{"id":12014,"date":"2024-09-25T08:08:09","date_gmt":"2024-09-25T06:08:09","guid":{"rendered":"https:\/\/ssrei.ch\/interview-avec-dr-uwe-forgber\/"},"modified":"2024-09-25T13:58:29","modified_gmt":"2024-09-25T11:58:29","slug":"interview-avec-dr-uwe-forgber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/interview-avec-dr-uwe-forgber\/","title":{"rendered":"Interview avec Dr. Uwe Forgber"},"content":{"rendered":"
Dr. Uwe Forgber, architecte, informaticien et PDG de Realcube, examine dans un entretien avec le SSREI les \u00e9volutions r\u00e9glementaires de l’UE en mati\u00e8re de durabilit\u00e9 dans le secteur immobilier.<\/h5>\n
Interview avec Dr. Uwe Forgber<\/span>
\n<\/strong>PDG de Realcube SARL<\/h5>\n
Qui \u00eates-vous ?<\/em><\/h5>\n

Je suis architecte et informaticien titulaire d’un doctorat et j’ai \u00e9tudi\u00e9 aux universit\u00e9s de Constance, Californie et Karlsruhe. D\u00e8s les ann\u00e9es 90, j’ai commenc\u00e9 \u00e0 associer mon expertise professionnelle aux possibilit\u00e9s offertes par les technologies de l’information. Au cours de ma carri\u00e8re entrepreneuriale, j’ai acquis une vaste exp\u00e9rience dans les domaines de l’intelligence artificielle (IA), du Building Information Modeling (BIM) et de la planification int\u00e9gr\u00e9e, que j’ai su mettre en pratique avec succ\u00e8s. Apr\u00e8s avoir travaill\u00e9 chez conject SA dans le domaine de la planification et de la construction, je me concentre d\u00e9sormais, en tant que fondateur et PDG de Realcube, sur les d\u00e9fis actuels auxquels sont confront\u00e9s les propri\u00e9taires immobiliers et les gestionnaires d’actifs, afin de permettre une gestion des b\u00e2timents num\u00e9rique et rentable.<\/p>\n

Avec cette interview, nous souhaitons apporter plus de clart\u00e9 sur l’\u00e9volution r\u00e9glementaire de l’UE en mati\u00e8re de durabilit\u00e9 ainsi que sur les outils de mise en \u0153uvre dans le secteur immobilier. Pour commencer, pourriez-vous nous donner un bref aper\u00e7u des exigences r\u00e9glementaires de l’UE ?<\/em><\/h5>\n

L’UE a d\u00e9fini des exigences r\u00e9glementaires \u00e0 diff\u00e9rents niveaux, qui sont entr\u00e9es en vigueur d\u00e8s 2021 et 2022. Le cadre est constitu\u00e9 par le \u00ab Green Deal europ\u00e9en \u00bb, qui vise \u00e0 rendre l’UE climatiquement neutre d’ici 2050. Il comprend une multitude de mesures et de technologies qui touchent tous les secteurs de l’\u00e9conomie, y compris le secteur immobilier, et qui encouragent le d\u00e9veloppement durable. Sur cette base repose la \u00ab taxonomie de l’UE \u00bb, un syst\u00e8me de classification de la durabilit\u00e9 des activit\u00e9s \u00e9conomiques.<\/p>\n

Cette taxonomie constitue la base du \u00ab Sustainable Finance Disclosure Regulation (SFDR) \u00bb, qui a \u00e9t\u00e9 sp\u00e9cifiquement d\u00e9velopp\u00e9 pour l’industrie financi\u00e8re, y compris les fonds immobiliers. Il r\u00e9glemente la divulgation des aspects de durabilit\u00e9 et vise \u00e0 cr\u00e9er de la transparence sur les risques de durabilit\u00e9 des produits financiers. Les participants au march\u00e9 financier et les entreprises publiques doivent divulguer comment ils int\u00e8grent les aspects environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans leurs d\u00e9cisions d’investissement. Les exigences du SFDR sont finalement transpos\u00e9es dans des r\u00e9glementations et des lois nationales.<\/p>\n

Comment la r\u00e9glementation de l’UE diff\u00e8re-t-elle des r\u00e9glementations suisses ?<\/em><\/h5>\n

Jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, la Suisse s’est appuy\u00e9e sur l’autor\u00e9gulation, les associations, notamment l’AMAS (Asset Management Association Switzerland), jouant un r\u00f4le pr\u00e9pond\u00e9rant. Avec \u00ab l’ordonnance sur la publication d’informations climatiques \u00bb, qui est entr\u00e9e en vigueur le 1er janvier 2024, le r\u00e9gulateur a \u00e9galement exerc\u00e9 une influence. Les exigences sont g\u00e9n\u00e9ralement formul\u00e9es de mani\u00e8re plus pragmatique et plus simple, mais le contenu se limite au sujet du climat.<\/p>\n

L’UE adopte en revanche une approche syst\u00e9matique et int\u00e9gr\u00e9e de la r\u00e9glementation en mati\u00e8re de durabilit\u00e9, qui englobe les domaines ESG (Environment, Social, Governance). Pour l’instant, il n’existe cependant que des crit\u00e8res sp\u00e9cifiques pour le domaine \u00e9cologique, avec des r\u00e9glementations et des directives claires visant \u00e0 renforcer l’ensemble du secteur financier ainsi que diverses industries afin d’atteindre les objectifs de durabilit\u00e9. La Suisse privil\u00e9gie la flexibilit\u00e9 et la marge de man\u0153uvre au d\u00e9triment de la pr\u00e9cision et, malheureusement, aussi de la lourdeur. Ainsi, le cadre r\u00e9glementaire de l’UE a pris une ampleur qui n’est plus digestible que par des experts.<\/p>\n

En quoi la r\u00e9glementation de l’UE est-elle pertinente pour les fonds immobiliers suisses ?<\/em><\/h5>\n

Actuellement, les exigences de l’UE sont particuli\u00e8rement pertinentes pour les fonds qui souhaitent attirer des investisseurs de l’UE. Ces fonds s’alignent sur les r\u00e9glementations de l’UE et adoptent une strat\u00e9gie uniforme pour leurs investissements. \u00c0 moyen terme, cependant, les r\u00e9glementations en Suisse et dans l’UE devraient \u00eatre harmonis\u00e9es sur le fond. Ainsi, ceux qui abordent de mani\u00e8re exhaustive l’\u00e9valuation de leurs portefeuilles immobiliers pr\u00e9parent le terrain et s’assurent un avantage concurrentiel clair.<\/p>\n

En pratique, de nombreux fonds immobiliers suisses et soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res participant \u00e0 GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) ont d\u00e9j\u00e0 une orientation ESG, non seulement parce que les investisseurs posent des exigences correspondantes. La r\u00e9glementation accuse donc un retard par rapport \u00e0 la pratique.<\/p>\n

Jusqu’\u00e0 quand des exigences concr\u00e8tes concernant les crit\u00e8res S (social) et G (gouvernance) seront-elles disponibles dans l’UE ?<\/em><\/h5>\n

Le d\u00e9veloppement de la taxonomie de l’UE pour inclure les aspects sociaux (S) et de gouvernance (G) devrait avoir lieu au cours des prochaines ann\u00e9es. Il est conseill\u00e9 de suivre les mises \u00e0 jour actuelles de l’UE concernant ces r\u00e9glementations afin de pouvoir agir en temps voulu.<\/p>\n

Que signifient concr\u00e8tement les r\u00e9glementations pour les fonds immobiliers ?<\/em><\/h5>\n

\u00a0<\/em><\/strong>Les crit\u00e8res de la taxonomie de l’UE exigent des fonds immobiliers une r\u00e9\u00e9valuation compl\u00e8te de leurs strat\u00e9gies et pratiques. Il est crucial que les fonds analysent la durabilit\u00e9 de leurs actifs immobiliers et ajustent leurs strat\u00e9gies d’investissement afin de r\u00e9pondre aux exigences r\u00e9glementaires tout en s\u00e9curisant leur croissance commerciale et leur comp\u00e9titivit\u00e9. En s’engageant activement et strat\u00e9giquement avec ces crit\u00e8res, les fonds immobiliers peuvent non seulement garantir leur conformit\u00e9, mais aussi cr\u00e9er de la valeur \u00e0 long terme et renforcer la confiance des investisseurs.<\/p>\n

