![\"\"](\"https:\/\/ssrei.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Grafik-1_F-1024x512.png\")
<\/p>\nLe taux de logements vacants en Suisse, selon l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique (OFS), s\u2019\u00e9levait au 1er juin 2024 \u00e0 1,1 %, ce qui correspond exactement \u00e0 la moyenne des 40 derni\u00e8res ann\u00e9es. \u00b9 Pour les logements locatifs, ce taux est m\u00eame de 1,4 % selon les analyses de W\u00fcest Partner. Un taux de vacance de 1,5 % est consid\u00e9r\u00e9 comme n\u00e9cessaire pour un march\u00e9 du logement fonctionnel ; en dessous de 1 %, on parle de \u00ab p\u00e9nurie de logements \u00bb. La raret\u00e9 du logement concerne principalement les grands centres urbains. En dehors de ceux-ci, il y a (encore) suffisamment de logements disponibles. \u00b2<\/p>\n
Illustration : Taux de logements vacants en Suisse et selon le type de commune, 1984-2024<\/p>\n
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Source : Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique, W\u00fcest Partner.<\/p>\n
En Suisse, la r\u00e8gle empirique veut que le loyer brut ne d\u00e9passe pas un tiers du revenu brut.<\/p>\n
La derni\u00e8re enqu\u00eate sur le budget des m\u00e9nages de l\u2019OFS montre que la charge du loyer a l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9 dans presque toutes les cat\u00e9gories de revenus entre 2006 et 2022. L\u2019augmentation proportionnelle la plus forte a \u00e9t\u00e9 support\u00e9e par les m\u00e9nages aux revenus les plus faibles (moins de 4 000 CHF par mois).<\/p>\n
La part des m\u00e9nages consacrant au moins 30 % de leur revenu brut au loyer est pass\u00e9e d\u2019environ 15 % en 2006 \u00e0 20 % en 2022. Cela signifie toutefois aussi que pr\u00e8s de 80 % des m\u00e9nages ont d\u00fb consacrer moins (parfois nettement moins) d\u2019un tiers de leur revenu brut \u00e0 leurs frais de logement. \u00b3<\/p>\n
Illustrations : Charge moyenne du loyer selon les classes de revenu 2006-2022 (\u00e0 gauche) et part des m\u00e9nages selon les classes de charge de loyer 2006-2022 (\u00e0 droite)<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/ssrei.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Grafik-2_F-1024x324.png\")
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Source : Office f\u00e9d\u00e9ral du logement.<\/p>\n
Selon le droit suisse du bail, les loyers en cours sont largement prot\u00e9g\u00e9s contre les \u00e9volutions du march\u00e9, et l\u2019inflation est rest\u00e9e faible ces 15 derni\u00e8res ann\u00e9es \u2014 \u00e0 l\u2019exception d\u2019une hausse temporaire en 2022\/23 \u2014 ce qui a entra\u00een\u00e9 une stagnation des loyers en cours. En revanche, les loyers propos\u00e9s ont \u00e9volu\u00e9 de mani\u00e8re beaucoup plus dynamique, d\u00e9passant l\u2019inflation g\u00e9n\u00e9rale (moyenne annuelle de l\u2019ILC), ce qui refl\u00e8te la p\u00e9nurie de logements. L\u2019\u00e9cart important entre les loyers du march\u00e9 et les loyers propos\u00e9s est \u00e9galement illustr\u00e9 par l\u2019indice SSREI<\/a><\/span>.<\/p>\n Illustration : \u00c9volution des loyers en cours et des loyers propos\u00e9s 2009-2024<\/p>\n Source : Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique, Homegate et Banque cantonale de Zurich.<\/p>\n Plus l\u2019\u00e9cart entre les loyers propos\u00e9s et les loyers en cours est important, plus la motivation des m\u00e9nages \u00e0 changer de logement devrait \u00eatre faible. Selon les statistiques de mobilit\u00e9 de l\u2019OFS, le taux de d\u00e9m\u00e9nagement a r\u00e9cemment diminu\u00e9 d\u2019un point de pourcentage par rapport \u00e0 la valeur \u00e0 long terme d\u2019environ 10 %. Dans les grands centres urbains, le taux de d\u00e9m\u00e9nagement reste constamment plus \u00e9lev\u00e9 que la moyenne suisse et a parfois m\u00eame augment\u00e9 \u00e0 nouveau.<\/p>\n Illustration : Taux de d\u00e9m\u00e9nagement en Suisse et dans les grands centres urbains, 2014-2023 Source : Statistiques de mobilit\u00e9 de l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique.