\u00e9 avec ma propre m\u00e8re les peurs et difficult\u00e9s des personnes \u00e2g\u00e9es.<\/p>\n

Il y a environ 20 ans, lors d\u2019une s\u00e9ance strat\u00e9gique, j\u2019ai demand\u00e9 \u00e0 mon conseil d\u2019administration de L\u00e4besgarte qui, \u00e0 70 ans, d\u00e9m\u00e9nagerait volontairement dans notre EMS. J\u2019ai r\u00e9colt\u00e9 un silence g\u00ean\u00e9. Le lendemain, j\u2019ai fond\u00e9 bonacasa. L\u2019\u00e9volution d\u00e9mographique, coupl\u00e9e \u00e0 la p\u00e9nurie de personnel dans le secteur des soins, mais aussi aux attentes modifi\u00e9es des usagers, exige de nouvelles voies.<\/p>\n

bonainvest incarne-t-il aussi l\u2019habitat interg\u00e9n\u00e9rationnel ?<\/em><\/h5>\n

Les \u00e9tudes montrent clairement que, pour la plupart des gens, la priorit\u00e9 est d\u2019abord de rester dans leur logement, et ensuite de demeurer dans leur quartier familier.<\/p>\n

C\u2019est pourquoi, depuis 15 ans, bonainvest construit chaque logement syst\u00e9matiquement sans obstacles et donc adapt\u00e9 \u00e0 toutes les g\u00e9n\u00e9rations. Chaque fois que possible, cela favorise aussi la mixit\u00e9 entre g\u00e9n\u00e9rations.<\/p>\n

Recevez-vous des subventions des communes ?<\/em><\/h5>\n

Non, mais de nombreuses communes ont compris : si elles vendent des terrains \u00e0 bonainvest ou les mettent \u00e0 disposition en droit de superficie et que bonacasa en assure l\u2019exploitation, toutes les parties en b\u00e9n\u00e9ficient. Ainsi, les communes associent un prix du terrain \u00e9quitable \u00e0 un mandat de prestations clair. En m\u00eame temps, le mod\u00e8le permet des \u00e9conomies : gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019int\u00e9gration de locaux communautaires utilis\u00e9s intelligemment et \u00e0 leur exploitation par bonacasa, les co\u00fbts d\u2019exploitation par logement diminuent. Cela soulage \u00e0 long terme les finances publiques \u2013 notamment \u00e0 une \u00e9poque o\u00f9 la croissance du nombre d\u2019EMS p\u00e8se lourdement sur les communes.<\/p>\n

Les EMS sont souvent per\u00e7us comme une \u00e9p\u00e9e de Damocl\u00e8s pour les r\u00e9sidents. Mais l\u2019exp\u00e9rience montre aussi que les personnes \u00e2g\u00e9es peuvent sortir de leur isolement social. Que faites-vous avec votre mod\u00e8le pour y contribuer ?<\/em><\/h5>\n

bonainvest int\u00e8gre volontairement dans ses propres constructions des espaces communautaires avec Living Kitchen, salles de fitness, physioth\u00e9rapies, cabinets m\u00e9dicaux, cr\u00e8ches et plus encore. Cette offre est compl\u00e9t\u00e9e par les services de conciergerie de bonacasa, qui connectent et soutiennent activement les r\u00e9sidents.<\/p>\n

Avec \u00ab bonacasa Living \u00bb, vous avez \u00e9largi votre offre au segment du luxe. Cela trouve-t-il preneur ?<\/em><\/h5>\n

bonacasa Living \u00e0 Unter\u00e4geri peut sembler luxueux \u00e0 premi\u00e8re vue en raison de son bel emplacement avec vue sur le lac et de son large \u00e9ventail de prestations. Mais cette impression est trompeuse : les appartements y sont par mois moins chers de plusieurs milliers de francs qu\u2019une place traditionnelle dans un EMS ou une r\u00e9sidence pour seniors classique.<\/p>\n

L\u2019exp\u00e9rience de vie y est toutefois totalement diff\u00e9rente : plus de 50 % des r\u00e9sidents s\u2019entra\u00eenent chaque jour dans la salle de fitness de la r\u00e9sidence. Les r\u00e9sidents s\u2019organisent eux-m\u00eames, et avec les concierges, un \u00e0 quatre \u00e9v\u00e9nements ont lieu chaque jour. Une visite \u00e0 bonacasa Living Balsthal le confirme : on y trouve des personnes \u00e9panouies, qui participent activement \u00e0 la vie quotidienne, s\u2019entra\u00eenent r\u00e9guli\u00e8rement dans leur salle de fitness et b\u00e9n\u00e9ficient du r\u00e9seau de conciergerie ainsi que des espaces communautaires \u2013 et cela pour environ CHF 300.\u2013 de plus par mois qu\u2019un loyer moyen d\u2019appartement actuel.<\/p>\n

Luxe ? Non \u2013 une vie active et autonome, rendue possible par la synergie entre bonainvest en tant qu\u2019investisseur, bonacasa en tant qu\u2019op\u00e9rateur et les r\u00e9sidents eux-m\u00eames.<\/p>\n

Comment \u00e9volue votre mod\u00e8le d\u2019affaires ? Qu\u2019est-ce qui est en pr\u00e9paration ?<\/em><\/h5>\n

bonainvest et bonacasa se positionnent comme partenaires solides des communes, d\u00e9veloppeurs de projets, architectes et investisseurs en Suisse. Ensemble, ils con\u00e7oivent des ensembles r\u00e9sidentiels uniques et durables \u2013 avec pour objectif de promouvoir joie de vivre, s\u00e9curit\u00e9 et communaut\u00e9.<\/p>\n

Question finale : O\u00f9 voyez-vous bonainvest dans 5 ans ?<\/em><\/h5>\n

bonainvest aura construit environ 2\u2019000 logements selon les standards bonacasa. Tous les b\u00e2timents seront exemplaires en mati\u00e8re d\u2019ESG. Les r\u00e9sidents b\u00e9n\u00e9ficieront de s\u00e9curit\u00e9, d\u2019un r\u00e9seau actif et d\u2019une offre de services compl\u00e8te. Le rendement distribu\u00e9 aux investisseurs sera d\u2019environ 3 %. Un produit d\u2019investissement durable et coh\u00e9rent \u2013 et un v\u00e9ritable \u00ab gagnant-gagnant-gagnant \u00bb pour les r\u00e9sidents, les communes et les actionnaires.<\/p>\n

Merci beaucoup, Monsieur Bracher, pour votre temps et cet entretien passionnant.<\/em><\/h5>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ivo Bracher, fondateur et pr\u00e9sident du conseil d\u2019administration de bonainvest Holding AG, une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re sp\u00e9cialis\u00e9e dans l\u2019habitat connect\u00e9 avec une architecture durable, une valeur ajout\u00e9e constructive et des services de logement individualis\u00e9s pour toutes les g\u00e9n\u00e9rations. Qui \u00eates-vous ? Je suis une personne curieuse qui aime d\u00e9velopper des solutions en collaboration avec d\u2019autres. 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