S’agit-il plut\u00f4t d’un fardeau ou d’une opportunit\u00e9 ?<\/em><\/h5>\n

\u00a0<\/em><\/strong>Comme d\u00e9j\u00e0 mentionn\u00e9, les investisseurs pr\u00e9voyants privil\u00e9gient les investissements durables et consid\u00e8rent la durabilit\u00e9 comme une partie de leur gestion des risques. Les fonds qui respectent les crit\u00e8res de la taxonomie de l’UE et rapportent de mani\u00e8re transparente sur leurs pratiques durables deviennent de plus en plus attrayants pour les investisseurs. De plus, les fonds qui s’alignent sur des normes de durabilit\u00e9 b\u00e9n\u00e9ficient d’un meilleur acc\u00e8s aux opportunit\u00e9s de financement et obtiennent des conditions pr\u00e9f\u00e9rentielles pour les pr\u00eats, car de plus en plus de banques et d’instituts financiers accordent la priorit\u00e9 aux crit\u00e8res durables.<\/p>\n

La taxonomie de l’UE et la SFDR sont tr\u00e8s compl\u00e8tes ; sont-elles encore r\u00e9alisables ?<\/em><\/h5>\n

\u00a0<\/em><\/strong>La mise en \u0153uvre de la taxonomie de l’UE et de la SFDR repr\u00e9sente effectivement un d\u00e9fi sans normes de donn\u00e9es uniformes et des plateformes de gestion d’actifs appropri\u00e9es. Ni la taxonomie de l’UE ni la SFDR ne permettent d’\u00e9valuer un b\u00e2timent ou un fonds. Des outils de mise en \u0153uvre sont donc urgemment n\u00e9cessaires.<\/p>\n

Pour garantir une interpr\u00e9tation uniforme des exigences, il est essentiel de cr\u00e9er des normes contraignantes par des institutions reconnues. En Allemagne, de telles initiatives sont d\u00e9j\u00e0 en cours. En tant qu’initiateur de la DIN SPEC 91475 ESG – points de donn\u00e9es pour l’analyse \u00e9cologique des biens immobiliers avec Realcube, j’ai collabor\u00e9 avec l’institut Fraunhofer, pom+, le groupe List, Madaster et cinq autres partenaires pour d\u00e9velopper cette norme (similaire aux efforts du SSREI pour la mise en \u0153uvre de la norme SIA 112\/1 \u00ab Construction durable – B\u00e2timent \u00bb et REIDA pour la mise en \u0153uvre des r\u00e8glements AMAS). Ces normes ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 int\u00e9gr\u00e9es ou seront int\u00e9gr\u00e9es dans la plateforme de gestion d’actifs \u00ab Realcube \u00bb que nous avons d\u00e9velopp\u00e9e. Seule une m\u00e9thodologie uniforme garantit des r\u00e9sultats comparables, ce qui est dans l’int\u00e9r\u00eat de l’ensemble du secteur.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Quel est le calendrier ? D’une part, la norme est encore en pr\u00e9paration, d’autre part, les fonds doivent d\u00e9j\u00e0 rapporter selon les nouvelles r\u00e8gles. Comment Realcube peut-il soutenir le march\u00e9 dans ce contexte ?<\/em><\/h5>\n

La plateforme de gestion d’actifs Realcube est utilis\u00e9e dans la pratique depuis plusieurs ann\u00e9es et a fait ses preuves. Les normes de donn\u00e9es existantes telles que la DIN 276, DIN 277, gif, CAFM Connect et DIN 18599 ont \u00e9t\u00e9 adapt\u00e9es lors du d\u00e9veloppement. D’autres nouvelles normes et directives seront \u00e9galement int\u00e9gr\u00e9es, permettant \u00e0 la plateforme de cro\u00eetre continuellement avec le march\u00e9. En collaboration avec le ZIA (Comit\u00e9 immobilier central), la GEFMA et d’autres associations et banques, Realcube travaille \u00e0 la mise en \u0153uvre technologique de la r\u00e9glementation prescrite.<\/p>\n

Vous avez mentionn\u00e9 ci-dessus que les institutions suisses devraient garder \u00e0 l’esprit la compatibilit\u00e9 avec la l\u00e9gislation de l’UE. Par cons\u00e9quent, des outils de mise en \u0153uvre devraient \u00eatre d\u00e9velopp\u00e9s qui incluent \u00e0 la fois les r\u00e9glementations suisses et celles de l’UE. O\u00f9 en est-on \u00e0 ce sujet ?<\/em><\/h5>\n

