{"id":13780,"date":"2025-05-27T14:33:50","date_gmt":"2025-05-27T12:33:50","guid":{"rendered":"https:\/\/ssrei.ch\/interview-avec-karin-buehrer-2\/"},"modified":"2025-05-27T17:16:41","modified_gmt":"2025-05-27T15:16:41","slug":"interview-avec-karin-buehrer-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/interview-avec-karin-buehrer-2\/","title":{"rendered":"Interview avec Karin B\u00fchrer"},"content":{"rendered":"
Karin B\u00fchrer, directrice de D\u00e9veloppement Suisse, sur le th\u00e8me \u00ab L\u2019importance de l\u2019\u00e9valuation durable des biens immobiliers pour le d\u00e9veloppement \u00bb.<\/h5>\n
Qui \u00eates-vous ?<\/em><\/h5>\n

Je suis directrice de D\u00e9veloppement Suisse, l\u2019association fa\u00eeti\u00e8re nationale des d\u00e9veloppeurs immobiliers et prestataires globaux, ainsi que fondatrice et propri\u00e9taire de la soci\u00e9t\u00e9 Awaska GmbH. Au cours de mes pr\u00e8s de 20 ann\u00e9es d\u2019exp\u00e9rience dans les domaines de la communication, de la r\u00e9putation et des affaires publiques, j\u2019ai travaill\u00e9 pour des PME, de grandes entreprises internationales et des associations professionnelles, occupant diverses fonctions dirigeantes \u2014 notamment pour la Ville de Zurich, la fa\u00eeti\u00e8re \u00e9conomique economiesuisse, EY (Ernst & Young) et Implenia.<\/p>\n

Issue d\u2019une famille d\u2019entrepreneurs \u2014 mon p\u00e8re dirigeait un bureau d\u2019ing\u00e9nierie sp\u00e9cialis\u00e9 en g\u00e9nie civil et g\u00e9omatique \u2014, j\u2019ai \u00e9tudi\u00e9 la communication et le journalisme \u00e0 la Haute \u00e9cole sp\u00e9cialis\u00e9e de Zurich \u00e0 Winterthour, obtenu un MAS en Communication Management & Leadership, et suivi diverses formations cibl\u00e9es, notamment \u00e0 la London School of Economics (LSE).<\/p>\n

Votre secteur est confront\u00e9 \u00e0 de grands d\u00e9fis, en raison de la p\u00e9nurie de logements et, en parall\u00e8le, du manque de r\u00e9serves fonci\u00e8res. O\u00f9 voyez-vous les pistes de solution ?<\/em><\/h5>\n

Nous devons principalement miser sur l\u2019existant et le d\u00e9velopper davantage \u2013 et ce, dans les centres, car c\u2019est l\u00e0 que la demande est la plus forte. De plus, cela a aussi du sens du point de vue de la mobilit\u00e9 de construire des logements l\u00e0 o\u00f9 se trouvent les emplois et o\u00f9 se d\u00e9roule le temps libre. Cela augmente, comme il a \u00e9t\u00e9 prouv\u00e9, la qualit\u00e9 de vie. Nous soutenons donc le concept de \u00ab ville des 10 minutes \u00bb de Sibylle W\u00e4lty, qui refl\u00e8te cette pr\u00e9occupation, et nous encourageons activement des projets qui r\u00e9pondent \u00e0 ces conditions-cadres.<\/p>\n

Les nouvelles constructions, c\u2019est-\u00e0-dire b\u00e2tir sur des terrains vierges, sont pour nous secondaires \u2013 et cela non pas en raison du manque de r\u00e9serves fonci\u00e8res, mais parce que ces terrains se trouvent souvent l\u00e0 o\u00f9 il n\u2019y a pas de demande. Par cons\u00e9quent, des terrains \u00e0 b\u00e2tir sont parfois m\u00eame d\u00e9class\u00e9s.<\/p>\n

Les interventions dans le b\u00e2ti existant peuvent signifier des sur\u00e9l\u00e9vations. Il s’agit toutefois souvent de reconstructions de remplacement, ce qui suscite une opposition de la population et se traduit par des recours. Cette opposition peut-elle \u00eatre \u00e9vit\u00e9e ?<\/em><\/h5>\n

Il est important d\u2019engager le dialogue avec la population concern\u00e9e le plus t\u00f4t possible. D\u2019apr\u00e8s l\u2019exp\u00e9rience, de tels processus de participation sont aussi la meilleure pr\u00e9vention contre les recours. Les proc\u00e9dures de recours ne font pas seulement retarder la r\u00e9alisation du projet, elles rench\u00e9rissent \u00e9galement le processus de construction, en raison de l\u2019inflation et des loyers non per\u00e7us.<\/p>\n

Ces co\u00fbts suppl\u00e9mentaires sont in\u00e9vitablement r\u00e9percut\u00e9s sur les loyers ; les plaignants devraient toujours en \u00eatre conscients. Les recours qui sont introduits uniquement pour des int\u00e9r\u00eats personnels finissent par nuire \u00e0 l\u2019int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral.<\/p>\n

