{"id":14228,"date":"2025-08-27T14:19:06","date_gmt":"2025-08-27T12:19:06","guid":{"rendered":"https:\/\/ssrei.ch\/?p=14228"},"modified":"2025-08-27T15:18:05","modified_gmt":"2025-08-27T13:18:05","slug":"limportance-de-lexploitation-des-batiments","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/limportance-de-lexploitation-des-batiments\/","title":{"rendered":"L\u2019importance de l\u2019exploitation des b\u00e2timents"},"content":{"rendered":"
L\u2019efficacit\u00e9 climatique d\u2019un b\u00e2timent est d\u00e9termin\u00e9e par sa conception et sa technique du b\u00e2timent. Mais pas seulement : la mani\u00e8re dont le b\u00e2timent est exploit\u00e9 contribue \u00e9galement de fa\u00e7on essentielle. Vous trouverez ci-dessous cinq constats \u00e0 ce sujet.<\/h5>\n
1. Remplacement du chauffage : juste et important, mais insuffisant.<\/h5>\n

Le remplacement du chauffage est consid\u00e9r\u00e9 comme le levier principal dans la lutte contre les \u00e9missions de CO\u2082 dans le secteur du b\u00e2timent. \u00c0 juste titre, car les syst\u00e8mes de chauffage fossiles encore en service sont responsables d\u2019une grande partie des quelque 25 % d\u2019\u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre provenant du parc immobilier suisse. Mais le remplacement du chauffage \u00e0 lui seul laisse de nombreux potentiels inexploit\u00e9s et cr\u00e9e parfois m\u00eame de nouveaux d\u00e9fis. C\u2019est pourquoi le remplacement du chauffage doit s\u2019accompagner de mesures d\u2019efficacit\u00e9 suppl\u00e9mentaires, voire d\u2019une r\u00e9novation globale bien pens\u00e9e. Pour une transition \u00e9nerg\u00e9tique rapide et efficace, il existe en outre, dans l\u2019exploitation, des \u00ab low-hanging fruits \u00bb.<\/p>\n

2. 15 % d\u2019\u00e9conomies gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019optimisation de l\u2019exploitation<\/h5>\n

C\u2019est surtout dans le parc immobilier existant que de nombreux \u00ab low-hanging fruits \u00bb restent inexploit\u00e9s \u2013 de petits r\u00e9glages qui produisent un effet imm\u00e9diat sans intervention structurelle. Les \u00e9tudes montrent que jusqu\u2019\u00e0 15 % de la consommation d\u2019\u00e9nergie peuvent \u00eatre \u00e9conomis\u00e9s rien que par l\u2019optimisation de l\u2019exploitation \u2013 et cela sans perte de confort. Mais dans neuf b\u00e2timents sur dix, apr\u00e8s la premi\u00e8re mise en service, ni un r\u00e9glage soign\u00e9 ni une exploitation \u00e9nerg\u00e9tiquement efficace ne sont assur\u00e9s. Il arrive fr\u00e9quemment que le chauffage fonctionne en \u00e9t\u00e9 ou que l\u2019eau chaude soit \u00ab par inadvertance \u00bb produite uniquement de mani\u00e8re \u00e9lectrique. La cons\u00e9quence : des co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques et des \u00e9missions inutilement \u00e9lev\u00e9s. Un bon exemple de r\u00e9ussite en mati\u00e8re d\u2019optimisation de l\u2019exploitation est le b\u00e2timent Minergie de la Tittwiesenstrasse \u00e0 Coire, o\u00f9 la consommation d\u2019\u00e9nergie a \u00e9t\u00e9 sensiblement r\u00e9duite \u2013 et cela apr\u00e8s la mise en service d\u2019une r\u00e9novation Minergie et la certification selon Minergie-Exploitation<\/a><\/span>.<\/p>\n