\u00a0<\/em>Ce processus est en cours et devrait se terminer prochainement. L’objectif est d’int\u00e9grer la logique des donn\u00e9es de r\u00e9f\u00e9rence du SSREI dans la plateforme Realcube. Certains fournisseurs d’outils informatiques mettent d\u00e9j\u00e0 cela en \u0153uvre, cependant, avec l’int\u00e9gration et l’adaptation de la DIN SPEC 91475 ESG – points de donn\u00e9es pour l’analyse \u00e9cologique des biens immobiliers – nous avons d\u00e9velopp\u00e9 un outil unique et sans \u00e9gal pour l’int\u00e9gration num\u00e9rique de la cha\u00eene de valeur, allant du niveau du b\u00e2timent jusqu’au monde de la r\u00e9glementation et de la conformit\u00e9.<\/p>\n

Merci beaucoup, Dr. Forgber, pour le temps que vous nous avez consacr\u00e9 et pour cet entretien int\u00e9ressant.<\/em><\/h5>\n

 <\/p>\n

Vous trouverez des explications suppl\u00e9mentaires sur la taxonomie de l’UE ainsi que sur la compatibilit\u00e9 avec SSREI dans notre article de newsletter actuel.<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Je suis architecte et informaticien titulaire d’un doctorat et j’ai \u00e9tudi\u00e9 aux universit\u00e9s de...","og_url":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/interview-avec-dr-uwe-forgber\/","og_site_name":"SSREI","article_published_time":"2024-09-25T06:08:09+00:00","article_modified_time":"2024-09-25T11:58:29+00:00","og_image":[{"width":2560,"height":2560,"url":"https:\/\/ssrei.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Uwe_Portrait_blau-scaled.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Elodie Gadola","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"Elodie Gadola","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"9 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/interview-avec-dr-uwe-forgber\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/interview-avec-dr-uwe-forgber\/"},"author":{"name":"Elodie Gadola","@id":"https:\/\/ssrei.ch\/#\/schema\/person\/7b00af919b1c488cf92a41df137eb49f"},"headline":"Interview avec Dr. Uwe Forgber","datePublished":"2024-09-25T06:08:09+00:00","dateModified":"2024-09-25T11:58:29+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/interview-avec-dr-uwe-forgber\/"},"wordCount":1669,"image":{"@id":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/interview-avec-dr-uwe-forgber\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/ssrei.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Uwe_Portrait_blau-scaled.jpg","articleSection":["Non classifi\u00e9(e)"],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/interview-avec-dr-uwe-forgber\/","url":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/interview-avec-dr-uwe-forgber\/","name":"Interview avec Dr. Uwe Forgber - SSREI","isPartOf":{"@id":"https:\/\/ssrei.ch\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/interview-avec-dr-uwe-forgber\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/interview-avec-dr-uwe-forgber\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/ssrei.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Uwe_Portrait_blau-scaled.jpg","datePublished":"2024-09-25T06:08:09+00:00","dateModified":"2024-09-25T11:58:29+00:00","author":{"@id":"https:\/\/ssrei.ch\/#\/schema\/person\/7b00af919b1c488cf92a41df137eb49f"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/interview-avec-dr-uwe-forgber\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/ssrei.ch\/fr\/interview-avec-dr-uwe-forgber\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/interview-avec-dr-uwe-forgber\/#primaryimage","url":"https:\/\/ssrei.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Uwe_Portrait_blau-scaled.jpg","contentUrl":"https:\/\/ssrei.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/Uwe_Portrait_blau-scaled.jpg","width":2560,"height":2560},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/interview-avec-dr-uwe-forgber\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Interview avec Dr. Uwe Forgber"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/ssrei.ch\/#website","url":"https:\/\/ssrei.ch\/","name":"SSREI","description":"Swiss Sustainable Real Estate Index","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/ssrei.ch\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/ssrei.ch\/#\/schema\/person\/7b00af919b1c488cf92a41df137eb49f","name":"Elodie Gadola","url":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/author\/elodie-gadola\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12014","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12014"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12014\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12030,"href":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12014\/revisions\/12030"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12028"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12014"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12014"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ssrei.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12014"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}