\nHead Sustainability, Nova Property Fund Management SA<\/span><\/span><\/h5>\n
Qui \u00eates-vous ?<\/em>
\n<\/em><\/h5>\nJe me consid\u00e8re comme une personne polyvalente dans la gestion immobili\u00e8re, avec une exp\u00e9rience aussi bien dans le domaine de la construction que dans celui de l’\u00e9conomie immobili\u00e8re. L’approche globale de la durabilit\u00e9, \u00e0 laquelle nous nous engageons chez Nova Property<\/a>,<\/span> n\u00e9cessite justement de vastes connaissances sp\u00e9cialis\u00e9es. Apr\u00e8s avoir travaill\u00e9 dans des burea0ux d’architectes de renomm\u00e9e nationale et internationale et dans une entreprise de conseil immobilier de renom, j’ai commenc\u00e9 en 2019 en tant que chef de projet de construction chez Nova Property, avant de prendre la direction du secteur de la durabilit\u00e9 en 2022. Nova Property est une direction de fonds suisse contr\u00f4l\u00e9e par la FINMA et g\u00e9r\u00e9e par son propri\u00e9taire, qui dispose d’un portefeuille de prestations complet pour la gestion immobili\u00e8re. Chez Nova Property, nous sommes convaincus que l’int\u00e9gration de crit\u00e8res de durabilit\u00e9 est un facteur de r\u00e9ussite important de notre activit\u00e9.<\/span><\/p>\nLe Swiss Central City Real Estate Fund (SCCREF) et 1291 La Fondation de Placement Suisse font partie des produits de placement du Swiss Sustainable Real Estate Index. Quels ont \u00e9t\u00e9 les arguments qui ont motiv\u00e9 votre d\u00e9cision d’utiliser cette norme pour l’\u00e9valuation du parc immobilier ?<\/em><\/h5>\nNova Property est le gestionnaire de fonds du SCCREF et g\u00e8re la fondation 1291 comme un mandat global. Dans le cadre de cette fonction, nous recherchions un instrument permettant une \u00e9valuation globale de nos portefeuilles immobiliers en termes de durabilit\u00e9 \u2013 et ce de mani\u00e8re pragmatique. Notre objectif \u00e9tait d’obtenir une vue d’ensemble de la qualit\u00e9 durable de notre parc immobilier, sans pour autant pratiquer la microgestion. SSREI a r\u00e9pondu \u00e0 ces exigences, raison pour laquelle nous avons opt\u00e9 pour cette norme.<\/p>\n
\u00a0<\/em>Qu’entendez-vous par microgestion ?<\/h5>\nPar microgestion, nous entendons l’\u00e9valuation \u00e0 grands frais de d\u00e9tails qui ne sont pas d’une importance primordiale pour le d\u00e9veloppement strat\u00e9gique du portefeuille. L’analyse doit \u00eatre suffisamment compl\u00e8te, tout en restant claire, pour que la strat\u00e9gie de l’objet ainsi que les mesures d’optimisation \u00a0\u2013 \u00a0op\u00e9rationnalis\u00e9es par 36 indicateurs dans le SSREI \u00a0\u2013 \u00a0puissent en \u00eatre d\u00e9duites.<\/p>\n
Dans notre approche, nous faisons la distinction entre les immeubles existants et les projets en cours de d\u00e9veloppement. Pour l’\u00e9valuation des immeubles existants, nous consid\u00e9rons SSREI comme un instrument efficace qui, d’une part, \u00e9value les immeubles en fonction de leur qualit\u00e9 durable et, d’autre part, permet de les consid\u00e9rer au niveau du portefeuille. Cette approche \u00e9conomique nous permet d’utiliser les ressources lib\u00e9r\u00e9es pour lancer des mesures qui conduisent effectivement \u00e0 des am\u00e9liorations, par exemple la r\u00e9duction des \u00e9missions de CO2 gr\u00e2ce \u00e0 des optimisations de l’exploitation, dans les immeubles existants.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/ssrei.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/GivaudanBC_Kemptthal_ENF_JMarburg_N1906_6327-300x219.jpg\")
\u00a0 \u00a0 \u00a0![\"\"](\"https:\/\/ssrei.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/GivaudanBC_Kemptthal_02_ENF_JMarburg_N1908_0266-300x219.jpg\")
