Habiter en vieillissant suscite \u00e0 peine plus d\u2019attention : avec l\u2019introduction de la norme SIA 500, les appartements neufs sont suffisamment accessibles pour convenir \u00e0 la vie jusqu\u2019\u00e0 un \u00e2ge avanc\u00e9. On fait aujourd\u2019hui confiance aux personnes \u00e2g\u00e9es pour s\u2019affirmer sur le march\u00e9 du logement. Les formes d\u2019habitat sp\u00e9cifiques combin\u00e9es aux soins et \u00e0 l\u2019accompagnement sont en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale assur\u00e9es par des exploitants sp\u00e9cialis\u00e9s. Quelles t\u00e2ches les propri\u00e9taires institutionnels peuvent-ils encore assumer dans ce contexte pour l\u2019habitat des personnes \u00e2g\u00e9es ?<\/p>\n
Ils peuvent relever le d\u00e9fi de faciliter le d\u00e9m\u00e9nagement de personnes \u00e2g\u00e9es \u00ab pr\u00eates \u00bb. La r\u00e9cente \u00e9tude de Raiffeisen \u00ab Immobilier Suisse \u2013 3T 2025, Le Silver Tsunami d\u00e9clenche-t-il une vague de ventes ? \u00bb avance certes l\u2019hypoth\u00e8se que les personnes \u00e2g\u00e9es ne veulent pas d\u00e9m\u00e9nager. Notre contre-hypoth\u00e8se est que les personnes \u00e2g\u00e9es ont trop peu d\u2019occasions de le faire. Les propri\u00e9taires institutionnels peuvent cr\u00e9er des opportunit\u00e9s dans diff\u00e9rents domaines.<\/p>\n
Pour des groupes de niche de personnes \u00e2g\u00e9es, des formes d\u2019habitat sp\u00e9cifiques constituent une raison de quitter le logement familial. Les propri\u00e9taires institutionnels peuvent proposer des formes d\u2019habitat sp\u00e9cifiques au moyen de baux principaux. Par exemple avec de l\u2019habitat interg\u00e9n\u00e9rationnel int\u00e9grant des aspects de voisinage, comme le propose la coop\u00e9rative Domum ; avec des coop\u00e9ratives autog\u00e9r\u00e9es 55plus comme \u00ab Zusammenhalt in Winterthur \u00bb, qui a d\u00e9j\u00e0 pu participer au d\u00e9veloppement du projet, ou avec des projets collectifs comme la soci\u00e9t\u00e9 anonyme Winkelhalden \u00ab anders wohnen im Alter \u00bb \u00e0 Oberrieden, qui a d\u00e9velopp\u00e9 son projet de mani\u00e8re autonome. Les formes d\u2019habitat sp\u00e9cifiques en bail principal sont en fait des \u00ab \u00e9vidences \u00bb, car ce sont des tiers qui s\u2019occupent du groupe cible. L\u2019effort r\u00e9side dans la recherche d\u2019un preneur principal ad\u00e9quat et dans la clarification des interfaces. Une solution simple, qui permet d\u2019atteindre de nombreux 55plus surtout dans les r\u00e9gions \u00e0 forte proportion de maisons individuelles, consiste \u00e0 int\u00e9grer des appartements en propri\u00e9t\u00e9 dans le cadre de d\u00e9veloppements plus vastes.<\/p>\n
De nombreuses personnes de 65 ans et plus sont ouvertes \u00e0 un d\u00e9m\u00e9nagement et r\u00e9agissent lorsque les mesures de commercialisation leur sont destin\u00e9es et qu\u2019elles sont sollicit\u00e9es au bon moment. Comme un d\u00e9m\u00e9nagement est pour beaucoup li\u00e9 \u00e0 la vente d\u2019un bien, il est utile que la commercialisation commence plus t\u00f4t que d\u2019ordinaire. Les \u00e9valuations de projets comme \u00ab Wohnen im Bethlehem \u00bb \u00e0 Immensee montrent que les g\u00e9n\u00e9rations plus \u00e2g\u00e9es figurent parmi les premi\u00e8res \u00e0 r\u00e9agir aux informations sur les nouveaux projets immobiliers. Elles constituent ainsi une base bienvenue pour la premi\u00e8re location. Les propri\u00e9taires peuvent motiver les responsables de la commercialisation en leur accordant une prime pour des parts minimales de 65plus, par exemple pour des proportions de 5, 10 ou 15 %.<\/p>\n
Les personnes \u00e2g\u00e9es recherchent g\u00e9n\u00e9ralement un logement qui repr\u00e9sente une am\u00e9lioration en termes de convivialit\u00e9 pour les seniors par rapport \u00e0 leur situation actuelle. Des informations plus d\u00e9taill\u00e9es dans les annonces permettent de combler des lacunes d\u2019information et de faciliter la d\u00e9cision de poser sa candidature pour une visite. Les g\u00e9rants peuvent, lors de la mise en annonce d\u2019appartements particuli\u00e8rement adapt\u00e9s aux personnes \u00e2g\u00e9es, mettre explicitement en avant des aspects tels qu\u2019un ascenseur, une ann\u00e9e de construction r\u00e9cente, un voisinage agr\u00e9able ou un environnement calme. Les logements pr\u00e9sentant des caract\u00e9ristiques particuli\u00e8rement favorables aux seniors, qui suscitent peu d\u2019int\u00e9r\u00eat aupr\u00e8s des jeunes g\u00e9n\u00e9rations, peuvent \u00eatre annonc\u00e9s non pas sur des plateformes d\u2019annonces, mais par le biais d\u2019organisations de personnes \u00e2g\u00e9es ou de services communaux sp\u00e9cialis\u00e9s dans les questions li\u00e9es \u00e0 l\u2019\u00e2ge.<\/p>\n
Habiter en vieillissant a aujourd\u2019hui surtout \u00e0 voir avec la question de savoir comment atteindre au mieux les 65plus et les approvisionner en logements adapt\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e2ge. Habiter en vieillissant ne correspond donc plus \u00e0 un produit clos. Il doit plut\u00f4t \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme une composante d\u2019un d\u00e9veloppement, d\u2019une commercialisation et d\u2019une location socialement durables du parc immobilier.<\/p>\n