3. Petites mesures constructives peu co\u00fbteuses mais tr\u00e8s efficaces<\/h5>\n

Il n\u2019est pas toujours n\u00e9cessaire d\u2019isoler compl\u00e8tement la fa\u00e7ade : lors d\u2019un remplacement de chauffage, il vaut la peine de rechercher de simples mesures constructives. L\u2019isolation du plafond de cave et de la porte d\u2019entr\u00e9e ou l\u2019ajout d\u2019un radiateur suppl\u00e9mentaire r\u00e9duisent les besoins \u00e9nerg\u00e9tiques. Le nouveau syst\u00e8me de chauffage peut ainsi \u00eatre dimensionn\u00e9 plus petit et moins cher.
\nEn outre, il est judicieux de coordonner les mesures de r\u00e9novation : si la toiture est de toute fa\u00e7on vieillissante, une sur-isolation, peut-\u00eatre combin\u00e9e \u00e0 une nouvelle installation photovolta\u00efque, est la bonne solution.
\nQuiconque planifie un nouveau chauffage devrait donc \u00e9galement tenir compte de l\u2019\u00e9tat et des besoins thermiques du b\u00e2timent, car ceux-ci d\u00e9terminent la dimension d\u2019une pompe \u00e0 chaleur ou la profondeur de forage d\u2019une sonde g\u00e9othermique \u2013 et cela r\u00e9duit non seulement la consommation d\u2019\u00e9nergie, mais aussi les co\u00fbts.<\/p>\n

4. L\u2019efficacit\u00e9 en hiver a un double effet<\/h5>\n

C\u2019est surtout en hiver, lorsque la demande d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 pour le chauffage (dans le cas des pompes \u00e0 chaleur) et pour l\u2019\u00e9clairage est la plus \u00e9lev\u00e9e, que l\u2019offre en \u00e9lectricit\u00e9 (renouvelable) est limit\u00e9e. \u00c0 cette p\u00e9riode, la demande accrue est plus souvent couverte par de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 fossile ou nucl\u00e9aire, et le r\u00e9seau atteint ses limites de capacit\u00e9 \u2013 y compris en Suisse. \u00c0 l\u2019avenir, il est probable que des tarifs d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 dynamiques entra\u00eenent un rench\u00e9rissement du courant en hiver.
\nAvec une perspective hivernale, les mesures d\u2019efficacit\u00e9 sont donc doublement rentables : elles prennent effet lorsque la demande est la plus forte. Elles permettent ainsi de r\u00e9duire, d\u2019une part, la facture d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 des propri\u00e9taires et des utilisateurs et, d\u2019autre part, les pointes de charge sur le r\u00e9seau \u00e9lectrique.<\/p>\n

5. R\u00e9novation Minergie : des exigences flexibles avec des objectifs clairs<\/h5>\n

La r\u00e9novation Minergie offre des rep\u00e8res : les exigences flexibles combinent des syst\u00e8mes de chauffage sans \u00e9nergies fossiles avec des mesures cibl\u00e9es d\u2019am\u00e9lioration de l\u2019efficacit\u00e9 \u2013 de l\u2019enveloppe du b\u00e2timent jusqu\u2019\u00e0 l\u2019utilisation optimale de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 solaire produite sur le toit. Parall\u00e8lement, le confort des utilisateurs est accru, par exemple gr\u00e2ce aux exigences en mati\u00e8re de ventilation contr\u00f4l\u00e9e, ainsi qu\u2019\u00e0 la protection thermique estivale.
\nQu\u2019il s\u2019agisse de \u00ab low-hanging fruits \u00bb, de remplacement du chauffage ou d\u2019une r\u00e9novation Minergie : les mesures sont vari\u00e9es pour transformer un b\u00e2timent existant chauff\u00e9 aux \u00e9nergies fossiles en un b\u00e2timent performant. Cela se refl\u00e8te pour les propri\u00e9taires non seulement en termes de besoins et de protection du climat \u2013 sur lesquels on communique ensuite \u2013 mais aussi en termes de r\u00e9duction des co\u00fbts.<\/p>\n

Vous trouverez de plus amples informations sous Minergie-R\u00e9novation <\/a><\/span> ou sous Minergie-Exploitation<\/a><\/span>.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"<\/a>Autrice : Sabine von Stockar, responsable du d\u00e9veloppement et de la formation continue et membre de la direction de Minergie, dipl\u00f4m\u00e9e en sciences naturelles de l\u2019environnement ETHZ.<\/p>\n

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L\u2019efficacit\u00e9 climatique d\u2019un b\u00e2timent est d\u00e9termin\u00e9e par sa conception et sa technique du b\u00e2timent. Mais pas seulement : la mani\u00e8re dont le b\u00e2timent est exploit\u00e9 contribue \u00e9galement de fa\u00e7on essentielle. Vous trouverez ci-dessous cinq constats \u00e0 ce sujet. 1. Remplacement du chauffage : juste et important, mais insuffisant. 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