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L’immeuble commercial de Kemptthal, dans le canton de Zurich, est class\u00e9 monument historique et a \u00e9t\u00e9 r\u00e9nov\u00e9 en 2019. (Un immeuble du groupe de placement Immobilier Suisse de 1291 La Fondation de Placement Suisse)<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/ssrei.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Effretikon_Rosenweg_01-min-300x250.jpg\")
\u00a0 \u00a0 \u00a0 ![\"\"](\"https:\/\/ssrei.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Effretikon_Rosenweg_06-min-300x180.jpg\")
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La tour d’habitation et de bureaux en phase de projet \u00e0 Effretikon, dans le canton de Zurich, doit \u00eatre certifi\u00e9e selon le SNBS. (Un d\u00e9veloppement de projet du groupe de placement Projets immobiliers durables de 1291 La Fondation de Placement Suisse)<\/p>\n
Appliquez-vous ce pragmatisme au d\u00e9veloppement de projets ?<\/em><\/h5>\nL\u00e0, la situation est diff\u00e9rente. Pour les d\u00e9veloppements de projets, nous voyons plus de potentiel pour l’utilisation des certifications globales connues comme le SNBS (Standard de Construction Durable Suisse) ou LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), car lors d’une nouvelle construction ou d’une r\u00e9novation compl\u00e8te, il y a plus de possibilit\u00e9s et de marge de man\u0153uvre en ce qui concerne les mesures durables. Ainsi, notre strat\u00e9gie de certification pr\u00e9voit d’appliquer les normes de construction \u00e9tablies comme le SNBS pour les projets de d\u00e9veloppement et le SSREI pour les immeubles existants.<\/p>\n
N\u00e9anmoins, le SSREI ne va pas sans effort. Le SSREI est un syst\u00e8me de certification (<\/em>\u00e9galement reconnu comme tel par le GRESB)<\/span><\/em><\/span><\/a>\u00a0c’est-\u00e0-dire que votre auto-\u00e9valuation est contr\u00f4l\u00e9e par un comit\u00e9 d’experts au moyen d’\u00e9chantillons cibl\u00e9s et repr\u00e9sentatifs. \u00c9tait-ce de la \u00a0\u00bb douleur \u00a0\u00bb ou du \u00a0\u00bb profit \u00a0\u00bb ? Et comment jugez-vous l’effort ?<\/em><\/h5>\nNotre exp\u00e9rience montre que l’auto-\u00e9valuation sur la base de l’outil d’\u00e9valuation de portefeuille SSREI, qui doit \u00eatre effectu\u00e9e par le client, est tout \u00e0 fait r\u00e9alisable en termes d’effort. Une certaine expertise interne, par exemple dans le domaine de la construction, est n\u00e9cessaire \u00e0 cet effet. L’auto-\u00e9valuation est une premi\u00e8re \u00e9tape utile pour la suite du travail avec le portefeuille d’inventaire. J’ai trouv\u00e9 les discussions avec l\u2019organe de contr\u00f4le du SSREI tr\u00e8s enrichissantes. Il s’agit d’une \u00e9quipe d’experts de haut niveau qui a permis d’affiner encore notre compr\u00e9hension de l’immobilier durable.<\/p>\n
La d\u00e9cision de faire conseiller votre entreprise par le GRESB est venue plus tard. Quels avantages vous a apport\u00e9 la participation au SSREI ?<\/em><\/h5>\nAvec SSREI, on obtient une indication sur la qualit\u00e9 durable du portefeuille au niveau des b\u00e2timents ; avec GRESB, on obtient une indication sur la mani\u00e8re dont l’entreprise est g\u00e9r\u00e9e de mani\u00e8re durable. Le SSREI et le GRESB sont donc compl\u00e9mentaires, ce qui nous permet d’obtenir une image holistique des activit\u00e9s de notre entreprise et de notre portefeuille de b\u00e2timents. Celui qui travaille avec le SSREI peut \u00e9galement am\u00e9liorer sa notation GRESB dans diff\u00e9rents domaines. Ainsi, le GRESB reconna\u00eet SSREI<\/a><\/span>\u00a0aussi dans la justification correspondante.<\/p>\nComment les investisseurs r\u00e9agissent-ils \u00e0 SSREI ?<\/em><\/h5>\n