La r\u00e9sistance na\u00eet aussi en raison des cong\u00e9s donn\u00e9s pour lib\u00e9rer les logements.<\/em><\/h5>\n

Il est ind\u00e9niablement douloureux de devoir quitter un logement \u2013 et souvent aussi un environnement familier \u2013 apr\u00e8s des d\u00e9cennies. Cet effet est renforc\u00e9 par le grand \u00e9cart entre les loyers existants et les loyers du march\u00e9. Comme le montrent les statistiques officielles, par exemple celles de l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral du logement (OFL), la part des loyers consid\u00e9r\u00e9s comme non supportables \u2014 c\u2019est-\u00e0-dire une charge locative d\u00e9passant un tiers du revenu \u2014 reste encore tr\u00e8s faible en Suisse.<\/p>\n

L\u00e0 o\u00f9 la capacit\u00e9 financi\u00e8re n\u2019est manifestement pas donn\u00e9e, les personnes concern\u00e9es re\u00e7oivent un soutien financier. Mais le probl\u00e8me va s\u2019accentuer \u00e0 l\u2019avenir, et nous devons le prendre au s\u00e9rieux. Un certain \u00e9quilibre est \u00e9galement assur\u00e9 par les communes, gr\u00e2ce \u00e0 leurs fonds financiers, ainsi que par les coop\u00e9ratives de construction de logements. Ces derni\u00e8res jouent justement un r\u00f4le essentiel dans les grands projets de (re)construction, en y participant g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 hauteur d\u2019un tiers.<\/p>\n

Enfin, dans le march\u00e9 de rendement, il existe aussi divers acteurs qui se distinguent par des mod\u00e8les socialement responsables \u2013 qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019\u00e9changes de logements, de la \u00ab reprise \u00bb de loyers plus avantageux lors d\u2019un d\u00e9m\u00e9nagement dans un logement plus petit, ou encore de possibilit\u00e9s de retour. Plusieurs s\u2019efforcent \u00e9galement activement de proposer des logements de remplacement.<\/p>\n

Cela dit, il existe un potentiel inexploit\u00e9 de sur\u00e9l\u00e9vation, et la tentation de la \u00ab tabula rasa \u00bb, c\u2019est-\u00e0-dire de la d\u00e9molition suivie d\u2019une reconstruction, est grande. L\u2019acc\u00e8s au loyer du march\u00e9 est sans doute la motivation principale, n\u2019est-ce pas ?<\/em><\/h5>\n

Notre branche se voit souvent reprocher exactement votre avis, mais cela est trop r\u00e9ducteur. Avec les reconstructions de remplacement, le potentiel de cr\u00e9ation de logements suppl\u00e9mentaires est non seulement plus grand que pour les sur\u00e9l\u00e9vations, mais cette option est souvent aussi \u00e9cologiquement plus pertinente \u00e0 long terme. Les sur\u00e9l\u00e9vations ou extensions sont g\u00e9n\u00e9ralement plus complexes sur le plan technique, en raison de l\u2019\u00e9tat du b\u00e2ti ainsi que des exigences statiques et r\u00e9glementaires \u2014 elles peuvent m\u00eame \u00eatre irr\u00e9alistes voire impossibles.<\/p>\n

Il est fondamental de d\u00e9velopper intelligemment notre territoire, c\u2019est-\u00e0-dire de trouver le bon \u00e9quilibre entre patrimoine existant et reconstructions de remplacement. Et ce, au bon endroit, l\u00e0 o\u00f9 la population augmente.<\/p>\n

Prenons l\u2019exemple du projet de reconstruction de remplacement dans le district 4 de la ville de Zurich (Kanzlei-\/Seebahnstrasse). L\u00e0, un immeuble fonctionnel avec 260 logements abordables doit \u00eatre remplac\u00e9 par un nouveau b\u00e2timent comptant 350 logements. Est-ce proportionn\u00e9 ?<\/em><\/h5>\n

Je ne peux pas me prononcer sur des projets de construction que je ne connais pas en d\u00e9tail. Je suppose que de telles d\u00e9cisions ont \u00e9t\u00e9 pr\u00e9c\u00e9d\u00e9es d\u2019analyses approfondies et minutieuses, tant concernant la situation actuelle que le potentiel.<\/p>\n

Quels crit\u00e8res devraient id\u00e9alement \u00eatre pris en compte pour une telle \u00e9valuation ?<\/em><\/h5>\n

Il s’agit de l\u2019\u00e9valuation de la structure du b\u00e2timent ainsi que de la qualit\u00e9 de l\u2019immeuble, notamment du point de vue des besoins des utilisateurs. Cela inclut des crit\u00e8res li\u00e9s au bien-\u00eatre et \u00e0 la sant\u00e9, tels que la lumi\u00e8re naturelle, le bruit, la surchauffe, la qualit\u00e9 de l\u2019air int\u00e9rieur, l\u2019exposition aux radiations ou la pr\u00e9sence de substances nocives dans le b\u00e2timent (amiante\/PCB), mais aussi la consommation \u00e9nerg\u00e9tique et donc le montant des charges accessoires.<\/p>\n