<\/p>\n La baisse de la mobilit\u00e9 (ou un \u00e9cart marqu\u00e9 entre les loyers en cours et les loyers propos\u00e9s) favorise une mauvaise r\u00e9partition du logement. Ainsi, la consommation de surface habitable par personne a augment\u00e9 de mani\u00e8re continue ces derni\u00e8res d\u00e9cennies. \u00b9\u00b9 Selon l\u2019OFS, elle s\u2019\u00e9levait \u00e0 46,5 m\u00b2 par personne en 2023. Apr\u00e8s 2005, la taille moyenne des logements neufs a fortement diminu\u00e9 (environ -24 %), mais la diminution simultan\u00e9e de la taille des m\u00e9nages \u00b9\u00b2 a plus que compens\u00e9 cette \u00e9volution a priori positive. La consommation de surface des m\u00e9nages d\u2019une personne est avec 79 m\u00b2 nettement sup\u00e9rieure \u00e0 la moyenne des autres types de m\u00e9nages.<\/p>\n Illustrations : tailles moyennes des logements selon la p\u00e9riode de construction, consommation de surface par personne 1970-2023 (\u00e0 gauche) ainsi que nombre de pi\u00e8ces et consommation de surface selon le type de m\u00e9nage en 2019 (\u00e0 droite)<\/p>\n Sources : Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique.<\/p>\n Bien que le sujet fasse l\u2019objet de d\u00e9bats passionn\u00e9s dans l\u2019opinion publique, le nombre de r\u00e9novations totales ou de d\u00e9molitions, rapport\u00e9 \u00e0 l\u2019ensemble du parc de logements, reste encore dans une fourchette basse \u00e0 un chiffre (<1,5 %). Gr\u00e2ce \u00e0 la densification des parcelles, les nouvelles constructions compensent et augmentent au final la surface habitable disponible, ce qui freine la hausse des loyers propos\u00e9s. Le fait que les nouveaux logements ne puissent plus \u00eatre propos\u00e9s dans la m\u00eame gamme de prix s\u2019explique par les co\u00fbts plus \u00e9lev\u00e9s (prix du terrain, co\u00fbts de construction, etc.).<\/p>\n Dans les grands centres urbains, les coop\u00e9ratives participent souvent \u00e0 hauteur d\u2019un tiers \u00e0 ce type de projets. N\u00e9anmoins, il existe un risque croissant de s\u00e9gr\u00e9gation sociale ou de gentrification des quartiers. \u00b9\u00b3 Une \u00e9tude r\u00e9cente publi\u00e9e par la Banque cantonale de Zurich \u00b2\u00b2 indique toutefois que, pour la grande majorit\u00e9 des m\u00e9nages, le changement de logement li\u00e9 aux r\u00e9siliations avant r\u00e9novation ne conduit pas \u00e0 des situations de vie plus difficiles. En effet, il arrive souvent qu\u2019une sous-occupation subsiste m\u00eame apr\u00e8s le d\u00e9m\u00e9nagement et que les m\u00e9nages trouvent un logement dans la m\u00eame commune, voire dans le m\u00eame quartier.<\/p>\n Illustrations : Part des personnes en situation de sous-occupation avant et apr\u00e8s un d\u00e9m\u00e9nagement forc\u00e9, selon les tranches d\u2019\u00e2ge en pourcentage 2018-2022 (\u00e0 gauche) et distance moyenne des d\u00e9m\u00e9nagements par tranche d\u2019\u00e2ge en pourcentage 2018-2022 (\u00e0 droite) Un examen des statistiques disponibles montre que la situation sur le march\u00e9 locatif s\u2019est r\u00e9cemment fortement d\u00e9grad\u00e9e, mais elle n\u2019est pas (encore) aussi grave ni aussi exceptionnelle qu\u2019on le pr\u00e9sente souvent. Il faut esp\u00e9rer qu\u2019avec un m\u00e9lange \u00e9quilibr\u00e9 d\u2019instruments \u2014 en accord avec la tradition suisse d\u2019une politique des petits pas \u2014 la ten-dance s\u2019inversera lentement mais s\u00fbrement dans les prochaines ann\u00e9es.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Les loyers des logements augmentent de nouveau fortement depuis quelques ann\u00e9es, tandis que la disponibilit\u00e9 des logements diminue simultan\u00e9ment. Des termes comme \u00ab explosion des loyers \u00bb, \u00ab usure des loyers \u00bb, \u00ab enfer des locataires \u00bb ou \u00ab crise du logement \u00bb sont utilis\u00e9s \u00e0 tort et \u00e0 travers. Nous discutons ici quelques statistiques…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":14000,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-14025","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classifiee"],"acf":[],"yoast_head":"\n![\"\"](\"https:\/\/ssrei.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Grafik-3_F-1024x426.png\")
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<\/p>\n4. Consommation de surface habitable<\/h5>\n
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<\/a><\/p>\n5. R\u00e9novations totales avec r\u00e9siliations avant r\u00e9novation<\/h5>\n
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Source : Banque cantonale de Zurich.<\/p>\nConclusion<\/h5>\n