Le Swiss Central City Real Estate Fund (SCCREF) et 1291 La Fondation de Placement Suisse font partie des produits de placement du Swiss Sustainable Real Estate Index. Quels ont \u00e9t\u00e9 les arguments qui ont motiv\u00e9 votre d\u00e9cision d’utiliser cette norme pour l’\u00e9valuation du parc immobilier ?<\/em><\/h5>\nNova Property est le gestionnaire de fonds du SCCREF et g\u00e8re la fondation 1291 comme un mandat global. Dans le cadre de cette fonction, nous recherchions un instrument permettant une \u00e9valuation globale de nos portefeuilles immobiliers en termes de durabilit\u00e9 \u2013 et ce de mani\u00e8re pragmatique. Notre objectif \u00e9tait d’obtenir une vue d’ensemble de la qualit\u00e9 durable de notre parc immobilier, sans pour autant pratiquer la microgestion. SSREI a r\u00e9pondu \u00e0 ces exigences, raison pour laquelle nous avons opt\u00e9 pour cette norme.<\/p>\n
\u00a0<\/em>Qu’entendez-vous par microgestion ?<\/h5>\nPar microgestion, nous entendons l’\u00e9valuation \u00e0 grands frais de d\u00e9tails qui ne sont pas d’une importance primordiale pour le d\u00e9veloppement strat\u00e9gique du portefeuille. L’analyse doit \u00eatre suffisamment compl\u00e8te, tout en restant claire, pour que la strat\u00e9gie de l’objet ainsi que les mesures d’optimisation \u00a0\u2013 \u00a0op\u00e9rationnalis\u00e9es par 36 indicateurs dans le SSREI \u00a0\u2013 \u00a0puissent en \u00eatre d\u00e9duites.<\/p>\n
Dans notre approche, nous faisons la distinction entre les immeubles existants et les projets en cours de d\u00e9veloppement. Pour l’\u00e9valuation des immeubles existants, nous consid\u00e9rons SSREI comme un instrument efficace qui, d’une part, \u00e9value les immeubles en fonction de leur qualit\u00e9 durable et, d’autre part, permet de les consid\u00e9rer au niveau du portefeuille. Cette approche \u00e9conomique nous permet d’utiliser les ressources lib\u00e9r\u00e9es pour lancer des mesures qui conduisent effectivement \u00e0 des am\u00e9liorations, par exemple la r\u00e9duction des \u00e9missions de CO2 gr\u00e2ce \u00e0 des optimisations de l’exploitation, dans les immeubles existants.<\/p>\n
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L’immeuble commercial de Kemptthal, dans le canton de Zurich, est class\u00e9 monument historique et a \u00e9t\u00e9 r\u00e9nov\u00e9 en 2019. (Un immeuble du groupe de placement Immobilier Suisse de 1291 La Fondation de Placement Suisse)<\/p>\n
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La tour d’habitation et de bureaux en phase de projet \u00e0 Effretikon, dans le canton de Zurich, doit \u00eatre certifi\u00e9e selon le SNBS. (Un d\u00e9veloppement de projet du groupe de placement Projets immobiliers durables de 1291 La Fondation de Placement Suisse)<\/p>\n
Appliquez-vous ce pragmatisme au d\u00e9veloppement de projets ?<\/em><\/h5>\nL\u00e0, la situation est diff\u00e9rente. Pour les d\u00e9veloppements de projets, nous voyons plus de potentiel pour l’utilisation des certifications globales connues comme le SNBS (Standard de Construction Durable Suisse) ou LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), car lors d’une nouvelle construction ou d’une r\u00e9novation compl\u00e8te, il y a plus de possibilit\u00e9s et de marge de man\u0153uvre en ce qui concerne les mesures durables. Ainsi, notre strat\u00e9gie de certification pr\u00e9voit d’appliquer les normes de construction \u00e9tablies comme le SNBS pour les projets de d\u00e9veloppement et le SSREI pour les immeubles existants.<\/p>\n