Le potentiel ne concerne pas seulement la correction de ces d\u00e9fauts, mais aussi la cr\u00e9ation de nouveaux logements, le d\u00e9veloppement du quartier et ainsi la contribution \u00e0 la r\u00e9duction de l\u2019isolement social. Enfin, il y a d\u2019autres aspects comme, par exemple, les offres de mobilit\u00e9 ou la s\u00e9curit\u00e9 routi\u00e8re.<\/p>\n

Le SSREI int\u00e8gre ces aspects et constitue l\u2019interface entre l\u2019analyse du patrimoine existant et la planification strat\u00e9gique. <\/em>Dans quelle mesure le SSREI peut-il \u00eatre utile au d\u00e9veloppeur ?<\/em><\/h5>\n

Il est important d\u2019appliquer une syst\u00e9matique compr\u00e9hensible. Des standards reconnus favorisent l\u2019acceptation et facilitent la communication.<\/p>\n

Outre la qualit\u00e9 du b\u00e2timent, le processus de construction doit \u00e9galement \u00eatre mieux standardis\u00e9. Construire est devenu complexe. Les r\u00e9glementations, la durabilit\u00e9, les achats, le financement, la p\u00e9nurie de personnel qualifi\u00e9 et bien d\u2019autres facteurs p\u00e8sent sur ce processus. Il faut des mod\u00e8les int\u00e9gr\u00e9s et num\u00e9ris\u00e9s pour g\u00e9rer les projets de construction de mani\u00e8re efficace et collaborative \u2013 c\u2019est-\u00e0-dire avec un minimum de conflits \u2013 afin de les achever dans les d\u00e9lais et les budgets pr\u00e9vus. En tant qu\u2019association, nous nous engageons, en collaboration avec les autres acteurs de l\u2019industrie de la construction, en faveur de ces mod\u00e8les int\u00e9gr\u00e9s de gestion, comme le mod\u00e8le d\u2019alliance du SIA, le Design Build ou l\u2019IPD (Integrated Project Delivery).<\/p>\n

Passons au r\u00f4le de la politique et des autorit\u00e9s. Que font-elles pour lutter contre les probl\u00e8mes \u00e9voqu\u00e9s plus haut, notamment la p\u00e9nurie de logements et les retards dans la construction ?<\/em><\/h5>\n

Le d\u00e9partement du conseiller f\u00e9d\u00e9ral Guy Parmelin a, comme on le sait, convoqu\u00e9 une \u00ab table ronde \u00bb dont est issu le plan d\u2019action \u00ab P\u00e9nurie de logements \u00bb. Nous y sommes activement impliqu\u00e9s. Notre focus porte principalement sur les mesures possibles pour r\u00e9duire les recours abusifs ainsi que pour acc\u00e9l\u00e9rer les processus de construction gr\u00e2ce \u00e0 des proc\u00e9dures d\u2019autorisation plus efficaces. L\u00e0 aussi, le dialogue est central, car ce n\u2019est qu\u2019en travaillant \u00e9troitement avec les communes, villes, cantons et les autorit\u00e9s politiques que les d\u00e9veloppeurs peuvent r\u00e9ussir, en faisant preuve de leadership et de volont\u00e9. C\u2019est la voie que nous suivons.<\/p>\n

Parall\u00e8lement, l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral du d\u00e9veloppement territorial (ARE) a \u00e9labor\u00e9 le \u00ab Concept spatial Suisse \u00bb, qui vise \u00e0 donner des directives strat\u00e9giques pour l\u2019utilisation du sol. L\u2019objectif est d\u2019exercer une pression pour une croissance ad\u00e9quate dans les r\u00e9gions \u00e0 forte croissance d\u00e9mographique et \u00e0 forte demande de logements. Nous ne sommes pas encore satisfaits de l\u2019\u00e9tat actuel et avons apport\u00e9 un regard constructif et critique \u2014 il est important d\u2019avoir une orientation strat\u00e9gique fond\u00e9e sur les donn\u00e9es disponibles concernant la croissance d\u00e9mographique et le d\u00e9veloppement futur de la Suisse. Nous soutenons de nouveaux concepts tels que les r\u00e9gions de planification ou les \u00ab zones blanches \u00bb, ainsi que le renforcement des comp\u00e9tences et du leadership dans les communes et villes, car la planification territoriale doit recevoir du f\u00e9d\u00e9ral un cadre clair et prospectif, tout en conservant la souverainet\u00e9 communale.<\/p>\n

Merci beaucoup, Madame B\u00fchrer, pour votre temps et cet entretien int\u00e9ressant.<\/em><\/h5>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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