N\u00e9anmoins, le SSREI ne va pas sans effort. Le SSREI est un syst\u00e8me de certification (<\/em>\u00e9galement reconnu comme tel par le GRESB)<\/span><\/em><\/span><\/a>\u00a0c’est-\u00e0-dire que votre auto-\u00e9valuation est contr\u00f4l\u00e9e par un comit\u00e9 d’experts au moyen d’\u00e9chantillons cibl\u00e9s et repr\u00e9sentatifs. \u00c9tait-ce de la \u00a0\u00bb douleur \u00a0\u00bb ou du \u00a0\u00bb profit \u00a0\u00bb ? Et comment jugez-vous l’effort ?<\/em><\/h5>\nNotre exp\u00e9rience montre que l’auto-\u00e9valuation sur la base de l’outil d’\u00e9valuation de portefeuille SSREI, qui doit \u00eatre effectu\u00e9e par le client, est tout \u00e0 fait r\u00e9alisable en termes d’effort. Une certaine expertise interne, par exemple dans le domaine de la construction, est n\u00e9cessaire \u00e0 cet effet. L’auto-\u00e9valuation est une premi\u00e8re \u00e9tape utile pour la suite du travail avec le portefeuille d’inventaire. J’ai trouv\u00e9 les discussions avec l\u2019organe de contr\u00f4le du SSREI tr\u00e8s enrichissantes. Il s’agit d’une \u00e9quipe d’experts de haut niveau qui a permis d’affiner encore notre compr\u00e9hension de l’immobilier durable.<\/p>\n
La d\u00e9cision de faire conseiller votre entreprise par le GRESB est venue plus tard. Quels avantages vous a apport\u00e9 la participation au SSREI ?<\/em><\/h5>\nAvec SSREI, on obtient une indication sur la qualit\u00e9 durable du portefeuille au niveau des b\u00e2timents ; avec GRESB, on obtient une indication sur la mani\u00e8re dont l’entreprise est g\u00e9r\u00e9e de mani\u00e8re durable. Le SSREI et le GRESB sont donc compl\u00e9mentaires, ce qui nous permet d’obtenir une image holistique des activit\u00e9s de notre entreprise et de notre portefeuille de b\u00e2timents. Celui qui travaille avec le SSREI peut \u00e9galement am\u00e9liorer sa notation GRESB dans diff\u00e9rents domaines. Ainsi, le GRESB reconna\u00eet SSREI<\/a><\/span>\u00a0aussi dans la justification correspondante.<\/p>\nComment les investisseurs r\u00e9agissent-ils \u00e0 SSREI ?<\/em><\/h5>\n
Par microgestion, nous entendons l’\u00e9valuation \u00e0 grands frais de d\u00e9tails qui ne sont pas d’une importance primordiale pour le d\u00e9veloppement strat\u00e9gique du portefeuille. L’analyse doit \u00eatre suffisamment compl\u00e8te, tout en restant claire, pour que la strat\u00e9gie de l’objet ainsi que les mesures d’optimisation \u00a0\u2013 \u00a0op\u00e9rationnalis\u00e9es par 36 indicateurs dans le SSREI \u00a0\u2013 \u00a0puissent en \u00eatre d\u00e9duites.<\/p>\n
Dans notre approche, nous faisons la distinction entre les immeubles existants et les projets en cours de d\u00e9veloppement. Pour l’\u00e9valuation des immeubles existants, nous consid\u00e9rons SSREI comme un instrument efficace qui, d’une part, \u00e9value les immeubles en fonction de leur qualit\u00e9 durable et, d’autre part, permet de les consid\u00e9rer au niveau du portefeuille. Cette approche \u00e9conomique nous permet d’utiliser les ressources lib\u00e9r\u00e9es pour lancer des mesures qui conduisent effectivement \u00e0 des am\u00e9liorations, par exemple la r\u00e9duction des \u00e9missions de CO2 gr\u00e2ce \u00e0 des optimisations de l’exploitation, dans les immeubles existants.<\/p>\n
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L’immeuble commercial de Kemptthal, dans le canton de Zurich, est class\u00e9 monument historique et a \u00e9t\u00e9 r\u00e9nov\u00e9 en 2019. (Un immeuble du groupe de placement Immobilier Suisse de 1291 La Fondation de Placement Suisse)<\/p>\n
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La tour d’habitation et de bureaux en phase de projet \u00e0 Effretikon, dans le canton de Zurich, doit \u00eatre certifi\u00e9e selon le SNBS. (Un d\u00e9veloppement de projet du groupe de placement Projets immobiliers durables de 1291 La Fondation de Placement Suisse)<\/p>\n
Appliquez-vous ce pragmatisme au d\u00e9veloppement de projets ?<\/em><\/h5>\nL\u00e0, la situation est diff\u00e9rente. Pour les d\u00e9veloppements de projets, nous voyons plus de potentiel pour l’utilisation des certifications globales connues comme le SNBS (Standard de Construction Durable Suisse) ou LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), car lors d’une nouvelle construction ou d’une r\u00e9novation compl\u00e8te, il y a plus de possibilit\u00e9s et de marge de man\u0153uvre en ce qui concerne les mesures durables. Ainsi, notre strat\u00e9gie de certification pr\u00e9voit d’appliquer les normes de construction \u00e9tablies comme le SNBS pour les projets de d\u00e9veloppement et le SSREI pour les immeubles existants.<\/p>\n
N\u00e9anmoins, le SSREI ne va pas sans effort. Le SSREI est un syst\u00e8me de certification (<\/em>\u00e9galement reconnu comme tel par le GRESB)<\/span><\/em><\/span><\/a>\u00a0c’est-\u00e0-dire que votre auto-\u00e9valuation est contr\u00f4l\u00e9e par un comit\u00e9 d’experts au moyen d’\u00e9chantillons cibl\u00e9s et repr\u00e9sentatifs. \u00c9tait-ce de la \u00a0\u00bb douleur \u00a0\u00bb ou du \u00a0\u00bb profit \u00a0\u00bb ? Et comment jugez-vous l’effort ?<\/em><\/h5>\nNotre exp\u00e9rience montre que l’auto-\u00e9valuation sur la base de l’outil d’\u00e9valuation de portefeuille SSREI, qui doit \u00eatre effectu\u00e9e par le client, est tout \u00e0 fait r\u00e9alisable en termes d’effort. Une certaine expertise interne, par exemple dans le domaine de la construction, est n\u00e9cessaire \u00e0 cet effet. L’auto-\u00e9valuation est une premi\u00e8re \u00e9tape utile pour la suite du travail avec le portefeuille d’inventaire. J’ai trouv\u00e9 les discussions avec l\u2019organe de contr\u00f4le du SSREI tr\u00e8s enrichissantes. Il s’agit d’une \u00e9quipe d’experts de haut niveau qui a permis d’affiner encore notre compr\u00e9hension de l’immobilier durable.<\/p>\n
La d\u00e9cision de faire conseiller votre entreprise par le GRESB est venue plus tard. Quels avantages vous a apport\u00e9 la participation au SSREI ?<\/em><\/h5>\nAvec SSREI, on obtient une indication sur la qualit\u00e9 durable du portefeuille au niveau des b\u00e2timents ; avec GRESB, on obtient une indication sur la mani\u00e8re dont l’entreprise est g\u00e9r\u00e9e de mani\u00e8re durable. Le SSREI et le GRESB sont donc compl\u00e9mentaires, ce qui nous permet d’obtenir une image holistique des activit\u00e9s de notre entreprise et de notre portefeuille de b\u00e2timents. Celui qui travaille avec le SSREI peut \u00e9galement am\u00e9liorer sa notation GRESB dans diff\u00e9rents domaines. Ainsi, le GRESB reconna\u00eet SSREI<\/a><\/span>\u00a0aussi dans la justification correspondante.<\/p>\nComment les investisseurs r\u00e9agissent-ils \u00e0 SSREI ?<\/em><\/h5>\n
Notre exp\u00e9rience montre que l’auto-\u00e9valuation sur la base de l’outil d’\u00e9valuation de portefeuille SSREI, qui doit \u00eatre effectu\u00e9e par le client, est tout \u00e0 fait r\u00e9alisable en termes d’effort. Une certaine expertise interne, par exemple dans le domaine de la construction, est n\u00e9cessaire \u00e0 cet effet. L’auto-\u00e9valuation est une premi\u00e8re \u00e9tape utile pour la suite du travail avec le portefeuille d’inventaire. J’ai trouv\u00e9 les discussions avec l\u2019organe de contr\u00f4le du SSREI tr\u00e8s enrichissantes. Il s’agit d’une \u00e9quipe d’experts de haut niveau qui a permis d’affiner encore notre compr\u00e9hension de l’immobilier durable.<\/p>\n